Beruházási célokmány - Bagoly utcai orvosi rendelő kivitelezése

1. A beruházó neve és címe:

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata

2030 Érd, Alsó utca 1-3.

2. A beruházás megnevezése, jellege:

Új egészségügyi szolgáltató épület kialakítása, felnőtt háziorvosi rendelő, gyermekorvosi rendelő, védőnői szolgálat, fiókgyógyszertár és körzeti megbízotti iroda funkciókkal. Az épület új építésű, a meglévő épületek bontása után létrejött területeken épül, földszint+ emelet kialakítással, későbbi tetőtér beépítési lehetőséggel. A gépkocsik elhelyezése a közterületen történő parkoló kialakításával történik. A szolgáltatás tárgya: építési beruházás

3. A beruházás célja és szükségességének indoklása:

Az érdi sasvárosi településrész egészségügyi intézmény ellátásbiztonsága érdekében indokolt az orvosi rendelők új épületben történő elhelyezése, mivel a rossz épületállomány miatt jelenleg csak ideiglenes engedéllyel működhetnek. Az alapfokú egészségügyi ellátás megfelelő minőségű, korszerű eszközökkel való biztosítása hozzájárul a szolgáltatási minőség javulásához, és annak hosszú távon történő fenntarthatóságához. Tekintettel arra, hogy az egészségház több funkció ellátásának biztosítására lesz alkalmas, így a lakosság részére közvetlen módon biztosítja a szolgáltatások egy helyben történő igénybevételének lehetőségét.

4. A beruházás helye és a beruházással érintett ingatlan HÉSZ szerinti besorolása:

2030 Érd, Fehérvári út 16. szám, 17776 hrsz.

HÉSZ szerinti övezeti besorolása: Vt-1/l. településközponti vegyes övezet.

5. A beruházás érintett ingatlanon belüli területi igénye (m²), a beruházás műszaki leírása, és a választott műszaki megoldások indoklása:

Az előzetes programalakító egyeztetések alapján az épület 550-590 m2 szintterülettel rendelkezik majd.

Az épület új építésű, a meglévő épületek bontása után létrejött területeken épül, földszint+emelet kialakítással. A tetőidomot és tetőteret úgy kell kialakítani, hogy egy esetleges későbbi tetőtér beépítés lehetőségét ne gátolják a beépített szerkezetek. A tervezett épület egészségügyi közhasználatú funkciót lát el, ezért teljes körűen akadálymentes kialakítású. Az épületben lift kerül beépítésre, amely az emeletet és a tetőteret is kiszolgálja.

A funkciócsoportok elhelyezése: a földszintre kerül a fiókgyógyszertár, a gyermekorvosi rendelő, a védőnői szolgálat, és amennyiben megoldható, akkor a körzeti megbízott irodája is ezen a szinten kap helyet. Az emeletre helyezendő funkciók: a felnőttorvosi szolgálat, kazánház, épületgépészet, fogyóeszköz raktárak, adminisztrációs blokkok.  Lehetőség szerint a külön funkcionális egységekhez külön-külön lesz biztosítva az átöltözés, saját használatú WC-mosdó blokkal, valamint teapulttal.

A funkciócsoportok helyiség igénye: Háziorvosi ellátás 2 fő háziorvossal; 2 db rendelő, min. 18m2/rendelő alapterülettel, 2 db négyszemközti szoba min. 10 m2/szoba alapterülettel, látogatói vizesblokk, takarítószertár falikúttal, szociális blokk-öltöző, teakonyha, WC, mosdó, zuhanyzó, váró, min. 20m2 alapterülettel. Gyermekorvosi ellátás 1 fő gyermekorvossal: szélfogó babakocsi tárolóval, váró min. 18 m2 alapterülettel, akadálymentes WC blokk a betegeknek, külön WC helyiség az orvosoknak, fertőző váró szélfogóval, külön bejárattal, mosdóval, WC helyiséggel a rendelő min.18 m2 alapterülettel, vizes blokk, takarítószer tároló, tanácsadó helyiség 18 m2 alapterülettel.

Védőnői szolgálat iroda 2 főre, 12 m2 alapterülettel, váró min. 16 m2, mosdó-WC, öltöző-teakonyha, takarítószer tároló, irattár. Fiókgyógyszertár személyzete 1-2 fő.  Az eladótér mérete 20-25 m2, a személyzet számára biztosítani kell az átöltözés, tisztálkodás lehetőségét, a teakonyhában az étkezést.

Körzeti megbízotti iroda 1 főre 12 m2 alapterülettel, mosdó-WC használattal.

