Tisztelt Közgyűlés!
Több éves előkészítést követően Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése a 103/2012. (IV.26.) számú határozatával döntött a ~ 16,5 ha nagyságú volt katonai lőtér területére vonatkozó településrendezési tanulmányterv elfogadásáról, és a tulajdonos-beruházóval településrendezési szerződés megkötéséről. A jelenleg túlnyomórészt beépítetlen területen a tulajdonos a környező kertvárosi lakóterületekhez hasonló intenzitású lakóterületet kíván kialakítani. A beruházó a 2012. május 14-én megkötött településrendezési szerződésben – a közérdek és jogos magánérdek kiegyensúlyozott harmóniájának megteremtése céljából a következő vállalásokat tette:
- A területre vonatkozó településrendezési eszközök – TSZT, HÉSZ és SZT módosításának költségviselése
- A tanulmánytervben körülhatárolt, ~ 4 ha nagyságú terület önkormányzati tulajdonba adása (csatolt 2. sz. terv)
- Helyi természeti védelemre kijelölt, megközelítőleg 3 ha nagyságú terület gondozása, karbantartása
- A lakópark megközelítését szolgáló Esztergályos utca ~560m hosszúságú szakaszának szerződés szerinti kiépítése.
A településrendezési eszközök módosítási folyamata során a tervek államigazgatási véleményezési szakaszában az alábbi, magasabb jogszabályba ütköző észrevételek a 2013. év végén megakasztották, és egy időre felfüggesztették a tervezés folyamatát:
- a terület környezet- és természetvédelmi érintettsége miatt – ökológiai hálózat pufferterülete, Natura 2000 területtel közvetlen szomszédság – lefolytatott környezeti értékelés eredményeképp a környezet, és természetvédelmi hatóság a természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvényre hivatkozva előírta azon élőhelyfoltok területének növelését, melyen beépítésre szánt terület nem jelölhető ki.
- az akkori Állami Főépítész a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény 5.§ (5) bekezdésére hivatkozva jelezte, hogy a területet csak maximum. 5 hektáronként ütemezve lehet lakóterületi fejlesztésre igénybe venni.
Az említett környezet-, és természetvédelmi szempontoknak eleget téve a fejlesztő 2016. októberben újabb tanulmányt készíttetett a „100%-ban be nem építhető” foltok botanikai felmérése, különös tekintettel az értékes elemek megőrzése tárgyában. Az aktualizált botanikai felmérés tartalmával, és megállapításaival egyetértett a természet- és tájvédelemért felelős államigazgatási szerv a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság.
Az előterjesztéshez csatolt térképvázlat (csatolt 1. sz. terv) az aktualizált botanikai vizsgálat adatai szerint már ábrázolja az összes természetközeli karsztbokorerdő (Tk) területét, és zöldterületeket (Z-1), melyek beépítésre nem szánt területek, így garantálható az értékes növényállomány megóvása. A terven szereplő különféle kertvárosi lakóövezetek (pl. Lke-1/a, Lke-12 stb.) a már említett korábbi eljárás eredményeként, a környező lakóterületekhez illeszkedő paraméterekkel kerültek kialakításra – a tervezetről a Közgyűlés a 127/2013. (V.30.) számú határozatával alkotott véleményt. A tervszelvény és a csatolt táblázatos kimutatás részletezi az összesen három ütemre bontott fejlesztés területi adatait, mely szerint:
- A fejlesztésre szánt Érd 1/3 és 1/4 hrsz-ú, összesen 168.789 m2 nagyságú területből beépítésre szánt terület – kertvárosi lakóövezet (Lke) és településközponti vegyes övezet (Vt) - a tervezet szerint összesen 119.143 m2 lesz, szemben a korábbi 139.616 m2 területtel.
- A be nem építhető, később helyi természeti védettségre javasolt Tk terület nagysága a tervezet szerint 41.246 m2 lesz, szemben a korábbi 29.324 m2-rel.
