Szent István hídhoz kapcsolódó útépítéshez szükséges ingatlanok tulajdonjogának megszerzése

Tisztelt Közgyűlés!

A Közgyűlés a 156/2007. (V.17.) számú határozatával döntött a Szent István híd megvalósításával is összefüggő, M6-os autópálya és M7-es autópálya összeköttetését biztosító Szent István út – Tolmács utca nyomvonal kijelöléséről és a szükséges műszaki tervek elkészíttetéséről.

A Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. arról tájékoztatta önkormányzatunkat, hogy a Budapest–Kelenföld–Székesfehérvár vasútvonal korszerűsítésének III. ütemében szereplő, Szent István utcai közúti felüljáró építése várhatóan 2014. évben kezdődik meg.  A korábbi tárgyalások során önkormányzatunk vállalta a hídépítéssel kapcsolatos önkormányzati feladatok végrehajtását, aminek megfelelően elkészültek a Szent István út magasságában a tervezett műtárgyakhoz kapcsolódó utak tervei, és az építési engedély is kiadásra került (száma: UT/1196/13/2011.). A 30-as és 40-es vasútvonalak feletti műtárgy megépítéséhez kapcsolódó útszakasz viszont érinti a magántulajdonban lévő 19198 hrsz-ú és 18911 hrsz-ú beépített ingatlanokat is, ezért szükség van azok tulajdonjogának megszerzésére.

A kisajátításról szóló 2007. évi CXXIII. törvény 2. §-a alapján ingatlant kisajátítani a 3. § szerinti feltételek fennállása esetén, a 4. és 5. § szerinti esetekben, többek között az alábbi közérdekű célokra lehetséges:

c) terület – és településrendezés

e) közlekedési infrastruktúra fejlesztése;

A törvény 3. § (1) bekezdés b) pontja szerint kisajátításnak akkor van helye, ha az ingatlan tulajdonjogának megszerzése adásvétel - törvényben meghatározott esetben csere - útján nem lehetséges.

Az érintett ingatlanok tulajdonosaival felvettük a kapcsolatot és elkészültek a forgalmi értéket meghatározó szakértői vélemények is.

1.) A 19198 helyrajzi számú  Érd,  Hivatalnok u. 82/A. ingatlan tulajdonosa Friedl Ferenc és Friedl Ferencné. Az ingatlan családi házzal beépített, gondozott terület, az ingatlanforgalmi értékbecslő a forgalmi értékét bruttó 22.700.000,- Ft-ban állapította meg.

A tulajdonosoknak megküldtük az értékbecslést, kérve, hogy nyilatkozzanak az értékre vonatkozóan. A javasolt forgalmi értéket nem fogadták el, és az előterjesztés mellékletét képező levélben részletesen felsorolják észrevételeiket. Az általuk megküldött nyilatkozatban az eladási árat 36.749.000,- Ft-ban határozták meg.

A beruházás megvalósítása érdekében javaslom, hogy fogadjuk el a tulajdonosok által meghatározott eladási árat és kössük meg az adásvételi szerződést.

2.) A 18911 helyrajzi számú Érd, Felvigyázó u. 5/1. szám alatti ingatlan tulajdonosa Frank Ottó. Az ingatlan családi házzal beépített, gondozott, az ingatlanforgalmi értékbecslő a forgalmi értékét bruttó 25.200.000,- Ft-ban állapította meg. A szakértői véleményt a tulajdonosnak átadtuk, aki az abban megállapított összeget nem fogadta el. Indokolásként az előterjesztéshez csatolt észrevételt és értékigazolványt nyújtotta be és az ingatlan eladási árát 68,2 millió Ft-ban határozta meg.

Ez az összeg véleményem szerint indokolatlanul magas, ezért elfogadhatatlan. Mivel azonban nincs esély a kisajátítási eljárás helyetti adásvétel megkötésére, ezért javaslom az ingatlan tekintetében a kisajátítási eljárás megindításának kezdeményezését.

Kérem a Közgyűlést, hogy a beruházás megvalósítása érdekében fogadja el a határozati javaslatokat!

Érd, 2013. augusztus 26.

HATÁROZATI JAVASLAT I.

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése – kisajátítás helyett – megvásárolja az  Érd, Hivatalnok u. 82/A.  szám alatti, 19198 hrsz-ú, 865 m² alapterületű, „kivett lakóház, udvar, gazdasági épület” megjelölésű, Friedl Ferenc és Friedl Ferencné, Érd, Hivatalnok u. 82/A. szám alatti lakosok 1/2-1/2 tulajdonát képező ingatlanát, bruttó 36.749.000,- Ft vételáron.

Az önkormányzat az ingatlant a közösségi közlekedés fejlesztéséhez szükséges, az állami beruházásban megvalósuló Szent István hídhoz csatlakozó önkormányzati útszakasz kiépítésének céljára vásárolja meg.

A kötelezettségvállaláshoz szükséges költségvetési előirányzat a 2013. évi költségvetés általános tartaléka terhére kerül átvezetésre. A vételár pénzügyi fedezete az önkormányzat bérlakás bevételi alszámláján rendelkezésre áll.

A Közgyűlés felkéri a polgármestert, hogy a költségvetési rendelet soron következő módosítása alkalmával a fenti összeg előirányzatát a költségvetési rendeletben az általános tartalékról vezesse át.

A Közgyűlés felhatalmazza a polgármester az adásvételi szerződés aláírására.

Határidő: az adásvételi szerződés aláírására 90 nap

Felelős: T. Mészáros András polgármester

Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.

HATÁROZATI JAVASLAT II.

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése a közösségi közlekedés fejlesztését szolgáló, állami beruházásban megépülő Szent István hídhoz csatlakozó, önkormányzati útszakasz kiépítéséhez szükséges, az érdi 18911 hrsz-ú, természetben Érd, Felvigyázó u. 5/1. szám alatt található, „lakóház, udvar, gazdasági épület” megjelölésű ingatlan tulajdonjogát meg kívánja szerezni.

Az egyezségen alapuló kisajátítás előtti megállapodás a felek között nem jött létre, ezért a Közgyűlés az ingatlan tulajdonjogának megváltása érdekében a kisajátításról szóló 2007. évi CXXIII. törvény alapján kisajátítási eljárás lefolytatását kezdeményezi.  

A kötelezettségvállaláshoz szükséges költségvetési előirányzat a 2013. évi költségvetés általános tartaléka terhére kerül átvezetésre.

A vételár pénzügyi fedezete az önkormányzat bérlakás bevételi alszámláján rendelkezésre áll.

A Közgyűlés felkéri a polgármestert, hogy a költségvetési rendelet soron következő módosítása alkalmával a fenti összeg előirányzatát a költségvetési rendeletben az általános tartalékról vezesse át.

A Közgyűlés felhatalmazza a polgármestert a kisajátítási eljárás megindításával kapcsolatban felmerülő dokumentumok aláírására.

Határidő: Kisajátítási eljárás kezdeményezésére 30 nap

Felelős: T. Mészáros András polgármester

Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.