T. Mészáros András polgármester: Elmondja, hogy Sóskút Község Önkormányzatával már több évvel ezelőtt felmerült, hogy Sóskút közigazgatási területéhez tartozó, de egyébként Sóskútról csak nehezen megközelíthető területek, amik közvetlenül Érd Megyei Jogú Város közigazgatási területe mellett vannak, azok kerüljenek át Érd Megyei Jogú Városhoz, hiszen Érdről megközelíthetőek. A Tihany tanya, ami Sóskút Község külterületén van, kb. 100 méterre az érdi belterülettől, az is ezen a területen van. A közigazgatási terület átalakításáról szóló törvények alapján előkészítették az anyagot és szeptember 14-én megtartották a Tihany tanyán a népszavazást. 23 igen és 1 nem szavazattal a Tihany tanyán élő emberek Érd közigazgatási területéhez szeretnének tartozni. Ezzel lehetővé vált, hogy a többi területre vonatkozó döntés is a határozati javaslatot képezze és megállapodjanak Sóskút Község Önkormányzatával. 2015. január 1-től Érd közigazgatási területe kb. 300 ha bővülne. Ennek az az előnye is megvan, hogy az agglomerációs törvényben megfogalmazott 200 méteres pufferzóna ezzel a területtel 200 méterrel arrébb tolódik. Felteszi szavazásra a határozati javaslat I-et.
Az előterjesztett és szavazásra feltett I. határozati javaslat:
„1. Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 101. §-a alapján, - figyelemmel az átadással részben érintett lakott területrészen élő választópolgárok helyi népszavazással kinyilvánított többségi támogatására - a 164/2014. (VI.26.) határozatával elfogadott előzetes megállapodásnak megfelelően, területrész átadásáról szóló megállapodást köt Sóskút Község Önkormányzatával a határozat melléklete szerinti tartalommal.
2. A Közgyűlés felhatalmazza a Polgármestert a területrész átadásáról szóló megállapodás aláírására, egyúttal felkéri, hogy az aláírás, illetve a döntés kézhezvételét követő öt napon belül küldje meg:
a) az átadás részletes feltételeit tartalmazó megállapodást, a járási földhivatali bejegyzés és
b) az a) pontban meghatározott iratokat és a területrész átadásának ingatlan-nyilvántartási jogerős bejegyzését a miniszternek, kormányhivatalnak és a KSH-nak tájékoztatás céljából.
3. A Közgyűlés elfogadja a Sóskút Község Önkormányzat képviselő-testülete …/2014. (…) számú határozatával jóváhagyott fenti megállapodás 3. pontjában térítésmentesen felajánlott alábbi ingatlanokat:
HRSZ (jelenleg) TERÜLET (m2) MűVELÉSI ÁG ÉRTÉK (bruttó Ft)
014/8 1.149 kivett út 197.000
014/10 2.447 kivett út 336.000
019/3 3.034 kivett út 417.000
020 2.381 kivett közút 497.000
022 5.819 kivett közút 1.168.000
A Közgyűlés felkéri a Polgármestert, hogy az Érd Megyei Jogú Város tulajdonába kerülő vagyonelemek földhivatali ingatlan-nyilvántartásba, illetve az önkormányzati vagyonnyilvántartásba történő átvezetését az átadó önkormányzat vagyonnyilvántartásában szerepeltetett fenti értéken végezze el.