- A be nem építhető Z-1 zöldterület nagysága a tervezet szerint 8.400 m2 lesz, szemben a korábbi ~6000 m2-rel.
- A korábban megkötött településrendezési szerződés sarkalatos pontja volt az önkormányzat részére történő területátadás, mely most, hogy a kötelezően kialakítandó Tk és Z-1 területek növekedtek, ~3 ha nagyságra módosul. Az önkormányzatnak a fejlesztés II. és III. ütemében jelölt terület kerül átadásra.
A településrendezési eszközök – Településszerkezeti Terv, Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv – 2015-2016. tavaszig tartó felülvizsgálati szakaszában a tulajdonos fejlesztő még az előkészítő munkálatokat – pl. botanikai vizsgálat készíttetése – végezte, így az érintett terület a korábbiakhoz hasonló különleges rekreációs (Kr-4) és zöldterületi (Z-1) terület-felhasználásban és övezeti besorolásban van a hatályos tervekben (csatolt 3. sz. terv).
A településrendezési eszközök módosítási folyamatának újraindításához első lépésben szükséges az önkormányzat és a tulajdonos GEOID-PLD Tervező Kivitelező és Szolgáltató Kft. között létrejött településrendezési szerződést módosítani elsősorban a fent részletezett megváltozott területi adatok miatt. A szerződésmódosítást követően a tulajdonos/ fejlesztő vállalásai a következőképpen alakulnak:
- A területre vonatkozó településrendezési eszközök – TSZT, HÉSZ és SZT módosításának költségviselése
- A tanulmányterv kiegészítő mellékletében (csatolt 1. sz. terv) körülhatárolt, ~ 3 ha nagyságú terület szerződés szerinti önkormányzati tulajdonba adása
- Helyi természeti védelemre kijelölt, megközelítőleg 4 ha nagyságú terület gondozása, karbantartása
- A lakópark megközelítését szolgáló Esztergályos utca ~560m hosszúságú szakaszának szerződés szerinti kiépítése
Az aktualizált botanikai vizsgálatot tartalmazó módosított szabályozási tervjavaslat (1. sz.) mellett csatoljuk a 2012-ben kötött településrendezési szerződés szabályozási tervjavaslatát (2. sz.) és a hatályos szabályozási terv kivonatot (3.sz.) is. Csatoljuk továbbá a Településrendezési Szerződés módosítás tervezetét is.
Kérem a Tisztelt Közgyűlést az előterjesztés megvitatására és a határozati javaslat elfogadására!
Érd, 2016. december 8.
|
|
dr. Bács István |
HATÁROZATI JAVASLAT
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése a volt katonai lőtér területére vonatkozóan a GEOID-PLD Tervező Kivitelező és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társasággal 2012. május 14-én megkötött Településrendezési Szerződést – elsősorban környezet- és természetvédelmi indokok alapján - az alábbiak szerint módosítja:
1.) A Településrendezési Szerződés mellékletét képező városrendezési tanulmányterv kiegészül a határozathoz csatolt térképmelléklettel és táblázatos terület-kimutatással, mely tartalmazza a beépítésre szánt – csökkenő mértékű Lke és Vt övezetek – és a beépítésre nem szánt – növekvő mértékű Tk és Z-1 övezetek – lehatárolását. A módosítás során továbbra is elsődleges szempont, hogy a szabályozási javaslatok úgy kerüljenek felhasználásra, hogy a terület egészének beépítési intenzitása és a várható lakónépesség növekedés a környező kertvárosi lakóterületek értékeit bizonyíthatóan ne haladja meg.
