Tisztelt Közgyűlés!
A Kormány 1245/2015. (IV. 23.) és határozatával arról döntött, hogy megvizsgálja Érd Megyei Jogú Város közigazgatási területén létesítendő járásbíróság személyi, tárgyi és infrastrukturális beruházási feltételeit, illetve a 1504/2015. (VII.23.) Kormányhatározat 1. pont b) alpontja alapján felhívta az igazságügyi minisztert, hogy a legfőbb ügyész bevonásával vizsgálja meg Érd Megyei Jogú Város közigazgatási területén járási ügyészség létesítésének személyi, tárgyi és infrastrukturális beruházási feltételeit is.
A kormányzati döntések végrehajtását segítve, a Helyi Építési Szabályzat előírásait figyelembe véve áttekintettük a lehetséges helyszíneket. Elsőként a városi rendőrkapitányság szomszédságában fekvő 18893/4 és 22906 helyrajzi számú ingatlanokra esett a választás. A 22906 helyrajzi számú ingatlan tekintetében az Érd és Térsége regionális Víziközmű Kft., valamint Budiás János tulajdonosok által megjelölt több mint 400 millió forintos eladási árat túlzónak találtuk, ezért ezt elvetettük. Mivel továbbra is városközponti ingatlant kellett keresni, így merült fel a rendőrségtől nem messze fekvő Szabadság téri telektömb.
A jelenlegi orvosi ügyelet épületének szomszédságában található 19154, 19155, 19160 helyrajzi számú beépített ingatlanok alkotta tömb területe együttesen 3628 m2 alkalmas lehetne a bíróság és az ügyészség épületének elhelyezésére, amit a közös helyszíni bejáráson az Országos Bírósági Hivatal és a Legfőbb Ügyészség képviselői is megerősítettek.
Ezt követően felvettük a kapcsolatot a tulajdonosokkal és a kisajátítást megelőző megállapodások érdekében, többszöri egyeztetés során az alábbiak szerint állapodtunk meg:
- A 19154 hrsz-ú, 935 m2 nagyságú, családi házzal beépített ingatlan tulajdonosa 24 millió forintban határozta meg a vételárat; Az értékbecslő által megállapított forgalmi érték 23,6 millió forint.
- A 19155 hrsz-ú, 943 m2 nagyságú, családi házzal beépített ingatlan tekintetében a Közgyűlés 114/2016. (IV.28.) határozatával az ingatlan 27,9 millió forintos vételáron történő kivásárlásról döntött. Ezt a tulajdonosok nem fogadták el, mivel az ingatlant összesen 30 millió forintért kívánják értékesíteni. Tekintettel a 2,1 millió forintos árkülönbségre, javaslom a kisajátítást megelőző adásvételi szerződés ezen ár figyelembevételével történő megkötését, mellyel megelőzhető a hosszú kisajátítási eljárás; Az ingatlanra az értékbecslő nem jutott be, de az ingatlanforgalmazó iroda által megállapított ár, 27,9 millió forint volt.
- A 19160 hrsz-ú, 1750 m2 nagyságú, családi házzal (+műhely) beépített ingatlan tulajdonosai összesen 44 millió forintos vételárat határoztak meg. Az értékbecslő által megállapított forgalmi érték 34,9 millió forint. Ez az érték azonban nem tartalmazza az épületben található órás műhely árhelyezését, újra nyitási költségét, a tulajdonosok azonban erre hivatkozva állapították meg az eladási árat. Elfogadás esetén, a kisajátítást megelőző adásvételi szerződést rövid határidővel meg tudjuk kötni.
Mivel a három ingatlan összességében 3628 m2 kiterjedésű és 98 millió forint értékű, kijelenthető, hogy a Felső u. 2. szám alatti ingatlan paramétereihez képest megvásárlásukkal lényegesen olcsóbb, reális, és a piaci értékeknek megfelelő megoldást választanánk.
Ugyanakkor jelezni szeretném, hogy a fenti ingatlanokon túl célszerű lesz még megvásárolni a 19152 helyrajzi számú, természetben az Ellenőr utca 2. szám alatt található 496 m2 területű ingatlant is, mely ingatlanra kerülhetne a majdani épület alternatív bejárata és több felszíni parkoló. Az ingatlantulajdonos részére a vételi ajánlatot megküldtük, de eddig hivatalos nyilatkozat nem érkezett részéről a vételárat illetően. Mivel ezen ingatlanra terveink szerint nem kerülne épületrész, ezért megvásárlásáról – kedvező ajánlat esetén is – a későbbiekben indokolt döntést hozni.
