Tisztelt Közgyűlés!

Amint az Önök előtt is ismert, Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a Salgói utca (Érd 6575) tulajdonjogi és ingatlan-nyilvántartási rendezésével összefüggésben a 2015. szeptember 24-ei ülésén tárgyalta meg a Very Well Kft.-vel, az FBM Ingatlan Kft.-vel, valamint az „Érd-Invest” Ingatlan Kft.-vel kötendő településrendezési szerződést, amely megállapodás a felek között 2015. október 8-án került aláírásra. 

Tekintve, hogy a fent körülírt településrendezési szerződéshez készült előterjesztés az előzményekre is kiterjedően részletesen taglalta a Salgói utca tulajdoni viszonyait jelenleg tükröző, a közhitelesség elvét súlyosan sértő, sorozatos földhivatali bejegyzések folytán kialakult ingatlan-nyilvántartási állapotot, ezért annak megismétlésétől ezúttal eltekintek. 

Ezen településrendezési szerződés 3.3.5. pontja akként rendelkezett, hogy a Very Well Kft. vállalja, hogy legkésőbb az új Helyi Építési Szabályzat hatálybalépésétől számított 60 napon belül, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés törlése, valamint az eredeti állapot helyreállítása érdekében ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas szerződést köt önkormányzatunkkal, és amely megállapodással teher-és térítésmentesen lényegében visszaadja az érdi 6575 hrsz-ú ingatlanban jegyzett tulajdoni hányadát az önkormányzatnak. 

Tekintve, hogy a jelen előterjesztés mellékletét képező megállapodás-tervezet jelentős mértékben előmozdítja a Salgói utca helyzetének rendezését, és ezáltal a közhiteles ingatlan-nyilvántartási állapot helyreállítását, ezért kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy az előterjesztés, és mellékleteinek áttanulmányozása után fogadja el a határozati javaslatot!

Érd, 2016. június 8.

 

T. Mészáros András

 

 

HATÁROZATI JAVASLAT

Érd Megyei Jogú Város támogatja az Érd 6575 hrsz-ú közterületi ingatlan (Salgói utca) ingatlan-nyilvántartási rendezését, ezért egyetért azzal, hogy a Very Well Kereskedelmi, Szórakoztató és Szolgáltató Kft. és Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata egymással a jelen határozat melléklete szerinti tartalommal megállapodást kössön az eredeti ingatlan-nyilvántartási állapot visszaállításáról. 

Határidő: azonnal 

Felelős: T. Mészáros András polgármester 

Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges

 

MEGÁLLAPODÁS TULAJDONJOG TÖRLÉSÉRőL ÉS EREDETI ÁLLAPOT HELYREÁLLÍTÁSÁRÓL

 

amely létrejött egyrészről Very Well Kereskedelmi, Szórakoztató és Szolgáltató Kft., (Cg. 13-09-069775, székhely: 2030 Érd, Zrínyi Miklós u. 50., statisztikai számjel: 12020799-6820-113-13, adószám: 12020799-2-13, pénzforgalmi jelzőszám: 64800011-11038511-00000000, képviseletében id. Rajner László ügyvezető), mint ingatlan-nyilvántartás szerinti tulajdonos /a továbbiakban: Very Well Kft./; 

másrészről Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (2030 Érd, Alsó u.1 törzsszám: 731256, statisztikai számjel: 15731254 8411 321 13, adószám: 15731254-2-13) képviseletében T. Mészáros András polgármester), mint önkormányzat /a továbbiakban: Önkormányzat/, a felek együttes említése esetén Szerződő Felek között alulírott helyen és időben az alábbi feltételek szerint: 

Előzmény 

Szerződő Felek tényként rögzítik, hogy a jelen megállapodás tárgyát képező, ÉRD 6575 helyrajzi számú kivett közterület megnevezésű ingatlan /a továbbiakban: Ingatlan/ természetben a Salgói utca területét képezi, amely jelenleg is – nagyrészt – közterületként funkcionál.