2.) A településrendezési szerződés módosítása is tartalmazza a közérdek és jogos magánérdek kiegyensúlyozott harmóniájának megteremtése céljából a következő, területtulajdonos által tett vállalásokat:
- A területre vonatkozó településrendezési eszközök – TSZT, HÉSZ és SZT módosításának költségviselése;
- A tanulmányterv kiegészítő térképmellékletében körülhatárolt, ~ 3 ha nagyságú terület szerződés szerinti önkormányzati tulajdonba adása;
- Helyi természeti védelemre kijelölt, megközelítőleg 4 ha nagyságú terület gondozása, karbantartása;
- A lakópark megközelítését szolgáló Esztergályos utca ~560m hosszúságú szakaszának szerződés szerinti kiépítése.
A Közgyűlés felhatalmazza a Polgármestert a településrendezési szerződés módosításának a határozat melléklete szerinti tartalommal történő aláírására.
3.) A Közgyűlés egyetért azzal, hogy a fenti szempontok szerint módosított településrendezési szerződésben és tanulmánytervben jelzett célok megvalósítása érdekében, az 1/3 hrsz-ú ingatlan északi és nyugati határa – Földmunkás u. – Esztergályos u. által határolt tömb területére vonatkozóan, a jelenleg hatályos településrendezési eszközök - 53/2016.(III.24.) számú határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv (TSZT), a 9/2016.(III.31.) rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat HÉSZ és Szabályozási Terv (SZT) - módosításra kerüljenek.
4.) A Közgyűlés felkéri a Polgármestert, hogy a 3. pontban foglalt településrendezési eszközök készítésére vonatkozóan a Pestterv Kft.-vel 2012. december 21-én kötött tervezési szerződést módosítsa, majd a településrendezési eszközök módosításának eljárását a vonatkozó jogszabályok szerint folytassa le.
Határidő: településrendezési szerződés, tervezési szerződés módosítása: 30 nap
településrendezési eszközök módosítási eljárásának megindítása: 60 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZőDÉS
(Egységes szerkezetben a …/2016.(XII.22.) számú Közgyűlési határozat szerinti dőlt betűvel szedett módosításokkal)
mely létrejött egyrészről a
GEOID-PLD Tervező Kivitelező és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 1056 1101 Budapest, Belgrád rakpart 12. II. lépcsőház V. em. 3.Hungária körút 5-7. hrsz.: 38900/3 ABC. ép, cégjegyzékszáma: 01-09-660974, adószáma: 12270004-2-41, KSH-számjele: 12270004-7012-113-01, képviseli: Reska János Zsigóczki Éva ügyvezető) - a továbbiakban: Cél megvalósítója,
másrészről
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhelye: 2030 Érd, Alsó u.1., törzsszáma: 731256, Adószáma: 15731254-2-13, képviseli: T. Mészáros András polgármester), - a továbbiakban: Önkormányzat, és a továbbiakban együtt: Szerződő Felek
között Érd Megyei Jogú Város Közgyűlésének 103/2012.(IV.26), és …/2016.(XII.22.) számú határozatai alapján, a mai napon és helyen az alábbi feltételekkel
1./ Előzmények, a Szerződő Felek célja:
1.1. Szerződő Felek rögzítik, hogy Cél megvalósítójának kizárólagos tulajdonát képezi az alábbi ingatlan:
Helyrajzi szám: Érd 1/3 ( belterület)
Az ingatlan alapterülete: 165.997 m2
Művelési ág/megnevezés: kivett,
Jelenlegi övezet: különleges rekreációs (Kr) terület, és zöldterület (Z-1)
