Tisztelt Közgyűlés!

Az Érd, 18869/A-21. helyrajzi számú, természetben Érd, Intéző u. 15-17. B. lh. III. emelet 10. szám alatt található, 55 m2 alapterületű társasházi öröklakás – és a hozzá tartozó 444/10.000 közös tulajdoni hányad – tulajdonjogát Érd Város Képviselő-testülete 52/1995. számú határozata alapján az Önkormányzat a 1996. április 4-én kelt adásvételi szerződéssel 635.8ű,- Ft vételár ellenében Horváth Károlyra és Horváth Károlynéra ruházta át. A vételár megfizetésére a szerződő felek 25 éves részletfizetésben állapodtak meg, egyidejűleg 485.8ű,- Ft vételárhátralék és járulékai erejéig az Önkormányzat javára jelzálogjogot alapítottak, valamint a vételár teljes kifizetése idejére a jelzálogjog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kötöttek ki. A szerződés 6. pontja szerint az ingatlan elidegenítéséhez a Képviselő-testület hozzájárulását kell kérni. 

A 2012. augusztus 7. napján kelt, Horváth Károlyné és Horváth Károly örököse, ifj. Horváth Károly közös tulajdon megszüntetéséről szóló megállapodása alapján az ingatlanon fennálló közös tulajdonukat Horváth Károlyné és fia oly módon szüntetik meg, hogy Horváth Károlyné tulajdonába kerül Horváth Károly 1/6 tulajdoni illetősége. A felek megállapodása szerint Horváth Károly a közös tulajdon megszüntetése címén megváltási árra nem jogosult, figyelemmel arra, hogy az ingatlanon fennálló kölcsönt nem törlesztett.

A tulajdoni lap szerint az ingatlan további 1/6-1/6 tulajdoni hányadának id. Horváth Károly másik két örököse, Gyenes Lászlóné és Károlyi Zsoltné a tulajdonosai. A közös tulajdon megszüntetéséről szóló megállapodás az ő tulajdoni hányadukat nem érinti.

Horváth Károlyné 2012. augusztus 8. napján kelt kérelmében az Önkormányzat hozzájáruló nyilatkozatát kérte a közös tulajdon megszüntetéséről szóló szerződésben foglaltakhoz.

A Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény (Ptk.)  114. § (3) bekezdése szerint a szerződéssel kikötött elidegenítési és terhelési tilalomba ütköző rendelkezés semmis, feltéve hogy

a) a tilalmat az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték,

b) a rendelkezésre jogot alapító személy egyébként rosszhiszemű volt, vagy

c) a rendelkezés ellenérték nélkül történt.

Fentiekre tekintettel a közös tulajdon megszüntetéséről szóló szerződés érvényességéhez, illetve Horváth Károlynak az ingatlan 1/6 tulajdoni hányadára vonatkozó tulajdonjogának törléséhez és Horváth Károlyné 1/6 tulajdoni hányadra vonatkozó tulajdoni hányadának bejegyzéséhez az 1996. április 4-én kelt adásvételi szerződés 6. és 10. pontja és a Ptk. 114. §-ára tekintettel Érd Megyei jogú Város Önkormányzatának, mint jelzálogjog- illetve elidegenítési- és terhelési tilalom jogosultnak a hozzájárulása szükséges.

Az ingatlan tulajdonosai a részletfizetési kötelezettségüknek az elmúlt években csak részben tettek eleget, így 41.369,- Ft összegű tartozást halmoztak fel. 2012. szeptember 17. napján a hátralékos vételárrészleteket a Horváth Károlyné és tulajdonostársai megfizették.

Fentiekre tekintettel a Horváth Károlyné és Horváth Károly által kötött közös tulajdon megszüntetéséről szóló szerződés érvényességéhez és annak ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez szükséges hozzájáruló nyilatkozat megtételének nincs akadálya.

Kérem a T. Közgyűlést az előterjesztés megtárgyalására és a határozati javaslat elfogadására!

Érd, 2012. szeptember 26.

T. Mészáros András

 

HATÁROZATI JAVASLAT

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése úgy dönt, hogy a Horváth Károlyné (szül.: Koczor Piroska, lakcíme: 2030 Érd, Intéző u. 15-17. B. lh. III/10.) és Horváth Károly (szül: Horváth Károly, lakcíme: 2030 Érd, Intéző u. 15-17. B. lh. III/10.) között 2012. augusztus 7. napján az Érd, 18869/A/21. hrsz. alatt nyilvántartott (természetben a 2030 Érd, Intéző u. 15-17. B. lh. III/10. szám alatt található) ingatlan tekintetében közös tulajdon megszüntetéséről szóló szerződésben foglaltakhoz, és az alapján az ingatlan-nyilvántartásban az ingatlan 1/6 tulajdoni hányada vonatkozásában Horváth Károly tulajdonjoga törléséhez, illetve az ingatlan 1/6 tulajdoni hányada vonatkozásában Horváth Károlyné tulajdonjogának közös tulajdon megszüntetése címén történő bejegyzéséhez hozzájárul.

A Közgyűlés felkéri a polgármestert a hozzájáruló nyilatkozat kiadására.

Határidő: határozat közlésére - azonnal

Felelős: T. Mészáros András polgármester

A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.