Szerződő Felek rögzítik azt is, hogy a közterületi jellegre tekintettel az Ingatlan – elnevezéséből is adódóan – olyan közhasználatra szolgáló földterületnek minősül, amely kizárólag állami vagy önkormányzati tulajdonban állhat, és amely ezáltal ex lege forgalomképtelen. A forgalomképtelenségből pedig következik, hogy az ilyen vagyon nem értékesíthető, nem terhelhető meg, nem köthető le, nem lehet követelés biztosítéka, tartozás fedezete, és végrehajtás sem vezethető rá.

Szerződő Felek ezért rögzítik, hogy a korábban a Magyar Állam tulajdonában és az Érd Városi Tanács VB kezelésében, majd – a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény /a továbbiakban: Ötv./ 107. § (2) bekezdése alapján tulajdonba adás jogcímén (60.554/1991.III.1.) – Érd Város Önkormányzata tulajdonában álló Ingatlanra érvényes adásvételi szerződés nem köthető, illetve ilyen szerződés alapján nem jegyezhető be tulajdonjog az ingatlan-nyilvántartásba.

Szerződő Felek az Ingatlan tulajdoni lapjának adatai alapján azonban megállapítják, hogy a Very Well Kereskedelmi, Szórakoztató és Szolgáltató Kft. az Ötv. generális elidegenítési tilalmába ütköző módon az Ingatlan 5563/7137-ed tulajdoni hányadára nézve előbb adásvétel jogcímen szerzett tulajdonjogot (68.759/1997.08.04; 88929/2000.09.21.), majd annak a 61845/1997.;83129/2000. számú határozatokkal való törlését követően ugyanekkora tulajdoni hányadra nézve nyilvántartási állapot visszaállítása jogcímén került lényegében visszajegyzésre a tulajdonjoga (31578/2004.01.30.; 38151/2004.05.21.).

A jelenleg jogszabálysértő ingatlan-nyilvántartási bejegyzés törlése, valamint az eredeti állapot helyreállítása érdekében ezért 2015. október 8-án Szerződő Felek és mások egymással településrendezési szerződést kötöttek, amelynek 3.3.5. pontjában a Very Well Kereskedelmi, Szórakoztató és Szolgáltató Kft. kötelezettséget vállalt arra, hogy az ott megjelölt határidőn belül teher-és térítésmentesen átadja az érdi 6575 hrsz-ú ingatlanban jegyzett tulajdoni hányadát Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata, mint a közterület kizárólagos tulajdonosa részére.

Ilyen előzmények után, Szerződő Felek az alábbiak szerint állapodnak meg. 

1. Szerződő Felek tényként rögzítik, hogy az ingatlan-nyilvántartás szerint a Very Well Kft. tulajdonát képezi 5563/7137-ed arányban az érdi ingatlan-nyilvántartásba 6575 hrsz. alatt felvett, kivett közterületmegnevezésű, 7137 m2 nagyságú belterületi ingatlan, amely természetben az érdi Salgói utca területét képezi. 

2. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Very Well Kft. az ingatlan közterületi – ezáltal forgalomképtelen – jellegére tekintettel hozzájárul ahhoz, hogy az 1. pontban foglalt ingatlan 5563/7137-ed tulajdoni hányadára bejegyzett tulajdonjoga törlésre, és arra az Önkormányzat tulajdonjoga visszajegyzésre kerüljön. 

Jelen megállapodás megkötéséről Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a …./2016. (…..) számú határozatával döntött, amely jelen szerződés mellékletét képezi. 