Határidő: határozat továbbítására - 2. pont szerint
vagyonelemek átvezetésére - folyamatos
Felelős: T. Mészáros András polgármester”
Melléklet a Közgyűlés ___/2014. (IX.19.) határozatához
MEGÁLLAPODÁS TERÜLETRÉSZ ÁTADÁS-ÁTVÉTELÉRőL
Mely létrejött egyrészről
Sóskút Község Önkormányzata (2038 Sóskút, Szabadság tér 1.; törzsszám: 730237; statisztikai számjel: 15730239 8411 321 13,; adószám: 15730239-2-13; bankszámlaszám: 11742111-15390266; a továbbiakban: Átadó), képviseli: König Ferenc Polgármester
másrészről
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (2030 Érd, Alsó u. 1., törzsszám: 731256; statisztikai számjel: 15731254841132113,; adószám: 15731254-2-13; bankszámlaszám: 12001008-00209494-00100001; a továbbiakban: Átvevő) képviseletében: T. Mészáros András polgármester
(továbbiakban együttesen: Felek)
között területrész átadás-átvétele tárgyban, alulírott helyen és napon az alábbi feltételekkel:
ELőZMÉNYEK
a) Az Érd Megyei Jogú Város közigazgatási területének M7 autópályán túli északi, észak-nyugati végéhez csatlakozó, Sóskút Község Önkormányzatának tulajdonában lévő területek, Sóskút Község belterületeitől távol eső, azoktól morfológiailag elkülönülő, nagyrészt volt honvédségi, illetve mezőgazdasági és erdőterületek. Ezek, az Átvevő belterületeivel közvetlenül határos, beépítetlen külterületek, illetve esetlegesen fejleszthető területek település-földrajzi szempontból inkább Átvevőhöz kapcsolódnak. A kisebb részben lakott területen élők a sóskúti belterületektől, infrastruktúrától teljes elszakítottságban élnek, és lehetőség szerint a szomszédos Átvevő szolgáltatásait veszi igénybe.
b) Fentiekre tekintettel Érd és Sóskút települések tárgyalásokat kezdtek egymással az érintett, részben lakott területrész átadása érdekében, majd a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény (továbbiakban: Mötv.) 102. § (2) bekezdése alapján 2014. május 29-én együttes képviselő-testületi ülést tartottak, ahol területrész átadását előkészítő bizottságot (a továbbiakban: Előkészítő Bizottság) hoztak létre.
c) Az Előkészítő Bizottság 2014. június 25-én tartott ülésén 1/2014. (VI.25.) döntésével javaslatot tett az átadással érintett területrész területére, az új közigazgatási határvonalra, a vagyon megosztására, illetve a költségek viselésére. A javaslat alapján Felek az Mötv. 102. § (1) bekezdése szerint előzetes megállapodást kötöttek a Sóskút Község külterületén fekvő lakott és nem lakott területrészének átadásáról, melyet Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése 164/2014. (VI.26.), Sóskút Község Képviselő-testülete a 80/2014. (VI.30.) határozatával fogadott el.
d) Sóskút Község Képviselő-testülete az Mötv. 102. § (3) bekezdésére tekintettel 81/2014. (VI.30.) határozatával 2014. szeptember 14. napjára helyi népszavazást írt ki a lakott területrész átadása vonatkozásában. A helyi népszavazás érvényesen és eredményesen lezajlott, a területrész átadásával a területrész választópolgárainak többsége egyetértett.
A fentiekre tekintettel Felek az Mötv. 101. §-a alapján területrész átadás-átvétele tárgyában az alábbi megállapodást kötik:
1. Átadó átadja Átvevőnek az alábbi lakott területrészen lévő ingatlanokat (a továbbiakban: Lakott Területrész):
Sóskút Külterület 014/5 hrsz. alatt felvett, kivett tanya művelési ágú, 1 ha 0177 m2 nagyságú ingatlan. Felek rögzítik, hogy a teljes Lakott Területrész nagysága: 1 ha 0177 m2.
