Körforgalom rendezésére vonatkozó határozat visszavonása illetve módosítása

Tisztelt Közgyűlés!

A Közgyűlés a 403/2011. (XI.24.) határozattal – folyamatos végrehajtási határidővel – kezdeményezte a Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv módosítását a Töhötöm utca kivezetésének, és a Diósdi út – Riminyáki út találkozásánál lévő „Spar” körforgalmú csomópont környékének rendezése érdekében. A 9/2012. (I.26.) határozatban a Közgyűlés pedig a város további három helyszínén kezdeményezte a hatályos településrendezési tervek módosítását.

A „Spar körforgalom” helyzetének rendezése esetében a közgyűlési döntés a Töhötöm utca Riminyáki útra történő kivezetésének, a csomóponti kialakítás lehetőségeinek áttekintését tartalmazta. A Töhötöm utca és a Riminyáki út kapcsolatát hosszú ideig egy olyan „útszakasz” biztosította a 13732, és 13733 hrsz-ú ingatlanokon, melyek állami, illetve magántulajdonban lévő építési, azaz nem út funkciójú ingatlanok voltak – tehát jogilag ez az útszakasz nem létezett. A határozat rendelkezett a 13732 hrsz-ú, akkor még állami tulajdonú ingatlan út céljára történő önkormányzati megszerzésének kezdeményezéséről is. A 13732 hrsz-ú, György utca 2. szám alatti ingatlan időközben magántulajdonba került, a tulajdonos az ingatlan lekerítésével a Töhötöm utca Riminyáki úttal kialakult, már hosszú ideje használt kapcsolatát megszüntette.

A fenti határozat előterjesztésében szerepelt, hogy a jövőre vonatkozóan mindenképpen szükséges fenntartani azt a – hatályos szabályozási tervben is szereplő – megoldást, hogy a Töhötöm utca kivezetése a már meglévő körforgalmi csomópontba való bekötéssel valósuljon meg, melyhez azonban egy teljes beépített ingatlan, és három kisebb ingatlanrész megszerzése szükséges. A közelmúltban sikerült megegyezni a 13713 hrsz-ú ingatlan tulajdonosaival, így annak megvásárlása 14 millió Ft értékben a Városfejlesztési, Üzemeltetési és Vagyongazdálkodási Bizottság 28/2013. (IX.10.) határozata alapján már folyamatban van.

A fentiek szerint tehát a Töhötöm utca körforgalomba történő kivezetéséhez szükséges ingatlanszerzés megkezdődött, illetve a korábbi állami tulajdonú ingatlanon történő kapcsolat fenntartásának lehetősége megszűnt, ezért a 9/2012. (I.26) határozat módosítható.

Ugyanakkor javaslom ezen határozatot kiegészíteni a következő, időközben felmerült módosítási, korrekciós szándékokkal is:

-        A Csurgói u. 4. sz. (hrsz.: 6627) alatt működő református egyházközség meglévő gyülekezeti házának bővítése az aktív hitélet miatt indokolt. Ennek érdekében a jelenlegi Lke-1 övezeti besorolás felülvizsgálata, és az intenzívebb beépítést lehetővé tevő Bajcsy-Zsilinszky út felöli, szomszédos településközponti vegyes Vt-1/l övezeti besorolás kiterjesztésének vizsgálata vált szükségessé.

-        Az Alsóerdősor u. – Eperfa u. – Tüske u. – Fenyőfa u. által határolt tömb belsejében lévő, ~5,5m széles Fagyöngy utca egy része nem működik közterületként, hanem a határos ingatlanok tulajdonosai, mint a telkük részét használják. A telekstruktúra nem indokolja a keskeny utcán az átjárás biztosítását. Annak érdekében, hogy az érintett ingatlantulajdonosok a „kivett, közterület”-ként nyilvántartott – ennek folytán forgalomképtelen önkormányzati törzsvagyont képező - utcaszakasz korábban már megosztott szelvényeit megvásárolhassák, és telkeikhez csatolhassák, indokolt a közterületi jelleg megszüntetése, az övezeti besorolás megváltoztatása, s ennek  a szabályozási terven való szerepeltetése.

-        A HÉSZ 2010. évi elfogadása óta, a használat tapasztalatai alapján, néhány helyen indokolt a normaszöveg pontosítása.

Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy az előterjesztés és előzményeinek áttanulmányozása után hozza meg döntését!

Érd, 2013. október 10.

HATÁROZATI JAVASLAT

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése a hatályos településrendezési eszközök módosításáról szóló 9/2012. (I.26) határozatát az alábbiak szerint módosítja:

1. Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése kezdeményezi a jelenleg hatályos szabályozás felülvizsgálatát, és szükség szerint a településrendezési tervek – Településszerkezeti Terv, Helyi Építési Szabályzat, és Szabályozási Terv - módosítását, korrekcióját az alábbi helyszíneken:

-       Az Intéző u. – Technikus u. – Képviselő utcák által határolt, Vt-1/l övezetben lévő ingatlanokon, kötelező szabályozási elemként jelölt építési hely felülvizsgálata.

-       A Bagoly u., Bíbic u. között lévő falusias lakó övezetbe sorolt területen a 26103, 26102 hrsz-ú ingatlanokat érintő, 14m széles út kialakítása szükségességének vizsgálata.

-       A Bagoly utcai híd kisajátítási vázrajzainak záradékolása során felmerült, hogy néhány ingatlan esetében a közlekedési műtárgy kialakításához szükséges szabályozási vonalakat pontosítani kell.

-       A Csurgói u. 4. sz. (hrsz.: 6627) alatt működő református egyházközség meglévő gyülekezeti házának bővíthetősége érdekében a jelenlegi Lke-1 övezeti besorolás felülvizsgálata, és az intenzívebb beépítést lehetővé tevő Bajcsy-Zsilinszky út felöli, szomszédos településközponti vegyes Vt-1/l övezeti besorolás kiterjesztésének vizsgálata.

-       Az Alsóerdősor u. – Eperfa u. – Tüske u. – Fenyőfa u. által határolt tömb belsejében a Fagyöngy utca egy szakaszán a tényleges területhasználathoz igazodóan az övezeti átsorolás lehetőségének vizsgálata közúti közlekedési területből kertvárosias lakóterületbe.

-       A HÉSZ 2010. évi elfogadása óta, a használat tapasztalatai alapján, néhány helyen indokolt a normaszöveg, és a mellékleteinek, függelékeinek pontosítása.

2. A Településszerkezeti Terv, Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv módosítás költségeit – kb. 2 millió Ft-ot – az önkormányzat a költségvetésében biztosítja.

3. A Közgyűlés ezzel egyidejűleg a 403/2011. (XI.24) határozatát visszavonja.

Határidők: a döntés továbbítására folyamatos

Felelős: T. Mészáros András polgármester

Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges