Tisztelt Közgyűlés!
A Közgyűlés 234/2011. (VI.23.) határozata alapján településrendezési szerződés megkötésére került sor a Center Invest Érd2 Kft.-vel a társaság tulajdonában lévő városközponti – volt buszpályaudvar, és Európa sétány között elhelyezkedő – 22081/6 hrsz-ú ingatlan településkép szempontjából előnyös beépítésének elősegítése érdekében.
A megállapodás megkötésére az alábbiak figyelembevételével került sor:
1. Szükséges volt az ingatlanra, és szűkebb környezetére vonatkozó akkor hatályos szabályozás megváltoztatása, a HÉSZ és Szabályozási Terv módosítása a társaság finanszírozásában;
2. Az ingatlan kedvezőbb beépíthetősége, területének növelése érdekében a társaság kifejezte szándékát a volt buszpályaudvar és a Lidl parkolója közötti 22081/4 hrsz-ú önkormányzati út ingatlannal határos részének megvásárlására;
3. A társaság 30 millió Ft erejéig vállalta a Diósdi út – Budai út csomópontjában lévő körforgalom átépítésének – a Budai út és az aluljáró közötti kiemelt jobbra kanyarodó sáv megépítésének – finanszírozását;
4. A társaság vállalta továbbá a Stop-Shop mögötti parkolóház felső szintjén 15 db parkolóhelynek megfelelő terület közcélú használati jogának térítésmentes átadását.
A szerződésnek megfelelően a városközponti részterületre elkészült a Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv módosítása, amit a Közgyűlés a 26/2014. (IX.25.) önkormányzati rendelettel fogadott el. A módosított Szabályozási Terv az érintett városközponti tömb kedvezőbb forgalmi feltárásának érdekében egy 12 méter szélességű útátkötés kialakítását ábrázolja kötelező szabályozási vonallal a Budai út és a 22081/4 hrsz-ú önkormányzati út között a Center Invest Érd2 Kft. 22081/6 hrsz-ú ingatlanán.
Az előterjesztéshez csatoljuk azt a földhivatal által záradékolt vázrajzot, és telekalakítási engedélyt, mely a szabályozási terv szerint készült, és tartalmazza az önkormányzati tulajdonú 22081/4 és a 22081/6 hrsz-ú ingatlanokat érintő beavatkozásokat az alábbiak szerint:
- A 22081/4 hrsz-ú ingatlanból az Európa sétány felőli 489 m2 nagyságú ingatlanrészt a 22081/6 hrsz-ú ingatlanhoz csatolja, tehát az út területet „kivett beépítetlen terület”-ként ábrázolja. Az út ingatlanrész forgalomképessé tételéhez, és az elidegenítéséhez közgyűlési döntés szükséges;
- A vázrajz ábrázolja azt a 249 m2 nagyságú ingatlanrészt is, amit út céljára a Center Invest Érd2 Kft. átad a 22081/6 hrsz-ú ingatlanából az említett Budai úti útkapcsolat kialakítása céljából.
Ahhoz, hogy az önkormányzat és a Center Invest Érd2 Kft. között a területcsere megtörténhessen, módosítani szükséges a településrendezési szerződés fenti második pont szerint részét, hiszen ott csak a Center Invest Érd2 Kft. területvásárlása szerepelt. A 22081/4 és 22081/6 hrsz-ú ingatlanokat érintő terület-átadások értékének megállapítására az önkormányzat értékbecslési szakvéleményeket készíttetett, mely mindkét ingatlan esetében azonos, 24.500 Ft + ÁFA/m2 árat állapított meg. A szakvélemény által megállapított árral, és az ingatlanok jelenlegi „kivett út” ill. „kivett beépítetlen terület” ÁFA tartalmával számolva a Center Invest Érd2 Kft.-nek a 200 m2-rel nagyobb területért még bruttó 4.232.865 Ft vételárat kell az Önkormányzatnak megfizetnie. (a Center Invest Érd2 Kft. által átadásra kerülő, jelenleg kivett beépítetlen telek ÁFA-s értéke: 249m2x24.500xÁFA= 7.747.635 Ft, míg az önkormányzat által átadásra kerülő jelenleg út telekrész ÁFA nélküli értéke: 489m2x24.500= 11.980.500 Ft. A fizetendő összeg a kettő különbözete.)