1.2. Cél megvalósítója főtevékenységként foglalkozik ingatlanfejlesztéssel és ingatlan-beruházásokkal.
1.3. Cél megvalósítója az 1.1. pontban meghatározott ingatlant - a szükséges telekalakításokat és infrastrukturális fejlesztést követően - zárt, döntően kertvárosi lakóterületként, illetve kis területen kereskedelmi szolgáltató, sportolási funkció kialakítását is lehetővé tevő településközpont vegyes területként (a továbbiakban összefoglalóan: Lakópark) kívánja hasznosítani. A tervezett fejlesztés érdekében Cél megvalósítója Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűléséhez jelen szerződés mellékletét képező Tanulmánytervben területfelhasználási és építési övezeti átsorolási kérelmet terjesztett elő, kidolgozva részleteiben a település Szabályozási Tervében szükséges módosításokat és területátsorolási igényeket. A Tanulmányterv tehát a környező területek beépítési intenzitásához illeszkedő kertvárosi lakóterületek (Lke), ehhez kapcsolódóan a sport és rekreációs létesítmények elhelyezését is megengedő településközpont vegyes (Vt) terület, és zöldterület (Z), valamint természetközeli karsztbokorerdő (Tk) övezet kialakításának kérelmét tartalmazza. Cél megvalósítója az Önkormányzat rövid– és hosszú távú településfejlesztési tervei ismeretében készíttette el fejlesztési javaslatát.
A településrendezési eszközök 2013-ban zajlott módosítási eljárásában az illetékes államigazgatási szervek véleménye nyomán szükséges volt elkészíteni a Településrendezési Szerződéshez csatolt Tanulmányterv kiegészítését – szabályozási tervezet, és területi kimutatás – mely a korábbiakhoz képest a beépítésre szánt területek (Lke, Vt) csökkenését, a beépítésre nem szánt területek (Tk, Z) növelését, és az övezeti átsorolás ütemezését tartalmazza.
1.4. Az Önkormányzat kijelenti, hogy - figyelembe véve elsősorban az egész település fejlesztési szempontjait - támogatja az 1.1. pontban írt ingatlant is magában foglaló településrészen a környezetéhez illeszkedő kertvárosi lakófunkció minőségi fejlesztését a jelen Településrendezési Szerződésben (a továbbiakban: Szerződésben) írt feltételek mellett.
1.5. Szerződő Felek rögzítik, hogy érdekeik a fenti célok vonatkozásában egyezőek, ezért együttműködéssel és kölcsönös támogatással kívánják biztosítani a fenti célok megvalósulását a jelen Szerződés rendelkezései szerint.
1.6. Az Önkormányzat kijelenti, hogy a Cél megvalósítója megbízásából a PESTTERV Kft. által elkészített, 1.3 pontban említett Tanulmánytervet részleteiben megismerte, s szakmai szempontból, valamint a település érdekei szempontjából azt megvalósíthatónak, támogatásra alkalmasnak találta.
2. A jelen Településrendezési Szerződés tárgya:
Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy az 1. pontban leírt célok elérése érdekében egymással együttműködnek, azok elérését a jelen Szerződésben írt feltételek szerint támogatják. Szerződő Felek tudomásul veszik, hogy a Szerződés céljának megvalósulása érdekében szükséges a jelzett fejlesztéssel közvetlen összefüggésben álló, Önkormányzatot terhelő feladatoknak a Cél megvalósítója által, saját költségére történő megvalósításának vállalása, valamint az azokkal összefüggő önkormányzati feladatok rögzítése. Szerződő Felek a jelen Szerződésben rögzítik együttműködésük módját, formáját, pénzügyi és egyéb feltételeit, továbbá mindazon feladatokat és tennivalókat, amelyek a Lakópark, az ahhoz kapcsolódó zöldterület és a természetközeli karsztbokorerdő övezetek kialakításával kapcsolatosan felmerülnek.
3. A Szerződő Felek jogai és kötelezettségei:
3.1. Szerződő Felek kijelentik, hogy jelen Szerződés mellékletét képező Tanulmányterv és kiegészítése alapján készítik elő a Településszerkezeti Terv, Helyi Építési Szabályzat, és Szabályozási Terv (továbbiakban: Településrendezési Tervek) módosítását a sóskúti településhatár érdi 1/3 hrsz-ú ingatlan északi és nyugati telekhatára – Földmunkás u. – Esztergályos u. területre vonatkozóan.
