Megállapodás megkötése a LIDL Bt-vel

Tisztelt Közgyűlés!

A LIDL Magyarország Kereskedelmi Bt. jelenleg egy áruházat üzemeltet a városközpontban. A meglévő áruházat, és annak környezetét a tulajdonosok a lehetőségekhez mérten rendezték, az áruház továbbra is a városközpont meghatározó eleme. A társaságnak ezen kívül még két jelentős nagyságú beépítetlen területe van a városban, a két alközpontban; Érdligeten a Kutyavári u – Balatoni út – Fürdő u. által határolt tömbben, valamint a Bem téren az Iparos u. – Kádár u. – Simító u. által határolt területen.

Az élelmiszer kereskedelem tekintetében a két alközpont szinte ellátatlan, tehát a lakosság életminőségének javítása érdekében mindkét helyszínen szükség lenne minél hamarabb az élelmiszer áruházak megvalósítására. A Bem téren az autópálya csomópont és környezete közlekedés-fejlesztése érinti a LIDL tulajdonában lévő Kádár utca Iparos utca felöli végén található területet. A cég ezért a NIF Zrt.-vel kötött szerződés alapján a csomópont fejlesztéshez anyagilag is hozzájárul.

A fentiek szerint tehát a városnak és a LIDL Bt.-nek egyaránt érdeke, hogy a két alközponti helyszínen a tervezett beruházások minél hamarabb megvalósuljanak. E közös szándék kifejezésére és megerősítésére szolgál az előterjesztés mellékletét képező együttműködési megállapodás. A megállapodás tartalmazza a LIDL Bt. építési szándékát a két fenti helyszínen, és a cég Bem téri csomópont megvalósításához történő anyagi hozzájárulását. A beruházásokkal kapcsolatban az önkormányzat kifejezi támogató magatartását, és annak szándékát, hogy a településrendezési eszközök 2015 végéig megvalósuló aktuális felülvizsgálata során a település érdekeit nem csorbítva figyelembe veszi a beruházó építési elképzeléseit. Mindkét fél kifejezi azon szándékát, hogy a tervezett beruházások megvalósítása tekintetében a közérdek, és jogos magánérdek kiegyensúlyozott harmóniájának megteremtését célzó településrendezési szerződést kötnek egymással.

Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy az előterjesztés, a megállapodás tervezet, és mellékleteinek áttekintése után döntsön a határozati javaslatban foglaltakról!

Érd, 2014. június 6.

HATÁROZATI JAVASLAT

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése kifejezi azon szándékát, hogy a LIDL Magyarország Kereskedelmi Bt.-vel történő együttműködési szándék megerősítésére a határozat melléklete szerinti együttműködési megállapodást megköti, melynek aláírására felhatalmazza a Polgármestert.

Határidő: a szerződés megkötésére –15 nap

Felelős: T. Mészáros András polgármester

Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.

EGYÜTTMűKÖDÉSI MEGÁLLAPODÁS

(továbbiakban: a „Szerződés”)

amely létrejött egyrészről

az ÉRD MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhelye: 2030 Érd, Alsó u. 1-3..; képviseletében eljár: T. Mészáros András polgármester; továbbiakban: az „Önkormányzat”)

másrészről

LIDL Magyarország KERESKEDELMI BETÉTI TÁRSASÁG (székhely: 1037 Budapest, Rádl árok 6.; cégjegyzékszáma: 01-06-757718; adószám: 21588017-2-44; KSH szám: 21588017-4711-212-01) továbbiakban: a „Beruházó”) 

külön-külön a „Fél”, együttesen a „Felek” között alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel:

ELőZMÉNYEK

(A)    A Beruházó kizárólagos tulajdonosa a természetben Érd, Diósdi út 2-4. szám alatt található, Érd, 22081/5 helyrajzi szám alatt felvett ingatlannak („Működő Áruház”), melyben élelmiszer áruházat üzemeltet.

(B)    A Beruházó kizárólagos tulajdonosa az Érd, Balatoni út 11916 helyrajzi szám alatt felvett ingatlannak („Balatoni Úti Fejlesztési Terület”), valamint a természetben az Érd, Iparos út- Kádár utca sarkán található az Érd 3202/1, 3201, 3186/1, 3189, 3190 és 3199 helyrajzi számok alatt felvett ingatlanokból álló ingatlan együttesnek („Iparos Úti Fejlesztési Terület”).

(C)    A Magyar Állam vagyonkezelője, a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. („NIF”) jogerős útépítési engedéllyel („Útépítési engedély”) rendelkezik az Érd, Iparos út Bányász utca és Törökbálinti utak közti szakaszának átépítésére („Csomópont Fejlesztés”).

(D)    A Csomópont Fejlesztés megvalósításához szükséges egy az Iparos Úti Fejlesztési Területet érintő telekhatár rendezés, melynek során a Beruházó egy 328 m² területű telekrészt kell átadjon a Magyar Állam tulajdonába a 2. számú mellékletként csatolt vázrajz szerint, illetve a Csomópont Fejlesztés megvalósításához a NIF-fel megkötött külön szerződés alapján a Beruházó anyagilag is hozzájárul, hiszen annak megvalósulása Beruházó érdeke is.

