Tisztelt Közgyűlés!
A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény (a továbbiakban: Jat) 18. §-ára figyelemmel az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 31/2010. (VII.20.) önkormányzati rendelet módosításának szükségességét részletesen az alábbi okokkal és célokkal indokolom:
A településrendezési eszközök - a 233/2010. (VII.19.) határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv (TSZT), és a 31/2010. (VII.20.) önkormányzati rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) - folyamatban lévő felülvizsgálata időszakában két beruházási szándék esetében indokolt a TSZT, HÉSZ és annak Szabályozási Terv melléklete módosításának kezdeményezése, valamint a HÉSZ szöveges korrekciója.
1.) A 118/2015. (V.28.) határozattal elfogadott, Érd Megyei Jogú Város Integrált Területi Programja tartalmazza a Fácánköz u. – Pacsirta u. – Fogoly u. – Pintyőke u. által közrezárt területen lévő, erősen leromlott állapotú Fácán Tagóvoda és Batthyány Általános Iskola helyett új, korszerű intézmények megvalósítását, az óvodai férőhelyek számának növelését, valamint az iskola sportiskolai, gimnáziumi bővítésének szándékát, oktatási centrum létrehozását. A fejlesztési elképzelés szerint az új óvoda a 18223/1 hrsz-ú, jelenleg zöldterületi (Z-0) övezeti besorolású, önkormányzati ingatlanra kerülne, míg az oktatási centrum a bontandó óvoda, és jelenlegi iskola ~2ha nagyságú területére. A teljes program megvalósításához tehát szükséges a 18223/1 hrsz-ú ingatlan övezeti besorolásának módosítása. A tervezett változtatási szándék a TSZT és HÉSZ Szabályozási Terv módosítását is eredményezi.
2.) Ugyancsak aktuális módosítási szándék a városba, és a városközpontba bevezető utak mentén található Gksz-4 övezetbe sorolt területek esetén a HÉSZ-ben a létesíthető funkciók körének kibővítése. A városban három helyen található ilyen övezetbe sorolt terület, a konkrét beruházási szándék a Budai út – Erika utca menti, Penny Market melletti területre jelentkezett. A közlekedési csomópont környezetének előnyös településképi változását eredményező fejlesztési elképzelés megvalósításához szükség van arra, hogy az adott helyen a kereskedelmi funkció mellett, vendéglátó, és szolgáltató rendeltetés is kialakítható legyen. A tervezett változtatási szándék a HÉSZ 23.§ (9) bekezdés szövegének minimális módosítását, két szó beillesztését jelenti.
A változással érintett területeket, a módosítási célokat, és azok várható hatását a csatolt dokumentáció tartalmazza.
A Jat. 17. §-a alapján előzetes hatásvizsgálat elvégzésével felmértük a szabályozás várható következményeit és megállapítottuk, hogy a rendelet-módosításban foglaltaknak jelentősnek ítélt gazdasági, társadalmi hatása, illetve környezetre gyakorolt hatása, egészségügyi hatása, valamint azok végrehajtásának adminisztratív terheket befolyásoló hatásai nincsenek.
A Jat. 18. § (2) bekezdése alapján tájékoztatom a T. Közgyűlést, hogy a rendelet-tervezet az európai uniós jog szempontjából indifferens szabályozást tartalmaz.
Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy az előterjesztés és mellékletének áttekintése után döntsön a TSZT, HÉSZ és Szabályozási Terve módosításának kezdeményezéséről, valamint a HÉSZ szöveges korrekciójáról!
Érd, 2015. június 3.
|
|
dr. Bács István |
HATÁROZATI JAVASLAT
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése a Fácán Tagóvoda, valamint a Batthyány Általános Iskola és oktatási centrum létesítése céljából kezdeményezi a hatályos településrendezési eszközök - a 233/2010. (VII. 19.) határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv (TSZT), és a 31/2010. (VII. 20.) önkormányzati rendelettel megállapított Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosítását a Fácánköz u. – Pacsirta u. – Fogoly u. – Pintyőke u. által határolt tömbre vonatkozóan.
Határidő: a döntés továbbítására 10 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.
TERVEZET!
|
ÉRD MEGYEI JOGÚ VÁROS |
|
ÖNKORMÁNYZAT KÖZGYűLÉSE |
|
|
|
__/2015. (__.__.) |
|
önkormányzati rendelete |
az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 31/2010. (VII.20.) önkormányzati rendelet módosításáról
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 31/2010. (VII.20.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: Rendelet) 23. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(9) A Gksz-4 jelű építési övezetben kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó építmények helyezhetők el. Az újonnan kialakítandó telkek minimális szélessége 60 méter, minimális mélysége 80 méter. Az övezetben az ingatlan határán kerítés nem építhető.”
2. § Ez a rendelet a 2015. július 1-jén lép hatályba.
|
Mecsériné dr. Szilágyi Erzsébet |
T. Mészáros András |
|
jegyző |
polgármester |