3. A Very Well Kft. kijelenti, hogy a terhelési tilalom ellenére az 1. pont szerinti ingatlant az ELMű Hálózati Kft. (1132 Budapest, Váci út 72-74.) javára bejegyzett vezetékjogok, az Önkormányzat javára bejegyzett vízvezetési szolgalmi jog, valamint a 6529 hrsz-ú ingatlan vízellátását biztosító magáncélú vízilétesítmény, és a 6556 hrsz-ú ingatlan elektromos ellátását biztosító szintén magáncélú elektromos földkábel okán alapított, ingatlanhasználatra jogosító telki szolgalmak terhelik, azonban az Önkormányzat ezzel kapcsolatban a Very Well Kft.-vel szemben igényt, vagy követelést nem támaszt. 

4. Szerződő Felek rögzítik, hogy az 1. pontban megjelölt ingatlanra az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet hatálya nem terjed ki. 

5. Szerződő Felek rögzítik azt is, hogy az ingatlan-nyilvántartás szerint osztatlan közös tulajdonban álló, 1. pont szerinti ingatlan tulajdonostársai az ingatlan közterületi – ezáltal forgalomképtelen – jellegére tekintettel az 1. pont szerinti ingatlanhányadra nézve elővásárlási jogot érvényesen nem gyakorolhatnak. 

6. A Very Well Kft. jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az illetékes ingatlanügyi hatóság a tulajdonjogát törölje, és az Önkormányzat tulajdonjogát 5563/7137-ed arányban, eredeti ingatlan-nyilvántartási állapot visszaállítása jogcímen, az önkormányzat eredeti szerzésének időpontjára (1991.III.1.) visszamenőleges hatállyal az ingatlan-nyilvántartásba visszajegyezze. 

7. Szerződő Felek rögzítik továbbá, hogy a Very Well Kft. által tulajdonolt ingatlan területhányad jelenleg is közterületként funkcionál, az a Very Well Kft. kizárólagos használatában soha nem állt, ezért Szerződő Felek az 1. pont szerinti ingatlanhányad birtokba adását mellőzik. 

8. Az Önkormányzat a helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény alapján működő önkormányzat, a képviseletében eljáró polgármester kijelenti, hogy jelen jognyilatkozat megtételére jogosult. 

9. A Very Well Kft. kijelenti, hogy Magyarországon, magyar hatóság által nyilvántartásba vett, magyarországi székhellyel rendelkező jogi személy, nem áll felszámolás vagy végelszámolás alatt, a szerződéskötési képessége (különösen ingatlanok vonatkozásában) nem korlátozott.

10. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezései irányadók.

11. Amennyiben a jelen szerződés bármely rendelkezése jogszabályváltozás okán vagy egyéb okból részben vagy egészben érvényét veszti, úgy a Szerződő Felek kölcsönösen kötelezik magukat abban, hogy közösen, eredeti ügyleti akaratuknak megfelelően módosítják a jelen szerződést.

12. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésből eredő esetleges jogvitáikat megkísérlik egyeztetés útján, békésen rendezni, ennek eredménytelensége esetén alávetik magukat az ingatlan fekvése szerint hatáskörrel és illetékességgel rendelkező bíróságnak.

13. A jogtanácsosi tevékenységről szóló 1983. évi 3. törvényerejű rendelet 1. § (2) bekezdése alapján jelen szerződést Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának jogtanácsosa, dr. Gyóllai Éva (2030 Érd, Alsó u. 1.) készítette és az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény /a továbbiakban: Inytv./ 32. § (3) bekezdése alapján ellenjegyzi. 

Szerződő Felek a jelen szerződés aláírásával megállapodnak abban, hogy jelen jogügyletből eredő ingatlan-nyilvántartási bejegyzést /Inytv. 26. § (7) bek./ dr. Gyóllai Éva jogtanácsos kezdeményezi.

Jelen szerződés – mely 13 (tizenhárom) pontból, és 3 (három) számozott oldalból áll, s melynek minden lapját Szerződő Felek kézjegyükkel látták el – Szerződő Felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írják alá. 

Kelt: Érd, 2016. …………… hó „…..”