(E)    A felek a Csomópont Fejlesztés megvalósítása, a Működő Áruház üzemelése, illetve a Balatoni Úti Fejlesztési Területen és az Iparos Úti Fejlesztési Területen tervezett fejlesztésekkel kapcsolatban jelen Szerződésben foglaltak szerint kívánnak együttműködni.

1.         Szerződés célja

1.1       Az Önkormányzat tudomással bír arról, hogy a Beruházó a Balatoni Úti Fejlesztési Területen és a Iparos Úti Fejlesztési Területen földszintes, kb. bruttó 2000 m2 épület alapterületű élelmiszer áruházakat kíván építeni, úgy hogy az előírt parkolókat terepszinten és nem az épületen belül kívánja elhelyezni. Beruházó a Balatoni Úti Fejlesztési Területen jogerős építési engedéllyel rendelkezik, míg az Iparos Úti Fejlesztési Területen telepítési koncepció áll rendelkezésére, melyeket jelen Szerződéshez 1. számú mellékletként csatol („Beruházások”). 

1.2       A szerződés célja egyrészt a Csomópont Fejlesztés, mint közösségi, infrastrukturális beruházás megvalósítása, melyhez a Beruházó a jelen Szerződésben foglaltak szerint hozzájárul, másrészt annak biztosítása, hogy a Beruházások - a helyi településrendezési eszközökben és egyéb önkormányzati rendeletekben rögzített célokkal összhangban – megvalósulhassanak.

1.3       Az Önkormányzat kijelenti, hogy a beruházási szándékot ismeri, csatolt dokumentumok alapján indokoltnak és szakmailag megalapozottnak tartja, ennek megfelelően azokat lehetőségéhez mérten támogatja.

2.         Az Önkormányzat kötelezettségvállalásai

2.1       Érd város 2012. december 31-én hatályban lévő településrendezési eszközei a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 45. § (1) alapján 2015. december 31-ig alkalmazhatók.  Az Önkormányzat vállalja, hogy a szükséges településrendezési eljárást ezen törvényi határidőn belül megindítja és azt az előírásoknak megfelelően lefolytatja, annak érdekében, hogy az új településrendezési eszközök legkésőbb 2016. január 1. napján hatályba lépjenek.

2.2       Az Önkormányzat a 2.1 pont szerinti új településrendezési eszközök kidolgozása során szorosan együttműködik Beruházóval. Az érintett területek szabályozását az Önkormányzat úgy alakítja ki, hogy a lehetőségeihez mérten maximálisan, de a település érdekeit nem csorbítva vegye figyelembe Beruházó javaslatait.

2.4      Az Önkormányzat vállalja, hogy a tervezett beruházások megvalósítása tekintetében a közérdek, és jogos magánérdek kiegyensúlyozott harmóniájának megteremtését célzó településrendezési szerződést köt Beruházóval.

3.         A Beruházó kötelezettségvállalásai

3.1       A Beruházó vállalja, hogy a Meglévő Áruházat mindenkor a hatályos jogszabályoknak megfelelően üzemelteti (beleértve különösen az önkormányzati rendeleteket), valamint törekszik a Meglévő Áruház minél igényesebb, esztétikusabb átalakítására.

3.2         A Beruházó vállalja, lehetőségeihez mérten minél hamarabb megkezdi a Beruházások kivitelezését. Ennek érdekében szorosan együttműködik az Önkormányzattal a 2.1 pontban kifejtetteknek megfelelően, valamint amint lehetősége lesz, az építési engedélyt megkéri. 

3.3         Beruházó vállalja, hogy az Önkormányzattal a 2.4. pont szerint településrendezési szerződést köt.

4.         Vegyes rendelkezések

4.1       Szerződő Felek vállalják, hogy a Csomópont Fejlesztés, valamint a Beruházó által tervezett Beruházások megvalósítása érdekében, a jóhiszemű joggyakorlás elveinek megfelelően fokozottan együttműködnek és a célok megvalósítása érdekében szükséges jognyilatkozatokat és intézkedéseket megfelelő időben – saját döntéshozatali eljárásuknak megfelelően – a jogszabályi keretek között térítésmentesen megteszik, és az Önkormányzat a szükséges eljárásokat lefolytatja.

4.2       A Felek kijelentik, hogy a jelen Szerződés aláírására jogosultak és felhatalmazottak.

4.3       A Felek jelen Szerződés minden oldalát elolvasták és kölcsönös értelmezését követően, mint ügyleti akaratukkal mindenben megegyezőt helybenhagyólag írták alá azzal, hogy az itt nem szabályozott kérdések tekintetében a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény rendelkezései az irányadóak.

Érd, 2014. ___________.

Mellékletek:

1. számú melléklet – Beruházások koncepcióterve

2. számú melléklet – Átadandó Telekrész - vázrajz