A 22081/6 hrsz-ú ingatlanból az önkormányzat részére átadásra kerülő telekrészen jelenleg a volt buszpályaudvar épületéből kinyúló vasbeton keretszerkezet áll, ezért az önkormányzati átvétel előtt szükséges ennek elbontása. Ugyancsak szükséges a 22081/6 ingatlan tulajdoni lapján jelölt, 22081/8 hrsz-ú ingatlant érintő átjárási és útszolgalmi jog megszüntetése annak érdekében, hogy az önkormányzat tehermenetesen kapja meg a közút céljára felhasználni tervezett ingatlanrészt. Az intézkedéseket szükséges átvezetni a településrendezési szerződés módosításában.
A településrendezési szerződés fenti harmadik pontjában említett körforgalom korszerűsítése sokat javíthat a városközpont közlekedési terheltségén. Az önkormányzat a közeljövőben tervezi körforgalom és térsége útépítési terveinek elkészíttetését, de ahhoz, hogy a Center Invest Érd2 Kft. már a tervezés finanszírozásában is részt vállaljon, szükséges módosítani a településrendezési szerződést a tervezésre történő 10 millió Ft biztosításával.
A fentiek alapján kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy tekintse át az előterjesztést, valamint a kapcsolódó dokumentumokat, és döntsön a határozati javaslatban foglaltakról!
Érd, 2016. január 13.
|
|
T. Mészáros András |
HATÁROZATI JAVASLAT
1.) Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 234/2011. (VI.23.) határozat alapján a Center Invest Érd2 Kft.-vel kötött településrendezési szerződést a határozat melléklete szerint módosítja, egyúttal felhatalmazza a polgármestert a módosított településrendezési szerződés aláírására.
2.) A Közgyűlés a Center Invest Érd2 Kft. tulajdonát képező 22081/6 hrsz-ú ingatlanból leválasztásra került 249 m2 nagyságú területrészt kizárólag beépítetlen (az ott található vasbeton keretszerkezet elbontását követően), és tehermentes (a 22081/8 hrsz-ú ingatlant megillető átjárási és útszolgalmi jog, és bérleti szerződés megszüntetését követően) állapotban veszi át, és hozzájárul annak a 22081/4 hrsz-ú út ingatlanhoz történő csatolásához.
3.) Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése úgy dönt, hogy az önkormányzat tulajdonát képező 22081/4 hrsz-ú „kivett út” megjelölésű ingatlanból a hatályos szabályozási tervhez illeszkedő, 2015. március 04-én záradékolt földhivatali vázrajz, és a 2015. október 29-én kelt telekalakítási engedély szerint, a 22081/6 hrsz-ú ingatlannal határos 489 m2 nagyságú területrészt a 2.) pontban jelölt feltételek teljesülése esetén a közterületből kivonja, és azt forgalomképessé nyilvánítja, annak érdekében, hogy azt a Center Invest Érd2 Kft. a 22082/6 hrsz-ú ingatlanához csatolhassa.
4.) Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése az Önkormányzat és a Center Invest Érd2 Kft. között történő telekcsere értékét a 2016. januárban kelt szakvélemény által megállapított árral, és az ingatlanok jelenlegi „kivett út” ill. „kivett beépítetlen terület” ÁFA tartalmával számolva úgy állapítja meg, hogy a Center Invest Érd2 Kft.-nek a 200 m2-rel nagyobb területért még bruttó 4.232.865 Ft vételárat kell megfizetnie.
A Közgyűlés felhatalmazza a polgármestert a telekcseréhez szükséges megállapodás aláírására azzal, hogy a cserével kapcsolatos ingatlan-nyilvántartási költségek fizetését a Center Invest Érd2 Kft. viseli.
Határidő: szerződés aláírására 30 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges
Mellékletek