Tisztelt Közgyűlés! 

A Kormány az 1504/2015. (VII. 23.) Korm. határozat 1. a) pontja alapján arról döntött, hogy a Magyarország Kormánya és Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata között 2015. július 3. napján megkötött együttműködési megállapodás végrehajtása érdekében kerüljön kidolgozásra a város köznevelési, szakképzési, szociális és egészségügyi intézményrendszerének fejlesztési programja. 

A nemzeti gazdasági- és oktatási irányelvek a szakképzés fejlesztését határozták meg, ennek mentén a városban működő szakképzést nyújtó középfokú oktatási intézménnyel egy tömbben szakképzési centrum létrehozása a cél – a koncepcionális alapok rendelkezésre állnak. 

A terület adott, az Érdi Kós Károly Szakképző Iskola tömbjében kialakítható a létesítmény, az iskola egyes épületeinek rekonstrukciójával egybekötve a szükséges feladatok pedig a következőek: 

- „forfa”  helyett új épület felépítése,

- tanműhelyek kialakítása,

- tantermek, irodák kialakítása (adminisztráció részére). 

A beruházás célja: A meglévő épületegységek közül a főépület és a tornaterem megtartása (aula térként való hasznosítása) mellett az összevont ingatlanon szakképző iskola bővítése új tantermek, új tornacsarnok (25x46,5 m) és új, önálló műhelyház kialakításával, valamint a szakképzési centrum helyiségigényeinek biztosítása 12 fő részére. 

Kívánalom az ingatlanon belül a szükséges parkolóhelyek kialakítása (min. 46 db), a városközponti sétány folytatásának kezelése (a sétány átvezetése az iskolai funkció belső közlekedésének zavarása nélkül), az összevont ingatlan kertészeti rendezése, és kültéri sportpálya létrehozása. 

A város szándéka az anyaghasználatában, megjelenésében a meglévő iskolaépülettel harmóniára, folytonosságra törekvő, kortárs építészeti szellemiséggel megfogalmazott épületegyüttes kialakítása. 

A fenti cél megvalósítása szükségessé teszi a szomszédos Érd, Ercsi u. 4. szám alatt található 18872 hrsz-ú, magántulajdonban lévő 2324 m2 területű, kivett lakóház, udvar, gazdasági épület megjelölésű beépített ingatlan megvásárlását, melynek forgalmi értéke az értékbecslési szakvélemény alapján összesen 29.800.000,- Ft. 

Javaslom, hogy a fenti ingatlan kivásárlására vonatkozóan ennek megfelelően 29,8 millió forint összegben tegyünk vételi ajánlatot. Amennyiben a tulajdonos a felajánlott vételárat nem fogadja el, az ingatlan kisajátításának kezdeményezését indítványozom. 

A kisajátításról szóló 2007. évi CXXIII. törvény (továbbiakban: kisajátítási törvény) alapján ingatlant kisajátítani közérdekű célra lehet. Ilyen közérdekű cél többek között a Helyi Építési Szabályzat végrehajtása érdekében végzett terület- és településrendezés. 

A kisajátítási törvény 3. § (1) bekezdése azonban azt is előírja, hogy kisajátításnak akkor van helye, ha a közérdekű cél megvalósítása az ingatlanon fennálló tulajdon korlátozásával nem lehetséges, illetve az ingatlan tulajdonjogának megszerzése adásvétel vagy csere útján nem lehetséges. A jogszabályi előírásoknak megfelelően tehát előzetesen megkerestük az ingatlan tulajdonosát, aki a felajánlott vételárat elfogadta, ezért kisajátítást helyettesítő adásvétel útján az ingatlan tulajdonjoga megszerezhető. 

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése és szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 31/2014. (XI.26.) önkormányzati rendelet 28. § (2) bekezdése alapján tájékoztatom a T. Közgyűlést, hogy az előterjesztés megtárgyalásának sürgősségét a kormányzati döntések végrehajtása érdekében az adásvétel lebonyolítása, illetve a kisajátítási eljárás mielőbbi megindítása teszi szükségessé. 

Kérem a Tisztelt Közgyűlést, tárgyalja meg az előterjesztést és döntsön az ingatlan megvásárlásáról! 

Érd, 2016. május 30.

 

T. Mészáros András

 

HATÁROZATI JAVASLAT 

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése – az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet 25. § (1) bekezdésében foglalt jogkörében eljárva – a terület- és településrendezési célokat figyelembe véve, a Modern Városok Program megvalósítása érdekében, az Érdi Kós Károly Szakképző Iskolában megvalósítandó szakképzési centrum létrehozása céljára, megvásárolja az Érd, Ercsi u. 4. szám alatti, 18872 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett lakóház, udvar gazdasági épület megjelölésű, 2324 m2 nagyságú ingatlant 29,8 millió forint vételáron a tulajdonostól. 

Amennyiben a tulajdonos a felajánlott vételárat nem fogadja el, a kisajátításról szóló 2007. évi CXXIII. törvény alapján, a terület- és településrendezés érdekében, kezdeményezni kell az adott ingatlan kisajátítását. 

A Közgyűlés felkéri a polgármestert, hogy a fenti ingatlan tulajdonosa számára az önkormányzat nevében a határozat szerinti vételáron vételi ajánlatot tegyen, illetve az adásvételi szerződést megkösse az ajánlatot elfogadó ingatlantulajdonossal, az ajánlatot elutasító tulajdonossal szemben pedig kisajátítási eljárást kezdeményezzen.

Az ingatlan megvásárlására a pénzügyi fedezet az önkormányzat 2016. évi költségvetésében a 062020/K62 soron rendelkezésre áll. 

Határidő: vételi ajánlat megtételére 15 nap 

Felelős: T. Mészáros András polgármester 

Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges