Tisztelt Közgyűlés!
A SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft., illetve a jogelőd ÉRD M7 Kft. már több éve tervezi Érden az Iparos-Aszfaltozó-Gépész utcák, illetve az M7-es autópálya által határolt tömbben egy bevásárlóközpont létrehozását. 2006. június 7. napján jött létre egy ingatlan adásvételi szerződés a beruházó és az önkormányzat között, mely alapszerződést a felek négy alkalommal, 2009.03.02. napján, 2010.10.18. napján, 2011. augusztus 1. napján és 2011. december 19. napján módosítottak.
Az utóbbi hónapokban az M7 autópálya lehajtójának átépítésével megkezdődött az áruház kivitelezése is, így belátható közelségbe került az áruház megnyitása is.
A Spar Magyarország Kft. levélben fordult Önkormányzatunkhoz azzal, hogy három ponton módosítani szeretné az alapszerződést.
A beruházó korábbi vállalása volt, hogy egy közösségi célokra használható nettó 540 m2 területű helyiséget alakít ki az áruház területén, és a helyiség kizárólagos használati jogát biztosítja az önkormányzat részére a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számított 50 éves időtartamra. A használati díj összege jelképesen 2,75 EUR/m2/hó + ÁFA összegben lett meghatározva.
A mostani javaslat lényege, hogy az INTERSPAR a Bevásárlóközpont mellett, az érdi 3246 hrsz-ú, 738 m2 alapterületű ingatlanon kialakítandó nettó 425 m2 hasznos alapterületű kétszintes épület kizárólagos használati jogát biztosítaná az önkormányzat részére a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számított 10 éves határozott időtartamra. A bérleti díj összege bruttó 510.000,- Ft/hó lenne. Vállalja továbbá, hogy a bérleményre a tíz éves határozott idő letelte után jelképes 1.000.000,-Ft + ÁFA vételáron vételi jogot biztosít az Önkormányzat számára. Az ingatlan birtokbaadására a jogerős építési engedély kézhezvételétől számított hat hónapon belül, de legkésőbb az INTERSPAR Bevásárlóközpont megnyitásától számított három hónapon belül kerülne sor. A Felek a fenti határidő elmulasztása esetére az Önkormányzat javára a bérleti díjjal megegyező összegű kötbért kötnénk ki. A Társaság az épületet kulcsrakészen, bútorozatlanul, de kialakított konyhával, füvesített kerttel adja az Önkormányzat birtokába.
A beruházó másik kérése arra irányult, hogy az adásvételi szerződésben kikötött 75.000.000,- Ft, azaz hetvenötmillió forint összegű kötbértől az Önkormányzatunk tekintsen el. Ezen kérését azzal indokolja, hogy a jogerős használatbavételi engedélyt az Iparos út rekonstrukciójának befejezését követő 90. napig nem tudja megszerezni, viszont a beépítési kötelezettségének, ha késve is, de biztosan eleget fog tenni. Ebben az esetben azonban azt javaslom a Közgyűlésnek, hogy a kötbér megszüntetése helyett a határidő 2017. március 15-re történő módosítása mellett döntsön.
Ugyancsak szerződéses kikötésünk volt egy játszótér megépítése a bevásárlóközpont telkén. A beruházó annyiban kérte pontosítani ezen kikötésünket, hogy a játszótér pontos helyét a felek közösen válasszák ki.
A kérésnek eleget téve ismét módosítanunk kell a 2006. június 7. napján kötött ingatlan adásvételi szerződést a fentiekben részletezett tartalommal.
Az adásvételi szerződésmódosításokban Vevőként/Tulajdonosként feltüntetett ÉRD-M7 Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 2060 Bicske, SPAR út 0326/1. hrsz; Cg. 07-09-015033; statisztikai számjele: 14429266-6820-113-07, adószáma: 14429266-2-07) 2013.12.31. napján beolvadt a SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft-be, így teljes körű jogutódként jelen szerződésmódosítást már a SPAR Magyarország Kft. köti meg.
Kérem a Tisztelt Közgyűlést, tárgyalja meg az előterjesztést, és hozza meg döntését!
Érd, 2016. május 18.
dr. Bács István
Előkészítette: Vezető jogtanácsos
Kötelezettségvállalás: nincs
A döntés végrehajtásáért felelős szervezeti egység: Vagyongazdálkodási Csoport
A határozat továbbításáért felelős: Vagyongazdálkodási Csoport
HATÁROZATI JAVASLAT
1. Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése a SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft.-vel (jogelőd: az Érd M7 Kft.) 2006. június 7-én megkötött adásvételi szerződést az alábbi tartalommal módosítja:
a) A SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. a bevásárlóközpontban biztosítandó közösségi célú helyiség helyett az érdi 3246 hrsz-ú, 738 m2 nagyságú ingatlanon kialakítandó nettó 425 m2 hasznos alapterületű kétszintes épület kizárólagos használati jogát biztosítja az Önkormányzat részére a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számított 10 éves határozott időtartamra. A bérleti díj összege bruttó 510.000,- Ft/hó. A SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. a bérleményre a tíz éves határozott idő leteltekor jelképes 1.000.000,- Ft + ÁFA vételáron vételi jogot biztosít az Önkormányzat számára. Az ingatlan birtokbaadására a jogerős építési engedély kézhezvételétől számított hat hónapon belül, de legkésőbb az INTERSPAR Bevásárlóközpont megnyitásától számított három hónapon belül kerül sor. Felek a fenti határidő elmulasztása esetére az Önkormányzat javára a bérleti díjjal megegyező összegű kötbér kikötésére kerül sor. A Társaság az épületet kulcsrakészen, bútorozatlanul, de kialakított konyhával, füvesített kerttel adja az Önkormányzat birtokába.
b) Az adásvételi szerződésben rögzített 75.000.000,- Ft összegű kötbér kikötése – mely abban az esetben jár, ha a beruházó a jogerős használatbavételi engedélyt az Iparos út rekonstrukciójának befejezését követő 90. napig nem szerzi meg – úgy módosul, hogy az abban az esetben illeti meg az Önkormányzatot, amennyiben 2017. március 15-ig az építési engedélynek megfelelő jogerős használatbavételi engedélyt a SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. nem szerzi meg.
c) A játszótér pontos helyét a felek közösen választják ki.
2. A 2006. június 7. napján kötött, és azóta többször módosított ingatlan adásvételi szerződés jelen határozattal nem érintett rendelkezései változatlan formában érvényesek.
A Közgyűlés felkéri a polgármestert, hogy a jelen határozat melléklete szerinti tartalommal a 2006. június 7-én megkötött – és azóta többször módosított - adásvételi szerződés 5. számú módosítását írja alá.
Határidő: 15 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.