3.2. Az Önkormányzat képviseletében T. Mészáros András polgármester a vonatkozó jogszabályi előírások szerint kiválasztja a 3.1. területre vonatkozó településrendezési terveket elkészítő tervezőt és vele az eljárás eredményének megfelelő háromoldalú szerződést köt a fentiekben meghatározott beruházási cél, és a szabályozás összehangolása érdekében. Cél megvalósítója a tervezési díjat a háromoldalú tervezési szerződés aláírásától számított 15 napon belül egy összegben átutalja az Önkormányzat által létrehozott Városfejlesztési és Értékvédelmi Alap Raiffeisen Banknál lévő 12001008-00209494-07100002 számú számlájára, figyelembe véve azt, hogy Cél megvalósítója által korábban befizetett tervezési díjból 381.000 Ft jelen Szerződés szerinti tervezési munkára fordítható.
3.3. Az Önkormányzat képviseletében T. Mészáros András polgármester vállalja, hogy a terület fentiekben meghatározott célú fejlesztésének alapjául szolgáló, - a Cél megvalósítója által készíttetett Tanulmányterv és kiegészítése alapján - módosított Településrendezési Terveket az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 9. § (2)-(6) bekezdésben a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint egyes településfejlesztési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendeletben a 36. § szerinti teljes eljárásban előírt véleményeztetés lezárását követően az Étv. előírásai szerinti a lehetséges legrövidebb időn belül a Közgyűlés elé terjeszti jóváhagyásra.
3.4. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a Településrendezési Tervek módosításának véleményezési eljárása során adott észrevételeket – a tervező bevonásával – egyeztetik. Amennyiben az észrevételek kapcsán a tervezett beruházás paramétereit érintő változtatás válik szükségessé, vagy az egyeztetési anyagban nem szereplő járulékos beruházás igénye merül fel, a Szerződő Felek a Településrendezési Szerződést közös akarattal módosítják.
3.5. Szerződő Felek tudomásul veszik, hogy amennyiben a Településrendezési Tervi módosítások jogszabályban előírt véleményezési eljárása során jogszabállyal alátámasztott észrevétel merül fel, és emiatt a tervet módosítani kell, vagy azt újabb egyeztetésre kell bocsájtani, a jelen szerződés előírásai erre az eljárásra is kiterjednek.
3.6. Amennyiben a Településrendezési Tervekben meghatározott feltételeknek való megfelelés ellenére az 1/3 hrsz-ú ingatlant érintő terület kialakításával összefüggő engedélyezési eljárások során a terv szerinti megvalósítás akadályba ütközne, Szerződő Felek kötelezik magukat, hogy együttműködnek az akadály elhárításában, szükség esetén a Településrendezési Szerződést közös akarattal módosítják.
3.7. Szerződő Felek rögzítik, hogy a fejlesztés alá vonandó terület teljes nagysága 168.958 m2. Fix elemként rögzítik továbbá, hogy a CAESIA Kft. és a DINPIg képviselői által helyi védelemre javasolt – a Tanulmányterv kiegészítéseként csatolt szabályozási tervezeten Tk övezettel SZT-KONC-ok-hv mellékletén a zöld sraffozottan jelölt – pufferzóna területe 29.342 41.246 m2, mely a természetvédelmi hatóság előzetes véleményét figyelembe véve beépítésre nem szánt természetközeli karsztbokorerdő (Tk) övezeti besorolásba kerül. Cél megvalósítója hozzájárul ahhoz, hogy a terület helyi jelentőségű természeti védelme önkormányzati rendelettel megtörténjen, vállalja továbbá a védetté nyilvánított terület gondozását, szükséges karbantartását. Szerződő Felek rögzítik, hogy a fentiek következtében a fejlesztésre ténylegesen igénybe vehető terület nagysága 139.616 119.143 m2.
