Sas utcai telephely bérlete és megvásárlása

Tisztelt Közgyűlés!

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 19/2013. (I.31.) számú határozatával döntött az ÉrdKom Kft. tulajdonában lévő érdi 17946/1. hrsz.-ú, 5648 m² alapterületű, kivett üzem megjelölésű, természetben Érd, Sas u. 2. alatt fekvő ingatlan 72.506.400,- Ft vételáron történő megvásárlásáról. A végleges adásvételi szerződés megkötésének időpontját a Közgyűlés 2014. március 31. napjában határozta meg.

A Közgyűlés döntött még arról, hogy 2013. április 1-től a végleges adásvételi szerződés megkötéséig Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat az ingatlant bérbe veszi a tulajdonos ÉrdKom Kft-től  863.000,- Ft + ÁFA/hó bérleti díjért. A Közgyűlés felkérte a polgármestert, hogy a tulajdonossal ismertesse az Önkormányzat fentiek szerinti vételi szándékát és a véglegesen kialakult szerződéses feltételeket ismét terjessze elő.

A Közgyűlés határozatának ismeretében az ÉrdKom Kft. többségi tulajdonosával, az .A.S.A Magyarország Kft.-vel folytatott tárgyalások eredményeként az alábbi kompromisszum született.

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata és a tulajdonos ÉrdKom Kft. előszerződést kötnek az ingatlan megvásárlására, melynek értelmében nettó 58.050.000,- Ft vételárért az Önkormányzat megvásárolja a Sas u. 2. alatt fekvő ingatlant a hídmérleg, bálázógép és a töltőállomás kivételével az összes felépítményével (csarnok, hídmérlegakna) és tartozékával együtt. A szerződő felek Harmat Béla ingatlanforgalmi értékbecslő 2013. január 21-én kelt ingatlanra (földterület: nettó 38.400.000,- Ft, csarnok:  nettó 17.250.000,- Ft, hídmérleg akna: nettó 2.400.000,- Ft) vonatkozó szakvéleményét vették alapul a vételár meghatározása során. A végleges adásvételi szerződés megkötésének időpontja 2014. január 2., vagy 2014. március 31.

Az adásvételi szerződés megkötésétől – az önkormányzat esetleges szerződésszegését kivéve – kizárólag abban az esetben állhat el a tulajdonos, ha az .A.S.A Cégcsoport belső szabályzata szerint döntésre jogosult .A.S.A Abfall Servive AG (AT-2325 Himberg Hans Hruschk Gasse u. 9.) felügyelő bizottsága az adásvételt nem engedélyezi. Ezt az elállási jogot Eladó legkésőbb 2013. november 15-ig gyakorolhatja. A hídmérleg, bálázógép és a töltőállomás tekintetében az adásvételi szerződést az Érd és Térsége Hulladékkezelési Nonprofit Kft. köti meg a tulajdonossal.

Az ingatlanra hídmérleg, bálázógép és a töltőállomás kivételével az összes felépítményével (csarnok, hídmérlegakna) és tartozékával együtt Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat 2013. április 1-től bérleti szerződést köt a tulajdonossal 400.000,- Ft+ÁFA bérleti díjért. A hídmérleg, bálázógép és a töltőállomás tekintetében a bérleti szerződést az Érd és Térsége Hulladékkezelési Nonprofit Kft. köti meg a tulajdonossal.

Amennyiben a fenti jogügylet jóváhagyását a tulajdonosi döntésre jogosult megtagadja, és emiatt az adásvétel nem jön létre, úgy a Bérbeadó a bérleti szerződést 2015. december 31-ig nem mondhatja fel. A szerződés aláírásával a tulajdonos 2015. december 31. napjáig  elővásárlási jogot biztosít az Önkormányzatunk számára az ingatlanon.