2. Felek rögzítik, hogy Átadó átadja Átvevőnek az alábbi határleírásban körülírt lakatlan területrészen lévő ingatlanokat (a továbbiakban: Lakatlan Területrész). Felek az Átadó és Átvevő közötti új közigazgatási határt az alábbi leírás szerint állapítják meg:
a) Sóskút és Biatorbágy közigazgatási határától déli irányban a 014/1, és 015/2 hrsz-ú ingatlanok nyugati határvonalai úgy, hogy mindkét ingatlan, és a tőlük keletre fekvő ingatlanok teljes területe Érd Megyei Jogú Városhoz kerül
b) A 015/2 hrsz. alatti terület határa a 016 hrsz. alatti árokig és a 018 hrsz. alatti útig úgy, hogy a 016 és a 018 hrsz. alatti ingatlanok teljes területe Átadónál marad
c) a 022 hrsz. alatti út Átvevő jelenlegi közigazgatási határáig úgy, hogy a 022 hrsz. alatti út teljes területe Átvevőhöz kerül.
Az Átvevőhöz kerülő terület az a)-c) pontokban meghatározott határvonal, Biatorbágy közigazgatási határának érintett része, Törökbálint közigazgatási határának érintett része és Átvevő jelenlegi közigazgatási határa által határolt teljes területrész, az azon belül fekvő valamennyi ingatlan.
3. Az 1. és 2. pont szerint Átadó feltétlenül és visszavonhatatlanul hozzájárul ahhoz, hogy a szerződés elválaszthatatlan 1. számú mellékletét képező, MÉR-NE Bt. által 1/2014. munkaszámmal, 2014. szeptember 4-én elkészített terület-kimutatás szerint az abban felsorolt ingatlanok Átvevő közigazgatási területéhez kerüljenek az ingatlan-nyilvántartásban átvezetésre: 014/1, 014/5, 014/7-8, 014/10-16, 015/2, 019/2-3, 019/8-80, 019/82-111, 020, 022
- A szerződő felek rögzítik, hogy az átadandó területen belül található közterületek (közutak) Sóskút Község Önkormányzatának tulajdonában vannak:
HRSZ (jelenleg) TERÜLET (m2) MűVELÉSI ÁG ÉRTÉK (bruttó Ft)
014/8 1.149 kivett út 197.000
014/10 2.447 kivett út 336.000
019/3 3.034 kivett út 417.000
020 2.381 kivett közút 497.000
022 5.819 kivett közút 1.168.000
Sóskút Község Önkormányzata térítésmentesen Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonába adja 1/1 arányban a fenti ingatlanokat a sóskúti vagyonnyilvántartásban szerepeltetett bruttó értéken, melyet Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat elfogad. Sóskút Község Önkormányzat feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a fenti ingatlanokra az ingatlan-nyilvántartásban térítésmentes tulajdonba adás jogcímén Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat 1/1 arányú tulajdonjoga bejegyzésre kerüljön. Az ingatlanok birtokbaadására 2015. január 1-én kerül sor, mely időponttól kezdődően jogosult Átvevő szedni az ingatlan hasznait és ezen időponttól kezdődően köteles viselni annak terheit.
Átadó szavatolja a jelen pontban körülírt ingatlanok- per-, teher- és igénymentességét, kijelenti továbbá, hogy harmadik személynek nincs olyan joga, mely az Átvevő tulajdonszerzését, illetve birtokba-lépését akadályozná.
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata a helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX. tv. alapján működő önkormányzat, ezért tulajdonszerzése az illetékekről szóló 1990. évi XCIII tv. 5.§ (1) bekezdés b) pontja alapján személyi illetékmentességet élvez a vagyonszerzési illeték megfizetése alól.
5. A területátadás tárgyát képező területrészek határvonalait jelen megállapodás 2. számú melléklete tartalmazza.
6. Felek jelen megállapodásukban rögzítik, hogy amennyiben Átvevő a Területrészen lévő ingatlanok vonatkozásában olyan jellegű szabályozást valósít meg, amely a Területrészen lévő ingatlanok, vagy azok egy részének beépítésre szánt területté minősítését célozza (pl. ipari-gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató, intézményi, rekreációs, sport, lakó stb.), úgy a megengedő szabályozásért cserébe úgy állapodjon meg az érintett ingatlanok tulajdonosaival, amely alapján Átvevő megfelelő ellenértékű előnyhöz, vagyoni értékkel bíró ellenszolgáltatáshoz jusson.