Tekintettel arra, hogy a fenti fejlesztés, a Modern Városok Program végrehajtásaként állami finanszírozású beruházásként valósul meg, ezért első lépcsőben az ingatlanok önkormányzati tulajdonba kerülése a cél, majd a birtokbavételt és a telekösszevonást követően, külön közgyűlési döntéssel adjuk át állami tulajdonba.
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése és szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 31/2014. (XI.26.) önkormányzati rendelet 28. § (2) bekezdése alapján tájékoztatom a T. Közgyűlést, hogy az előterjesztés megtárgyalásának sürgősségét a kormányzati döntések mielőbbi végrehajtásának elősegítése teszi szükségessé.
Kérem a Tisztelt Közgyűlést, tárgyalja meg az előterjesztést és döntsön az ingatlanok kisajátítást megelőző megvásárlásáról!
Érd, 2016. május 17.
T. Mészáros András
HATÁROZATI JAVASLAT I.
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése – az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet 25. § (1) bekezdésében foglalt jogkörében eljárva – a terület- és településrendezési célokat figyelembe véve, aModern Városok Program megvalósítása érdekében, járási bíróság és ügyészség elhelyezésének céljára kisajátítást megelőző adásvétel jogcímén 24.000.000,- Ft vételáron megvásárolja az Érd, Szabadság tér 6. szám alatti, 19154 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett lakóház, udvar gazdasági épület művelési ágú, 935 m2 nagyságú ingatlant BJ (1/1) tulajdonostól.
A Közgyűlés felkéri a Polgármestert az adásvételi szerződés aláírására.
Az ingatlan megvásárlására a pénzügyi fedezet az önkormányzat 2016. évi költségvetésében a 062020/K62 soron rendelkezésre áll.
Határidő: az adásvételi szerződés aláírására 15 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges
HATÁROZATI JAVASLAT II.
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése az érdi Szabadság tér 7. szám alatti, 19155 helyrajzi számú ingatlan kivásárlásáról szóló 114/2016. (IV.28.) határozatát az alábbiak szerint módosítja:
„Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése – az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet 25. § (1) bekezdésében foglalt jogkörében eljárva – a terület- és településrendezési célokat figyelembe véve, a Modern Városok Program megvalósítása érdekében, járási bíróság és ügyészség elhelyezésének céljára kisajátítást megelőző adásvétel jogcímén 30.000.000,- Ft vételáron megvásárolja az Érd, Szabadság tér 7. szám alatti, 19155 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett lakóház, udvar gazdasági épület művelési ágú, 943 m2 nagyságú ingatlant JJGy(9/12) és HJné (3/12) tulajdonosoktól.
A Közgyűlés felkéri a Polgármestert az adásvételi szerződés aláírására.
Az ingatlan megvásárlására a pénzügyi fedezet az önkormányzat 2016. évi költségvetésében a 062020/K62 soron rendelkezésre áll.
Határidő: az adásvételi szerződés aláírására 15 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester”
Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges
HATÁROZATI JAVASLAT III.
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése – az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet 25. § (1) bekezdésében foglalt jogkörében eljárva – a terület- és településrendezési célokat figyelembe véve, aModern Városok Program megvalósítása érdekében, járási bíróság és ügyészség elhelyezésének céljárakisajátítást megelőző adásvétel jogcímén 44.000.000,- Ft vételáron megvásárolja az Érd, Szabadság tér 8. szám alatti, 19160 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett lakóház, udvar gazdasági épület művelési ágú, 1750 m2 nagyságú ingatlant KJ (2/4) és MM (2/4) tulajdonosoktól.
A Közgyűlés felkéri a Polgármestert az adásvételi szerződés aláírására.
Az ingatlan megvásárlására a pénzügyi fedezet az önkormányzat 2016. évi költségvetésében a 06202/K62 soron rendelkezésre áll.
Határidő: az adásvételi szerződés aláírására 15 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges