Tisztelt Közgyűlés!
Mint ismeretes, a T. Közgyűlés több alkalommal foglalkozott az Eperfa és a Fagyöngy utca területének tulajdonjogi rendezésével (88/2015. (IV.30.),3/2014. (I. 30.) határozatok.).
Emlékezetes, hogy az érintett ingatlantulajdonosok a 2013-as évben - élve az önkormányzat által kínált lehetőséggel - az évtizedek óta jogcím nélkül birtokolt közterület megvásárlása mellett döntöttek.
A jelenlegi birtokviszonyok legalizálását célzó jogügylet előkészítése érdekében értékbecslési szakvélemény készült, amely az érintett területekre vonatkozóan 4.700 Ft/m2 árat határozott meg. Figyelembe véve a kialakult helyzet sajátosságait, az érintett lakosok kéréseit és fizetőképességét is, egy összegben történő megvásárlás esetére 3.000 Ft/m2 kedvezményes vételár került megjelölésre a megvásárlással kapcsolatos nyilatkozatok beszerzése során.
Több más, indokolt változtatás mellett e jogügyletek megvalósíthatósága érdekében került sor az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 31/2010. (VII.20.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: HÉSZ) legutóbbi módosítására, melynek eredménye, hogy a Szabályozási Terv változása folytán az Eperfa és a Fagyöngy utca meghatározott részei, közúti közlekedési területből - övezeti átsorolás eredményeként - kertvárosias lakókerületbe kerültek.
Erre figyelemmel lehetőség nyílik az Eperfa utca – Alsóerdősor utca – Fenyőfa utca – Toboz utca közötti területen a szabályozási terv módosításában megjelölt területrészeknek a jelenlegi használathoz igazodó megosztására, önálló ingatlanok kialakítására, majd értékesítésére. A szükséges telekalakítási eljárások lefolytatása érdekében a földmérői munkák folyamatban vannak, a vázrajzok záradékolása zajlik.
Tekintettel arra, hogy a tulajdonosok jelentős része a 2013-2014-es év folyamán egyoldalú nyilatkozattal elfogadta az Önkormányzat által szakértői értékbecslés alapján megállapított vételárat az érintett területekre vonatkozóan, az időmúlás pedig az érintett ingatlantulajdonosoknak fel nem róható, ezért javaslom az érintett - kertvárosias lakókerületbe átsorolt - területek értékesítését a már korábban megállapított 4.700 Ft/m2, egyösszegű vásárlás esetén pedig 3.000 Ft/m2 áron, figyelembe véve, hogy az értékbecslő a 2015. szeptember 8-án kiállított értékelési bizonyítványban, a korábbi értékbecslés eredményét változtatás nélkül fenntartja. Az érintett területek értékesítése lehetővé tenné a kialakult állapotnak - mind a lakosok mind az Önkormányzat számára - megfelelő módón történő rendezését.
Az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet 8. § (1) bekezdése értelmében a tulajdonost megillető jogokat jelen esetben a Közgyűlés gyakorolja.
Kérem a Közgyűlést a határozati javaslat elfogadására!
Érd, 2015. szeptember 9.
T. Mészáros András