A fentiek megvalósulása esetén a vagyoni előnyt Átvevő és Átadó 6/10 – 4/10 arányban megosztja egymással. Ez a rendelkezés nem vonatkozik arra az esetre, ha a más célú hasznosítást Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata valósítja meg (pl. egészségügyi, nevelési-oktatási célú épületet épít és azt az Önkormányzat, vagy a Magyar Állam, vagy egyház működteti).
Felek alapelvi szinten rögzítik, hogy ezen javak elosztása nem vonatkozik várományra, csak azt követően válik esedékessé, amikor Átvevő a javakat ténylegesen megkapta, továbbá csak a ,,nettó” haszonra vonatkozik, vagyis az Átvevőre eső költségek, ráfordítások, egyéb kiadások levonása utáni javak kerülnek felosztásra a Felek között.
7. Csupán példálózó jelleggel a Felek megjelölik, hogy az előző pontban írtak konkrétabban miben manifesztálódhatnak:
a) amennyiben Átvevő a fejlesztések ellentételezéseként pénzt (vagy más likvid pénzeszközt) szerez, úgy ezt Átvevő és Átadó 6/10 – 4/10 arányban megosztja egymás között.
b) amennyiben Átvevő a fejlesztések ellentételezéseként tulajdonjogot szerez egyes telek ingatlanokon (akár közművesített, vagy anélküli állapotban), úgy ezen ingatlanokat Átvevő és Átadó 6/10 – 4/10 arányban megosztja egymás között.
c) amennyiben Átvevő a fejlesztések ellentételezéseként tulajdonjogot szerez egyes később felépülő lakás ingatlanokon, úgy ezen lakás ingatlanokat Átvevő és Átadó 6/10 – 4/10 arányban megosztja egymás között.
d) amennyiben Átvevő a fejlesztések ellentételezéseként tulajdonjogot szerez a fejlesztő gazdasági projekt társaságban, úgy a cég Átvevőnek juttatott üzletrészeit/részvényeit szerzi meg Átvevő és Átadó 6/10 – 4/10 arányban.
8. Felek rögzítik, hogy mindkét település számára kölcsönös haszonnal jár az átadás-átvételre kerülő területet déli irányból érintő, az érdi Sóskúti utat és a Sóskúton áthaladó 8104. jelű főutat összekötő út megépítése. Ez az út azonban nem szolgálhatja nehézgépjárművek közlekedését. Az út kiépítése a területfejlesztéshez kapcsolódóan külső forrásból, vagy a két önkormányzat közös pályázata alapján teljes egészében pályázati forrás bevonásával történhet meg. Felek vállalják, hogy ennek aktuálissá válásakor külön megállapodás szerint közös pályázatot nyújtanak be, vagy a területfejlesztés megvalósítójával együttesen tárgyalnak és állapodnak meg az út kiépítéséről.
9. Felek megállapodnak, hogy a területrészek átadás-átvételével, valamint a tulajdonjog átvezetésével kapcsolatos minden költség az átvevő Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatát terheli, ideértve a Lakott Területrészen lakó-, vagy tartózkodási hellyel rendelkező természetes személyek, székhellyel, vagy telephellyel rendelkező jogi személyek (jogi személyiség nélküli szervezetek) címváltozásának átvezetésével kapcsolatos költségeket is. Továbbá Átvevő vállalja – Átadó ezirányú megkeresése esetén – a népszavazás lebonyolításával kapcsolatos a vonatkozó jogszabályok alapján teljesített szükséges és igazolt kiadások költségeit.
10. Felek megállapodnak, hogy a Lakott Területrész vonatkozásában - a területszervezési eljárásról szóló 321/2012. (XI. 16.) Korm. rendelet 11. § (4) bekezdése alapján - az átcsatolás a 2014. évi önkormányzati általános választás napjával történik meg.