3.8. A jelen Településrendezési Szerződésre tekintettel Cél megvalósítója vállalja, hogy az 1.1. pontban írt ingatlanból kialakítandó – a Tanulmányterv kiegészítéseként csatolt szabályozási tervezeten SZT-KONC-ok-hv mellékletén körülhatárolt – 39.920 29.475 m2 nagyságú ingatlanrész telekalakítását az ingatlan-nyilvántartásba átvezetteti, és térítésmentes átadás jogcímen – jelen, Önkormányzat által megismert állapotában - az Önkormányzat tulajdonába adja. Cél megvalósítója az ingatlanátadási kötelezettségének a Tanulmánytervnek kiegészítéseként csatolt szabályozási tervezeten az I. ütem területére vonatkozó megfelelő Településrendezési Tervek módosítását követően, azaz a Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv hatálybalépésétől számított 15 naptári napon belül köteles eleget tenni.
3.9. Cél megvalósítója kifejezi azon szándékát, hogy – az előző bekezdés szerinti átadás megtörténtét követően - ezen területrészt kész visszavásárolni, amelyre ez esetben ugyancsak a 1.3. pont alatt említett Tanulmánytervben rögzített hasznosítási elképzelést kívánja fenntartani. Az Önkormányzat vállalja, hogy a térítésmentesen átadott területet az átadást követő 4 évig harmadik félnek nem értékesíti, ezen időpontot követően pedig elővásárlási jogot biztosít Cél megvalósítójának.
3.10. Cél megvalósítója kijelenti, hogy az ingatlan jelenleg nem tehermentes, azt az MKB Bank javára bejegyzett jelzálogjog terheli (926.000 CHF), 514.512,55 EUR és járulékai erejéig. Cél megvalósítója vállalja, hogy jelen Szerződés – mindkét Szerződő Fél általi - aláírását követő 120 napon belül az Önkormányzatnak átadandó területrészek – Önkormányzat által meghatározott méretű, és számú - külön helyrajzi szám(ok)ra történő telekalakításáról, és átadás előtt a kialakított ingatlanok jelzálogjog mentesítéséről gondoskodik. Cél megvalósítója tudomásul veszi, hogy a Településrendezési Tervek, azaz a Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv módosítás hatálybalépésének a feltétele, annak időpontja az átadandó területre az MKB Bank részére bejegyzett jelzálogjog törléséről szóló földhivatali határozat jogerőre emelkedésének napja.
3.11. A fenti módosítási javaslat megoldásainak
főbb területi alapadatai megismételve (térképi adatok): m2 %
a) A fejlesztéssel érintett terület összes nagysága (1/3, 1/4 hrsz) 168.958 100
b) A helyi természeti védelem alá tervezett természetközeli karsztbokorerdő (Tk) övezet nagysága 29.342
41.246 17,37
24,45
c) A fejlesztésre tényelegesen igénybe vehető területrész teljes nagysága 139.616
119.143 82,63
70,59
- A fejlesztésre igénybe vehető területrész fejlesztői részének nagysága 99.696
86.708 59,00
72,78
- A fejlesztésre igénybe vehető területrészből az Önkormányzati részének nagysága 39.920
29.475 23,63
24,74
(megj.: a fejlesztéssel érintett terület összes nagysága az ingatlan-nyilvántartás adataiból származó érték, a táblázat többi területadata tervezési térképi adat, mely a szabályozási terv készítése során ± 200m2-rel pontosodhat!)
3.12. Cél megvalósítója vállalja a lakópark megközelítését szolgáló Esztergályos utca Festő utcától az Iparos utca irányában mért – ~560 m-es szakaszának kiépítését a következő formában, és ütemezésben: Az I. ütemben módosított Településrendezési Tervek szerinti építési tevékenység megkezdését követően Cél megvalósítója vállalja, hogy az érintett útszakaszon busz, és tehergépjármű közlekedés terhelésére méretezett, gyűjtőút minőségű útalapot készít, és azt az építési forgalom alatt szükség esetén karbantartja. A fejlesztési területen (I-III. ütem) lévő ingatlanok 50%-án létesülő épületek használatbavétele után Cél megvalósítója az érintett szakaszon az útalapot felhasználva a teljes utat kiépíti – szegélyek, útburkolat, járda zöldsáv, csapadékvíz elvezetés megvalósításával, a szabályozási tervhez készülő minta keresztszelvény figyelembevételével.
