Tisztelt Közgyűlés!
Mint az Önök előtt is ismeretes, a Kormány 2015. július 3. napján együttműködési megállapodást kötött Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatával. A Modern Városok Program keretében megkötött együttműködési megállapodás, illetve a Batthyány 2015-2020 elnevezésű városfejlesztési program alábbiakban megfogalmazott pontjainak megvalósításához szükséges ingatlanok megvásárlását javaslom a következők szerint.
I. Érdi székhelyen működik a jövőben a Klebelsberg Intézményfenntartó Központ megyeközponti tankerülete. Az intézménynek 2016. július 1-jével biztosítani kell a megfelelő és méltó működési helyet. Célszerű a megyeközponti tankerület irodáit a városközpontban, könnyen elérhető helyre telepíteni.
Kézenfekvő megoldásnak tűnik a Budai u. 7. szám alatti ingatlanban található közel 1100 m2 nagyságú, három társasházi albetétből álló iroda megvásárlása, a hozzá tartozó 30 db mélygarázshellyel együtt. Ennek érdekében tárgyalásokat kezdeményeztünk a tulajdonos ÁFÉSZ-ELSZER Építőipari, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft-vel, melynek eredményeként a lentiekben részletezett ingatlanok kialkudott vételára összesen 300.000.000.-Ft+Áfa lenne.
Részletezve:
- érdi 19247/3/A/13 hrsz-ú, iroda megjelölésű, 348m2 nagyságú ingatlan vételára 85.000.000,- Ft+Áfa,
- érdi 19247/3/A/19 hrsz-ú, iroda megjelölésű, 348m2 nagyságú ingatlan vételára 85.000.000,- Ft+Áfa,
- érdi 19247/3/A/25 hrsz-ú, iroda megjelölésű, 348m2 nagyságú ingatlan vételára 85.000.000,- Ft+Áfa és a
- érdi 19247/3/A/29 hrsz-ú, teremgarázs megjelölésű 30/39-ed tulajdoni hányad vételára 45.000.000,- Ft+Áfa.
Az ingatlanokat természetesen tehermentesen vásárolnánk meg, a tulajdonos kötelezettséget vállalt arra, hogy az adásvételi szerződés megkötéséig a jelenlegi terhek töröltetéséről gondoskodik.
II. A köznevelési és egészségügyi intézményrendszer fejlesztéseként valósulhat meg a parkvárosi általános iskola, óvoda és orvosi rendelő. Mivel önkormányzatunk nem rendelkezik Felső-Parkvárosban megfelelő méretű ingatlannal, magántulajdonban lévő ingatlan megvásárlásával tudjuk megoldani a fejlesztést. Erre alkalmas terület a Búvár utca és a Burkoló utca által határolt, közel 38.000 m2 nagyságú egybefüggő telektömb, mely három ingatlanból áll.
Felvettük a kapcsolatot a tulajdonos Camping és Szabadidőeszközök Hungária Kft-vel, és a tárgyalások eredményeként az ingatlanokat 6500.-Ft/m2 azaz összesen 242.300.500,- Ft áron tudnánk megvásárolni.
Részletezve:
- érdi 933 hrsz-ú, kivett sporttelep megjelölésű, 1 ha 8395m2 nagyságú ingatlan vételára bruttó 119.567.500,- Ft,
- érdi 936 hrsz-ú, kivett sporttelep megjelölésű, 1 ha 7115m2 nagyságú ingatlan vételára bruttó 111.247.500,- Ft, valamint a
- érdi 937 hrsz-ú, kivett beépítetlen terület megjelölésű, 1767m2 nagyságú ingatlan vételára bruttó 11.485.500,- Ft.
III. Az együttműködési megállapodás 2. pontjában került rögzítésre az Ófalu városrészben tervezett Duna-menti gyógy-, sport- illetve kulturális turisztikai beruházás Kormány általi támogatása. Ennek a megvalósításához feltétlenül szükségünk lenne a jelenleg a Budai Tégla Zrt. tulajdonában álló, Duna-parti 3 db összesen több mint 11 hektár területű ingatlan tulajdonjogának megszerzésére.
A Budai Tégla Zrt. 2008. január 24-én kérelmet nyújtott be Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatához, amelyben a fenti ingatlanok beépíthetőségének korlátozása miatt az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 30. §-a alapján kártalanítás megállapítását kérte. Mivel az arra nyitva álló határidő alatt megállapodás a Felek között nem jött létre, a Budai Tégla Zrt. 2008. június 27-én kérelmet nyújtott be a Pest Megyei Kormányhivatalhoz Érd Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 33/2006.(VI.27.) ÖKT számú rendelet (továbbiakban HÉSZ) 43. §-a alapján az építési jogok megváltoztatása miatt kártalanítás megállapítása céljából (továbbiakban: Kártalanítási Igény).
A Pest Megyei Kormányhivatal a 2010. május 19. napján kelt 40-2326/4/2010. számú határozatával a Budai Tégla Zrt. kérelmét elutasította, majd a közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata iránti kérelemre a Budapest Környéki Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság 8.K.26388/2012/24. számú ítéletével a Kormányhivatal határozatát hatályon kívül helyezte és új eljárásra kötelezte. A Bíróság megállapította, hogy a fenti ingatlanok tekintetében az Étv. 30. §-a alapján a kártalanítás jogalapja fennáll. A perben kirendelt igazságügyi szakértő szakvéleményében 522.750.000,- forintban állapította meg az ingatlan értékcsökkenésének összegét. Az ítélet ellen jogorvoslattal élt Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat, melynek eredményeképpen a Fővárosi Ítélőtábla előtt Kfv.II.38.168/2014. szám alatt folytatódik az eljárás. A Budai Tégla Zrt. az ingatlanok Önkormányzat részére történő értékesítése esetén elállna a perben érvényesített követelésétől. Az ingatlanok együttes vételára 500.000.000,- Ft lenne.
