Arany János utca 7. szám alatti albetét értékesítése

Tisztelt Közgyűlés!

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat tulajdonát képezi az Érd, Arany János u. 7. szám alatti (tulajdoni lapon: Thököly Imre u. 46.) 15642/A/2 helyrajzi számú, 58 m² alapterületű, társasházi albetét, a hozzátartozó 3580/10000 tulajdoni hányaddal.

Az ingatlanban jelenleg háziorvosi rendelő működik, de az épület műszaki állapota leromlott. A Városfejlesztési Üzemeltetési és Vagyongazdálkodási Bizottság 49/2012. (XI. 27.) határozatával úgy döntött, hogy az Érd, Kakukkfű u. 26. szám alatti ingatlanban lévő 6/8 rész értékesítéséből befolyó összeget a Kossuth L. u. 42. szám alatti ingatlan orvosi rendelővé alakítására kell fordítani, ugyanis ide kerül majd áthelyezésre az Arany János utcai rendelő.

A társasház másik tulajdonosa Szántó György azzal a kéréssel fordult az Önkormányzathoz, hogy szeretné megvásárolni a jelenleg orvosi rendelőként funkcionáló társasházi albetétet azzal, hogy az ingatlanért, figyelemmel a teljes felújítás és korszerűsítés szükségességére, 4,2 millió forint vételárat kínál fel.

Az ingatlan értékbecslését elvégeztettük, az értékelési szakvélemény alapján annak forgalmi értéke 4.900.000,- Ft (tárgyi adómentes).

Tekintettel arra, hogy az ingatlanpiac forgalma jelentősen visszaesett, azonban most potenciális vevőjelöltről van szó, javaslom, hogy a forgalmi értékbecsléstől eltérően az eladási árat 4.500.000,- forintban állapítsa meg a Közgyűlés. A csökkentés fejében az orvosi rendelő mindaddig ott üzemelhetne, amíg az új rendelő elkészül, és az új tulajdonos bérleti díjat nem számít fel. Ez az időszak kb. 5-6 hónap. A vételár megfizetésére olyan módon kerülne sor, hogy a szerződés megkötésekor a vevő megfizet 1,4 millió forintot, a fennmaradó részt pedig az ingatlan birtokba adásakor. Ugyanakkor az ingatlan átminősítése is a vevő feladata marad.

Az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendeletünkben az ingatlan korlátozottan forgalomképes vagyonelemként került meghatározásra.

A rendelet 24. §-a alapján, a korlátozottan forgalomképes törzsvagyon átruházásáról, törvény által nem tiltott megterheléséről, azon vagyoni értékű jog alapításáról vagy egyéb módon történő hasznosításáról a Közgyűlésnek kell döntést hoznia.

A rendelet 26. § (1) bekezdése továbbá előírja, hogy az önkormányzati vagyon tulajdonjogának átruházása, hasznosítása, ha annak 10. § szerinti értéke a mindenkori költségvetési törvényben kötelező versenyeztetés szempontjából meghatározott egyedi forgalmi értéket meghaladja, kizárólag pályáztatás alkalmazásával történhet az összességében legelőnyösebb ajánlatot tevőnek.

A vonatkozó jogszabály a kötelező pályáztatást nettó 25 millió forint feletti egyedi forgalmi értékhatár esetén írja elő, jelen esetben az ingatlan forgalmi értéke azonban ennél kevesebb. Tekintettel arra, hogy a korábban pályázati formában kiírt hirdetéseink is – az ingatlanpiac negatív hatásai miatt – eredménytelenek voltak, ezért javaslom az ingatlan a pályázat mellőzésével történő értékesítését Szántó György kérelmező részére.

Kérem a T. Közgyűlést, tárgyalja meg az előterjesztést és hozza meg döntését !

Érd, 2013. január 10.

HATÁROZATI JAVASLAT

1. Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése a 15642/A/2 helyrajzi számon nyilvántartott – orvosi rendelő megjelölésű – ingatlanát a korlátozottan forgalomképes vagyonkörből kivonja, és azt forgalomképessé minősíti. Felkéri a jegyzőt, hogy az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet - korlátozottan forgalomképes, törvény és a 3. § (3) bekezdése által meghatározott ingatlan vagyonelemeit tartalmazó – függelékében a változást vezesse át.

2. A Közgyűlés ezzel egyidejűleg, az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet 24. §-ában foglalt jogkörében eljárva 1/1 arányban értékesíti az önkormányzat tulajdonát képező Érd, Arany J. u. 5. (tulajdoni lap szerint: Thököly Imre u. 46.) szám alatti, 15642/A/2 helyrajzi számon nyilvántartott, 58 m² nagyságú, orvosi rendelő megjelölésű, társasházi ingatlanát, a hozzá tartozó 3580/10000-ed közös tulajdoni hányaddal, Szántó György vevő részére. A Közgyűlés az ingatlan eladási árát 4.500.000,- Ft-ban állapítja meg.

A szerződés aláírásakor 1.400.000,- Ft vételárrészlet, az ingatlan birtokba adásakor pedig a fennmaradó 3.100.000,- Ft kerül megfizetésre. Az ingatlan birtokba adásának legkésőbbi határideje 2013. július 31.

Határidő: a szerződés aláírására – 30 nap

Felelős: T. Mészáros András polgármester

Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.

Ingatlanforgalmi értékbecslés - letöltés