4. Szerződő Felek – a Cél megvalósítójának, a Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv hatályba lépését követően, tulajdonát képező – a zárt Lakópark tervezett közműveivel, illetve a kialakítandó úthálózattal kapcsolatosan az alábbiak szerint állapodnak meg:
4.1. Ivóvíz-ellátás, szennyvízelvezetés:
Az Önkormányzat tájékoztatja a Cél megvalósítóját, hogy az ivóvíz szolgáltatás, és a közeljövőben megvalósuló szennyvízelvezetés tekintetében a szolgáltatókkal kell megállapodni a befizetendő közműfejlesztési hozzájárulás mértékéről.
Cél megvalósítójának feladata és költsége valamennyi, a zárt Lakópark területén belüli, az ivóvízellátáshoz és a szennyvízelvezetéshez szükséges hálózat kiépítésével, és az esetleges kapacitásbővítéssel összefüggő beruházás.
4.2. Gáz:
A fejlesztési terület gázellátásának tekintetében Cél megvalósítójának a TIGÁZ Zrt. szolgáltatóval kell megállapodnia.
Cél megvalósítóját terheli teljes egészében a terület ellátását biztosító, a szolgáltató által kijelölt csatlakozási ponttól a telekhatárig kiépítendő gázvezeték megvalósításának költsége, továbbá a telekhatáron belül kiépítésre kerülő elosztó gázvezeték beruházásával kapcsolatos valamennyi költség.
4.3. Elektromos áram:
Az elektromos hálózat kiépítésével összefüggésben a közműkapacitások biztosításáról Cél megvalósítója a területen szolgáltató ELMű Zrt.-vel közvetlenül állapodik meg. Cél megvalósítójának feladata és költsége valamennyi, az elektromos hálózat kiépítésével összefüggő beruházás. Az elektromos ellátás, közvilágítás hálózatait földkábeles megoldással kell kivitelezni.
4.4. Telefon, hírközlés:
A telefon, és hírközlő hálózat kiépítésével kapcsolatos költségek Cél megvalósítóját terhelik. A hálózatokat földkábeles megoldással kell kivitelezni.
4.5. Belső úthálózat:
Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a zárt Lakópark területén kialakításra kerülő valamennyi szilárd burkolatú út és járda építésének költségeit Cél megvalósítója viseli.
5. Egyéb rendelkezések:
5.1. Cél megvalósítója hozzájárul ahhoz, hogy az Étv. 30/A.§ (4) bekezdése alapján a településrendezési kötelezettség ténye a jegyző megkeresésére az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön.
5.2. Szerződő Felek tudomásul veszik, hogy a szerződés rendelkezései érvényesek Szerződő Felek mindenkori jogutódjaira is, melyért Cél megvalósítója szavatosságot vállal. Jogutódnak kell tekinteni Cél megvalósítója esetében a vevőt, vagy a beruházás megvalósítására létrehozott projekt társaságot is.
Cél megvalósítója kártérítési felelőssége tudatában vállalja, hogy a fentiekben meghatározott értékesítés, vagy projekt társaság létrehozása esetén a vevővel, vagy a projekt társasággal és – lehetőség szerint - az Önkormányzattal is kötendő háromoldalú szerződésben kikötik jelen szerződésben vállalt kötelezettségek teljes körű átvállalását a vevő, illetve projekt társaság részéről. A Cél megvalósítója jelen jognyilatkozat aláírásával teljes körű kártérítési felelősséget vállal az Önkormányzattal szemben, amennyiben fenti kötelezettségének nem tesz eleget.