Az épület építésénél fontos szempont, hogy gazdaságosan építhető és hosszú távon gazdaságosan üzemeltethető legyen, az anyaghasználat és az épületszerkezetek megválasztásánál ezt kiemelten kell figyelembe venni.

Az épület gépkocsival történő megközelítésének biztosítása a közúti  kapcsolat rendezésével, és a szükséges parkolók elhelyezésével valósul meg. A gyalogos közlekedés biztosítására külső akadálymentesített járdák kerülnek kialakításra.

6. A becsült költségek részletes bemutatása:

- költségnemenkénti bontásban, éves ütemezéssel (ideértve legalább az előkészítési költségeket, a kapcsolódó szolgáltatások, árubeszerzések, és építési költségek összegét);

- a költségbecslés módja (tervezői költségvetés, műszaki értékbecslés, előzetes adásvételi megállapodás, stb.)

2016. évben: Tervezési díj összege:  bruttó  10.000.000.- Ft.  (koncepcióterv, vázlatterv, építési engedélyezési terv, kiviteli terv, árazott és árazatlan tételes költségvetés elkészítésének díjai, továbbá a közművek csatlakozásának tervei)

Felépítmény kisajátítása: bruttó 12. 000.000,- Ft.

2017-ben: Kivitelezés költsége: bruttó 200.000.000.-Ft

(építés, területrendezés, külső járdák és parkolók kialakítása)

Eszközbeszerzés: bruttó 10.000.000.- Ft

A költségbecslés módja: előzetes tervezői költségvetés

7. A beruházási költségek forrása a forráshelyek megjelölésével:

Központi költségvetési támogatás:

Modern Városok Programja, 1038/2016. (II.10.) Korm. határozat

8. A szállítók kiválasztásának módja, az eljárás megnevezése:

A kivitelező kiválasztása a közbeszerzésekről szóló 2015. évi CXLIII. törvény (Kbt.) alapján, közbeszerzési eljárás lefolytatása során történik.

9. A megvalósítás jogi feltételei (pl. kisajátítás, telekalakítás stb.):

Az Érd, 17775 és 17776 hrsz.-ú ingatlanok összevonásával létrejövő telken történik a beruházás. Az ingatlanok kisajátítása  szükséges.

10. A beruházáshoz szükséges megalapozó tanulmányok, tervek, előzetes megállapodások, stb. felsorolása, külön feltüntetve az előkészítéshez szükséges feladatokat és az előkészítés költségeit:

Beruházáshoz szükséges:

Tervezési program, koncepció terv, vázlatterv, építési engedélyezési terv, kiviteli terv, közműcsatlakozások műszaki dokumentációja, közbeszerzési műszaki leírás, tételes árazatlan és tervezői árazott költségvetés.

Az előkészítés tervezési költsége: bruttó 10.000.000,- Ft.

Az ingatlan jogi helyzetének rendezéséhez szükséges kisajátítás költsége: bruttó 12.000.000,- Ft.

11. Alapközművek helyzete, a beruházás

várható hatása az infrastruktúra terhelésére:

Az ingatlan közmű csatlakozásainak felülvizsgálata, újra tervezése szükséges.

12. Tulajdonos, üzemeltető vagyonkezelő (vagy a kiválasztás módjának) megjelölése:

Az ingatlan tulajdonosa Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata.  Az épület üzemeltetői feladatait az Önkormányzat látja el (későbbi megállapodások alapján módosulhat).

13. Az üzembe helyezés és a használatbavételi engedély megadásának várható időpontja:

2017. II. félév

14. Az üzemeltetés fedezetének megjelölése:

Az épület üzemeltetésének költségeit az Önkormányzat biztosítja költségvetéséből.

A funkciók szerint elkülönített egységek üzemeltetési költségeinek biztosítása külön megállapodások alapján.

Az ellátással kapcsolatosan az Önkormányzatnak, mint Megbízónak (tulajdonos és egyben az orvosi alapellátás biztosítására kötelezett) és Megbízottnak (ingatlan használó és egyben az orvosi alapellátást nyújtó) az ingatlannal kapcsolatos üzemeltetési költségek viselésére vonatkozó kötelezettségeire a feladat-ellátási szerződés, a helyi vagyonrendelet, valamint a Ptk. hatályos rendelkezései vonatkoznak.

15. A beruházás gazdasági értékelése és megtérülési ideje:

A korszerű tervezés és kivitelezés alapján a fenntartási költségek csökkenése és az energetikai hatékonyság biztosítása várható.