11. Felek megállapodnak, hogy a Lakatlan Területrész vonatkozásában az átcsatolás időpontja 2015. január 1-je.
12. Az előző pontban leírtak teljesülése érdekében Felek megállapodnak, hogy e tárgykörben a Területrészt érintő döntések meghozatalára hatáskörrel és illetékességgel rendelkező érdi testületek üléseire tanácskozási joggal Átvevő köteles meghívni az Átadó által delegált képviselőt.
13. Felek megállapodnak, hogy amennyiben bármilyen okból szükségessé válik, úgy a jelen megállapodást vagy annak mellékleteit – a jelen megállapodásban meghatározott célok változtatása nélkül – megfelelően módosítják.
14. A megállapodásban nem szabályozott kérdésekben az Mötv. és a mindenkor hatályos egyéb magyar jogszabályok rendelkezései az irányadóak.
15. Jelen megállapodást Sóskút Község Önkormányzat képviselő-testülete a 109/2014. (IX.25.) Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése a 221/2014. (IX.18.) önkormányzati határozatával fogadta el, melyek jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezik.
16. A jogtanácsosi tevékenységről szóló 1983. évi 3. törvényerejű rendelet 1. § (2) bekezdése alapján jelen szerződést Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata jogtanácsosa, dr. Csupor Endre (2030 Érd, Alsó u. 1.) készítette és az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény (továbbiakban: Inytv) 32. § (3) bekezdése alapján ellenjegyzi.
17. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy jelen jogügyletből eredő ingatlan-nyilvántartási bejegyzést [Inytv. 26. § (7)] dr. Csupor Endre jogtanácsos kezdeményezi.
18. Jelen megállapodást a Felek, mint akaratukkal mindenben egyezőt – a felhatalmazó képviselő-testületek nevében – helybenhagyólag, alulírott helyen és időben aláírták.
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése 14 igen szavazattal, ellenszavazat és tartózkodás nélkül a következő határozatot hozta:
221/2014. (IX. 18.)
h a t á r o z a t
területrész átadásáról szóló megállapodás megkötéséről
Sóskút Község Önkormányzatával
1. Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 101. §-a alapján, - figyelemmel az átadással részben érintett lakott területrészen élő választópolgárok helyi népszavazással kinyilvánított többségi támogatására - a 164/2014. (VI.26.) határozatával elfogadott előzetes megállapodásnak megfelelően, területrész átadásáról szóló megállapodást köt Sóskút Község Önkormányzatával a határozat melléklete szerinti tartalommal.
2. A Közgyűlés felhatalmazza a Polgármestert a területrész átadásáról szóló megállapodás aláírására, egyúttal felkéri, hogy az aláírás, illetve a döntés kézhezvételét követő öt napon belül küldje meg:
a) az átadás részletes feltételeit tartalmazó megállapodást, a járási földhivatali bejegyzés és
b) az a) pontban meghatározott iratokat és a területrész átadásának ingatlan-nyilvántartási jogerős bejegyzését a miniszternek, kormányhivatalnak és a KSH-nak tájékoztatás céljából.
3. A Közgyűlés elfogadja a Sóskút Község Önkormányzat képviselő-testülete …/2014. (…) számú határozatával jóváhagyott fenti megállapodás 3. pontjában térítésmentesen felajánlott alábbi ingatlanokat:
HRSZ (jelenleg) TERÜLET (m2) MűVELÉSI ÁG ÉRTÉK (bruttó Ft)
014/8 1.149 kivett út 197.000
014/10 2.447 kivett út 336.000
019/3 3.034 kivett út 417.000
020 2.381 kivett közút 497.000
022 5.819 kivett közút 1.168.000
A Közgyűlés felkéri a Polgármestert, hogy az Érd Megyei Jogú Város tulajdonába kerülő vagyonelemek földhivatali ingatlan-nyilvántartásba, illetve az önkormányzati vagyonnyilvántartásba történő átvezetését az átadó önkormányzat vagyonnyilvántartásában szerepeltetett fenti értéken végezze el.