5.3. Cél megvalósítója vállalja, hogy az Önkormányzattal erre vonatkozó külön megállapodása alapján a beruházás megvalósítása, illetve a Lakópark későbbi üzemeltetése során felajánlja a helyi vállalkozók és munkavállalók számára mind az elvégzendő munkákat, mind pedig a betölthető állásokat, azonos ajánlat esetén a helyi vállalkozót, illetve munkavállalót részesíti előnyben.
5.4. Cél megvalósítója kijelenti, hogy képviselője rendelkezik a jelen szerződés megkötéséhez szükséges taggyűlési hozzájárulással és ennek birtokában jogosult a szerződés egyszemélyi aláírására. Cél megvalósítójának cégkivonata és képviselőjének aláírási címpéldánya a jelen szerződés mellékletét képezi.
5.5. Amennyiben Szerződő Felek között jogvita keletkezik, amelyet peren kívül nem tudnak rendezni, úgy az Önkormányzat székhelye szerinti Bíróság kizárólagos illetékességének vetik alá magukat.
5.6. Jelen okiratban nem szabályozott kérdésekben a Ptk., továbbá az Étv. vonatkozó rendelkezései az irányadók.
Szerződő Felek a jelen szerződést – elolvasás és közös értelmezés után - mint akaratukkal mindenben egyezőt a mai napon jóváhagyólag írták alá:
Érd, 2017. január
Érd volt Lőtér - 1/3 és1/4 hrsz – terület-kimutatás
|
Tervezett végső állapotban |
Fejlesztőé |
Önkormányzaté |
Egyéb magán-tulajdonos | |
|
Lke-1/a |
59392 |
35835 |
20954 |
2603 |
|
Lke-3 vagy Lke-12 |
6398 |
6398 |
0 |
0 |
|
Lke-12 |
28788 |
20266 |
8522 |
0 |
|
Lke-13 |
21798 |
21798 |
0 |
0 |
|
Vt-xx |
2086 |
1885 |
0 |
201 |
|
KÖu-1 |
682 |
0 |
682 |
0 |
|
Z-1 |
8400 |
8400 |
0 |
0 |
|
Tk-1 |
41246 |
41246 |
0 |
0 |
|
összesen: |
168790 |
135828 |
30158 |
2804 |
|
Tervezett I. ütemben | ||||
|
Lke-1/a |
23313 |
23313 |
|
|
|
Lke-3 vagy Lke-12 |
6398 |
6398 |
|
|
|
Lke-12 |
20266 |
20266 |
|
|
|
Lke-13 |
|
|
|
|
|
Vt-xx |
|
|
|
|
|
KÖu-1 |
|
|
|
|
|
Z-1 |
5943 |
5943 |
|
|
|
Tk-1 |
3094 |
3094 |
|
|
|
összesen: |
59014 |
59014 |
0 |
0 |
|
Tervezett II. ütemben | ||||
|
Lke-1/a |
16956 |
12522 |
1831 |
2603 |
|
Lke-3 vagy Lke-12 |
|
|
|
|
|
Lke-12 |
8522 |
|
8522 |
|
|
Lke-13 |
21798 |
21798 |
|
|
|
Vt-xx |
2086 |
1885 |
|
201 |
|
KÖu-1 |
682 |
|
682 |
|
|
Z-1 |
219 |
219 |
|
|
|
Tk-1 |
10240 |
10240 |
|
|
|
összesen: |
60503 |
46664 |
11035 |
2804 |
|
Tervezett III. ütemben | ||||
|
Lke-1/a |
19123 |
|
19123 |
|
|
Lke-3 vagy Lke-12 |
|
|
|
|
|
Lke-12 |
|
|
|
|
|
Lke-13 |
|
|
|
|
|
Vt-xx |
|
|
|
|
|
KÖu-1 |
|
|
|
|
|
Z-1 |
2238 |
2238 |
|
|
|
Tk-1 |
27912 |
27912 |
|
|
|
összesen: |
49273 |
301ű |
19123 |
0 |