Részletezve:
- érdi 24601 hrsz-ú , kivett irodaház besorolású, 1710 m2 nagyságú ingatlan vételára 7.056.790,- Ft,
- érdi 24604 hrsz-ú, kivett ipartelep besorolású, 10ha 3167m2 nagyságú ingatlan vételára 424.552.345,- Ft,
- érdi 25033 hrsz-ú, kivett anyagbánya besorolású, 1ha 6615m2 nagyságú ingatlan vételára 68.390.865,- Ft.
Mindhárom ingatlanvásárlás esetében az ingatlanszakértői vélemények elkészítése folyamatban van, várhatóan a bizottsági ülések időpontjáig elkészülnek.
Kérem, a Tisztelt Közgyűlést, hogy a határozati javaslatokat fogadja el!
Érd, 2015. december 10.
|
|
T. Mészáros András |
HATÁROZATI JAVASLAT I.
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a Modern Városok Programhoz kapcsolódóan, a Klebelsberg Intézményfenntartó Központ Érdi MegyeközpontiTankerülete elhelyezésnek megoldására az ÁFÉSZ-ELSZER Építőipari, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. tulajdonát képező, Érd Budai u. 7. szám alatti társasházban található
- 19247/3/A/13 hrsz-ú 348m2 területű, iroda megjelölésű, 1/1 tulajdoni hányadát 85.000.000,- Ft+Áfa,
- 19247/3/A/19 hrsz-ú 348m2 területű, iroda megjelölésű, 1/1 tulajdoni hányadát 85.000.000,- Ft+Áfa,
- 19247/3/A/25 hrsz-ú 348m2 területű, iroda megjelölésű, 1/1 tulajdoni hányadát, 85.000.000,- Ft+Áfa,
- 19247/3/A/29 hrsz-ú 9űm2 összterületű, teremgarázs megjelölésű 30/39-ed tulajdoni hányadát 45.000.000,- Ft+Áfa, összesen 300.000.000.- Ft+Áfa vételáron tehermentesen megvásárolja.
Az ingatlanok vételárának fedezete a 1885/2015. (XII.3.) Korm. határozatban Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata számára a Modern Városok Program támogatása jogcímből a Modern Városok Program megvalósítására biztosított támogatás.
A Közgyűlés felkéri a polgármestert az adásvételi szerződés megkötésére.
Határidő: a szerződés megkötésére 60 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges
HATÁROZATI JAVASLAT II.
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a Modern Városok Programhoz kapcsolódóan, a parkvárosi oktatási centrum és háziorvosi rendelő megépítéséhez megvásárolja a Camping és Szabadidőeszközök Hungária Kft. tulajdonostól az érdi
- 933 hrsz-ú, kivett sporttelep megjelölésű, 1 ha 8395m2 nagyságú ingatlan 1/1 tulajdoni hányadát bruttó 119.567.500,- Ft,
- 936 hrsz-ú, kivett sporttelep megjelölésű, 1 ha 7115m2 nagyságú ingatlan 1/1 tulajdoni hányadát bruttó 111.247.500,- Ft, valamint a
- 937 hrsz-ú, kivett beépítetlen terület megjelölésű, 1767 m2 nagyságú ingatlan 1/1 tulajdoni hányadát 9.043.701,- Ft+Áfa vételáron.
Az ingatlanok vételárának fedezete a 1885/2015. (XII.3.) Korm. határozatban Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata számára a Modern Városok Program támogatása jogcímből a Modern Városok Program megvalósítására biztosított támogatás.
A Közgyűlés felkéri a polgármestert az adásvételi szerződés megkötésére.
Határidő: a szerződés megkötésére 60 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges
HATÁROZATI JAVASLAT III.
1. Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a Modern Városok Programhoz kapcsolódóan, az Ófalu városrészben tervezett Duna-menti gyógy- ,sport- , illetve kulturális turisztikai beruházás megvalósításához megvásárolja a Budai Tégla Zrt tulajdonában álló,
- érdi 24601 hrsz-ú, kivett irodaház besorolású, 1710m2 nagyságú ingatlan 1/1 tulajdoni hányadát bruttó 7.056.790,- Ft,
- érdi 24604 hrsz-ú, kivett ipartelep besorolású, 10ha 3167m2 nagyságú ingatlan1/1 tulajdoni hányadát bruttó 424.552.345,- Ft,
- érdi 25033 hrsz-ú, kivett anyagbánya besorolású, 1ha 6615m2 nagyságú ingatlan1/1 tulajdoni hányadát bruttó 68.390.865,- Ft vételáron.
2. Az adásvételi szerződés létrejöttének a feltétele, hogy a Tulajdonos a fenti ingatlanok beépíthetőségének korlátozása miatt az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 30. §-a alapján megindult kártalanítás megállapítása iránti igényéről véglegesen lemondjon, és a Fővárosi Ítélőtábla előtt Kfv.II.38.168/2014. szám alatt folyamatban lévő eljárásban a keresetétől elálljon.
Az ingatlanok vételárának fedezete a 1885/2015. (XII. 3.) Korm. határozatban Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata számára a Modern Városok Program támogatása jogcímből a Modern Városok Program megvalósítására biztosított támogatás.
A Közgyűlés felkéri a polgármestert az adásvételi szerződés és a peren kívüli egyezség megkötésére.
Határidő: a szerződés megkötésére 60 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges