Érd Aréna melletti ingatlanra megkötött vagyonkezelési szerződés módosítása

Tisztelt Közgyűlés! 

Az Érd Aréna melletti, 2030 Érd, Velencei út 39-41. szám alatt található 18778/1 hrsz-ú ingatlanon (továbbiakban: Ingatlan) tervezett szabadidőközpont és szállásfejlesztés megvalósításával már több döntésében foglalkozott a Közgyűlés. A 194/2015. (IX.24.) önkormányzati határozattal az Ingatlant településfejlesztés, településrendezés céljából az Érdi Városfejlesztési és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság részére 30 évre vagyonkezelésbe adta a fejlesztések gyorsabb, rugalmasabb megvalósíthatósága érdekében.

Az önkormányzat 2015. május 29-én a Colosseum 2014 Pro Építő és Fejlesztő Zrt.-vel együttműködési keretszerződést kötött az Ingatlanra vonatkozó operatív településfejlesztési programok előkészítésére a megvalósítás keretfeltételeinek kialakítására. Az eltelt idő alatt azonban konkrét fejlesztési javaslatok nem érkeztek, az együttműködési megállapodást így igazi tartalommal nem sikerült megtölteni.

Az ÉRD Aréna sikeres működése, amely folyamatosan és magas színvonalon szolgálja ki a kézilabda és egyéb sportágak (röplabda, szinkronúszás, vízilabda, stb.) igényeit, ráirányította a figyelmet egy előkészítő, edzőcsarnok hiányára. A külföldi és belföldi sportszövetségek, olimpiai bizottságok, sportklubok ugyanis folyamatosan érdeklődnek az ilyen lehetőségek iránt. A probléma megoldásának kulcsa a jelenlegi létesítmény továbbfejlesztése, kibővítése lenne.

Ezen beruházások megvalósítására a következő évben még utoljára igénybe vehető a társasági adóról és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. törvény (Tao.) 22/C. §, valamint 24/A. § által biztosított látvány-csapatsport támogatás, melyre tárgyi eszköz beruházás, felújítás jogcímen az Érdi Sport Kft. pályázatot szeretne benyújtani.

A beruházással több sportág befogadására alkalmas edzőlétesítményt hoznának létre. Ez a fejlesztés összhangban áll a Batthyány Programban megfogalmazott célokkal és a Magyarország Kormánya és Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata között létrejött együttműködési megállapodás végrehajtásával összefüggő feladatokról szóló 1504/2015. (07.23.) Korm. határozattal, mely támogatott célként említi az Ingatlan sport célú fejlesztését is. 

A pályázat sikeres és határidőben történő megvalósításának az elősegítő feltétele elsőként a fejlesztendő terület vagyonkezelői jogának, majd végső soron tulajdonjogának az Érdi Sport Kft. részére történő átadása lenne. Számításaink szerint a projekt megvalósításához mintegy 21.000 m² területre lenne szüksége az Érdi Sport Kft-nek, melyet az önkormányzati tulajdonban lévő Ingatlanból kellene biztosítanunk. Első lépésben kialakításra kerülne egy, az előterjesztés melléklete szerinti „U” alakú, 21.000 m² nagyságú ingatlan a 18778/1 hrsz-ú ingatlanból, melyre határozatlan időre vagyonkezelési szerződést kötnénk az Érdi Sport Kft.-vel. A vagyonkezelői jog a pályázat előkészítéséhez elegendő jogosítványt biztosít a Kft. számára az egyes támogatások fogadására. Mivel azonban a támogatás elnyerése után a beruházás megvalósítása sokkal kevesebb problémával (pl. közös tulajdon kialakulása) történhet meg, ha a kialakított ingatlan a Kft. tulajdonába kerül, már most meghozhatjuk azt a feltételes döntést, hogy amennyiben a Kft. a Tao támogatást elnyeri, a fentiekben körülírt területet a jogszabályi lehetőségeket figyelembe véve tulajdonba kapja.

Végső soron az átadásra kerülő területet az Érdi Sport Kft. a tulajdonában lévő Érd Aréna 18778/2 hrsz-ú ingatlanához csatolhatja. 

A helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX. tv. 108/A. § (1) bekezdés (a) pontja, valamint a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 13. § (1) bekezdése alapján a helyi önkormányzat tulajdonában álló nemzeti vagyon gazdasági társaság részére nem pénzbeli vagyoni hozzájárulásként (apport) adható át. Az elkészített értékbecslés alapján az Ingatlan értéke 15.200,- Ft/m². A feltételes döntés értelmében tehát az Érdi Sport Kft. törzstőkéje 21.000 m² X 15.200,- Ft = 319.200.000,- Ft-tal növekedne meg. Ennek a törzstőkének a 100%-os tulajdonosa azonban változatlanul az Önkormányzat lenne. Az apportálást követően a törzstőke emelését a társaság alapító okiratában át kell vezetni. 

A telekalakítás következtében bekövetkezett területváltozás miatt szükséges ezen kívül a jelenleg még hatályban lévő vagyonkezelési szerződésnek a módosítása a megmaradt területre. Az együttműködési keret megállapodás tekintetében viszont – éppen a korábban jelzett problémák miatt annak felmondására teszek javaslatot. A szerződés lehetőséget ad arra, hogy hat hónapos felmondási idő mellett bármelyik fél egyoldalú jognyilatkozattal megszüntesse a megállapodást. 

Kérem a T. Közgyűlést, hogy a határozati javaslatok elfogadásával hozza meg az érdi 18778/1 hrsz-ú (Aréna melletti) ingatlanra vonatkozó döntéseit! 

Érd, 2016. augusztus 22.

T. Mészáros András

HATÁROZATI JAVASLAT I. 

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése sportlétesítmények elhelyezése céljából az érdi 18778/1 hrsz-ú (Érd Aréna melletti) ingatlanból 21.000 m² nagyságú területet választ le és önálló telket alakít ki a határozat mellékletét képező vázrajz alapján.

Az újonnan kialakításra kerülő ingatlant az Érdi Sport Szolgáltató és Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 2030 Érd, Velencei út 39-41., adószám: 14998177-2-13., Cg.: 13-09-133410, statisztikai szám: 14998177-9319-113-13.) vagyonkezelésébe adja határozatlan időtartamra.