Magyar Telekom antennatartó torony elhelyezése

Tisztelt Közgyűlés!

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése 39/2009. (II.26.) határozatában döntött arról, hogy az önkormányzat tulajdonát képező Érd, Fürdő u. 5. szám alatti ingatlanon lévő távközlési célépület áttelepítése, valamint az Érdligeti alközpont fejlesztése érdekében négy ingatlanra földhasználati jogot biztosít a Magyar Telekom Nyrt. részére.

A négy ingatlan közül három esetében (Érd, Betonozó u. 22. sz. (hrsz: 1057); Darukezelő u. 1. sz. (hrsz:1122); Érd, Széles utca 22881/1 hrsz.) a megállapodások létrejöttek, míg a Bérc u. 34. sz. (3825 hrsz.) alatti ingatlan helyett a 237/2009. (VI.25.) határozattal történt módosítás alapján az Orom utcai 3626/1 hrsz-ú, alkalmasnak tűnő ingatlan került kijelölésre.

A 40 méter magasságú távközlési torony felépítésére kiválasztott ezen Orom utcai ingatlan vonatkozásában - az építési engedélyezési eljárás lefolytatása és az építmény megvalósítása érdekében - a felek 2009. november 25-én előszerződésben állapodtak meg földhasználati jog alapításáról.

Az időközben elkészült és jelenleg hatályos településrendezési tervek közül a Településszerkezeti Terv a településrendezési szerződésben említett eredeti helyen tervezett elemként jelöli antennatartó torony elhelyezését, a HÉSZ Szabályozási Terve azonban az Orom utca rendezetlen telekstruktúrájú autópálya felőli végén telekalakítási kötelezettségű TAK kertvárosi lakóterületet jelöl. A TAK kötelezettségű területen azonban csak a teljes tömbre vonatkozó telekrendezést követően - tehát időben elhúzódó folyamat eredményeként - történhet bármilyen építmény elhelyezése.

Az év elején a Magyar Telekom Nyrt. illetékeseivel történt egyeztetések, helyszíni bejárás során új, az eddigieknél ideálisabb helyszín került előtérbe. A Visegrádi utca M7 autópálya felőli végén található, 3465 hrsz-ú, 68 m² nagyságú, háromszög alakú – másra nem hasznosítható – önkormányzati ingatlan domborzati elhelyezkedése és a vételi-sugárzási paraméterek tekintetében az előző helyszíneknél alkalmasabb a tervezett építmény elhelyezésére. Az érintett ingatlan és tágabb környezete ugyan már régóta felparcellázott kertvárosi lakóövezetben található, de az autópálya közelsége miatt ez a terület – Fogarasi utca – Vihorlát utca – Visegrádi utca – szinte teljesen beépítetlen, jelentősebb családi házas beépítés a toronytól is csak mintegy 300 m-re található, így a tervezett építmény lakosságot zavaró hatása nem valószínűsíthető.

Megállapítható ugyanakkor, hogy az ingatlan adottságai és lakóövezeti besorolása nem állnak összhangban a hasznosíthatóság lehetőségeivel, ezért a soron következő HÉSZ Szabályozási Terv módosításakor szükséges a jelenleg kertvárosi lakóövezetben lévő érintett ingatlan övezeti besorolásának módosítása pl. különleges közmű övezetbe.

A fentiek alapján tehát az M7 autópálya mellett létesítendő távközlési torony számára korábban kijelölt helyszín megváltozása miatt az érintett ingatlan megjelölése tekintetében szükséges módosítani a fent hivatkozott közgyűlési döntéseket valamint a már megkötött előszerződést is.  

Kérem a Tisztelt Közgyűlést, tárgyalja meg az előterjesztést és hozza meg döntését!

Érd, 2013. október 2.

HATÁROZATI JAVASLAT

 1. Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése az Érd, Fürdő u. 5. szám alatti (11922 hrsz) ingatlanon lévő telefonközpont átköltöztetésével, valamint távközlési építmények használatával kapcsolatos jogviszonyokról szóló 315/2008. (XI.20.) KGY. határozat módosításáról szóló, 39/2009. (II.26.) KGY. határozatának d.) pontját az alábbiak szerint módosítja:

„d.) Az Érd, 3465 hrsz-ú ingatlanra a felépítmény fennállásáig földhasználati jogot alapít 4 millió Ft földhasználati díj ellenében, a használatbavételi engedély birtokában.”

A Közgyűlés ezzel egyidejűleg a 237/2009. (VI.25) határozatát visszavonja.

2. A Közgyűlés kezdeményezi a 3465 helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan átsorolásával összefüggésben a 233/2010. (VII.19.) határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv, és a 31/2010. (VII.20.) önkormányzati rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv módosítását.

Határidő: a használatbavételi engedélyt követően a szerződés aláírására – 60 nap, TSZT, HÉSZ módosítás esetében folyamatos

Felelős: T. Mészáros András polgármester

Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.