Amennyiben a tulajdonosi döntésre jogosult a jóváhagyásában a határozatban rögzített összegnél magasabb minimális vételárat ír elő, és a Bérbeadó felé 3. személy által tett - a jóváhagyásban foglaltnak megfelelő, vagy annál magasabb összegű - vételi ajánlatra az Önkormányzat elővásárlási jogával nem él, akkor a Bérbeadó egy év felmondási idő mellett jogosult a bérleti szerződést felmondani.

Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy az előterjesztést vitassa meg, és határozati javaslatokat fogadja el!

Érd, 2013. február 21.

HATÁROZATI JAVASLAT

1.)    a) Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat megvásárolja az érdi 17946/1. hrsz.-ú, 5648 m² alapterületű, kivett üzem megjelölésű, természetben Érd, Sas u. 2. alatt fekvő ingatlant a hídmérleg, bálázógép és a töltőállomás kivételével az összes felépítményével (csarnok, hídmérlegakna) és tartozékával együtt. A Közgyűlés az adásvétel tárgyát képező Ingatlan vételárát annak minden természetes és törvényes tartozékaival – így a csarnokkal és hídmérleg aknával - együtt, amennyiben az Adásvételi szerződés megkötésére 2014. január 2. napjáig sor kerül, úgy mindösszesen 54.450.000.- Ft, amennyiben 2014. március 31. napjáig sor kerül, úgy mindösszesen 53.250.000.- Ft, nettó összegben határozza meg.

b) Az adásvételi szerződés megkötésétől – az önkormányzat esetleges szerződésszegését kivéve – kizárólag abban az esetben állhat el a tulajdonos legkésőbb 2013. november 15-ig, ha az .A.S.A Cégcsoport belső szabályzata szerint döntésre jogosult .A.S.A Abfall Servive AG (AT-2325 Himberg Hans Hruschk Gasse u. 9.) felügyelő bizottsága az adásvételt nem engedélyezi.

2.)    a) 2013. április 1-től az 1.) pont szerinti végleges adásvételi szerződés megkötéséig Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az 1.) pontban körülírt ingatlant a hídmérleg, bálázógép és a töltőállomás kivételével az összes felépítményével és tartozékával együtt bérbe veszi a tulajdonos Érd-Kom Kft.-től  400.000,- Ft + ÁFA/hó bérleti díjért.

b) Amennyiben az 1.) pont szerinti jogügylet jóváhagyását a tulajdonosi döntésre jogosult megtagadja, és emiatt az adásvétel nem jön létre, úgy a Bérbeadó a bérleti szerződést 2015. december 31-ig nem mondhatja fel.

c) A szerződés aláírásával az ingatlan tulajdonosa 2015. december 31. napjáig  elővásárlási jogot biztosít az Önkormányzat számára az ingatlanon.

d) Amennyiben a tulajdonosi döntésre jogosult a jóváhagyásában a határozatban rögzített összegnél magasabb minimális vételárat ír elő, és az Eladó felé 3. személy által tett - a jóváhagyásban foglaltnak megfelelő, vagy annál magasabb összegű - vételi ajánlatra az Önkormányzat elővásárlási jogával nem él, akkor a Bérbeadó egy év felmondási idő mellett a bérleti szerződést jogosult felmondani.

3.)    A Közgyűlés a 19/2013. (I.31.) számú határozatát visszavonja, és felkéri a Polgármestert, hogy az Önkormányzat 2013. évi költségvetésének tervezésekor a 2.) pont szerinti,  a 2014. évi költségvetésének tervezésekor az 1.) pont szerinti jogügylet ellenértékét vegye figyelembe, és a bérleti és az adásvételi előszerződést az előterjesztés mellékletét képező szerződés főbb tartalmi elemeinek figyelembevételével írja alá. A Közgyűlés felhatalmazza a polgármestert arra is, hogy az előszerződés alapján a végleges adásvételi szerződést aláírja.

Határidő: a) az adásvételi előszerződés és a bérleti szerződés megkötésére 2013. március 31.

                  b) a végleges adásvételi szerződés megkötésére 2014. március 31.

Felelős: T. Mészáros András polgármester

Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.

Szerződés - letöltés

Értékebecslések összehasonlítása - letöltés