Határidő: határozat továbbítására - 2. pont szerint
vagyonelemek átvezetésére - folyamatos
Felelős: T. Mészáros András polgármester
Melléklet a Közgyűlés 221/2014. (IX.19.) határozatához
MEGÁLLAPODÁS TERÜLETRÉSZ ÁTADÁS-ÁTVÉTELÉRőL
Mely létrejött egyrészről
Sóskút Község Önkormányzata (2038 Sóskút, Szabadság tér 1.; törzsszám: 730237; statisztikai számjel: 15730239 8411 321 13,; adószám: 15730239-2-13; bankszámlaszám: 11742111-15390266; a továbbiakban: Átadó), képviseli: König Ferenc Polgármester
másrészről
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (2030 Érd, Alsó u. 1., törzsszám: 731256; statisztikai számjel: 15731254841132113,; adószám: 15731254-2-13; bankszámlaszám: 12001008-00209494-00100001; a továbbiakban: Átvevő) képviseletében: T. Mészáros András polgármester
(továbbiakban együttesen: Felek)
között területrész átadás-átvétele tárgyban, alulírott helyen és napon az alábbi feltételekkel:
ELőZMÉNYEK
a) Az Érd Megyei Jogú Város közigazgatási területének M7 autópályán túli északi, észak-nyugati végéhez csatlakozó, Sóskút Község Önkormányzatának tulajdonában lévő területek, Sóskút Község belterületeitől távol eső, azoktól morfológiailag elkülönülő, nagyrészt volt honvédségi, illetve mezőgazdasági és erdőterületek. Ezek, az Átvevő belterületeivel közvetlenül határos, beépítetlen külterületek, illetve esetlegesen fejleszthető területek település-földrajzi szempontból inkább Átvevőhöz kapcsolódnak. A kisebb részben lakott területen élők a sóskúti belterületektől, infrastruktúrától teljes elszakítottságban élnek, és lehetőség szerint a szomszédos Átvevő szolgáltatásait veszi igénybe.
b) Fentiekre tekintettel Érd és Sóskút települések tárgyalásokat kezdtek egymással az érintett, részben lakott területrész átadása érdekében, majd a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény (továbbiakban: Mötv.) 102. § (2) bekezdése alapján 2014. május 29-én együttes képviselő-testületi ülést tartottak, ahol területrész átadását előkészítő bizottságot (a továbbiakban: Előkészítő Bizottság) hoztak létre.
c) Az Előkészítő Bizottság 2014. június 25-én tartott ülésén 1/2014. (VI.25.) döntésével javaslatot tett az átadással érintett területrész területére, az új közigazgatási határvonalra, a vagyon megosztására, illetve a költségek viselésére. A javaslat alapján Felek az Mötv. 102. § (1) bekezdése szerint előzetes megállapodást kötöttek a Sóskút Község külterületén fekvő lakott és nem lakott területrészének átadásáról, melyet Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése 164/2014. (VI.26.), Sóskút Község Képviselő-testülete a 80/2014. (VI.30.) határozatával fogadott el.
d) Sóskút Község Képviselő-testülete az Mötv. 102. § (3) bekezdésére tekintettel 81/2014. (VI.30.) határozatával 2014. szeptember 14. napjára helyi népszavazást írt ki a lakott területrész átadása vonatkozásában. A helyi népszavazás érvényesen és eredményesen lezajlott, a területrész átadásával a területrész választópolgárainak többsége egyetértett.
A fentiekre tekintettel Felek az Mötv. 101. §-a alapján területrész átadás-átvétele tárgyában az alábbi megállapodást kötik:
1. Átadó átadja Átvevőnek az alábbi lakott területrészen lévő ingatlanokat (a továbbiakban: Lakott Területrész):
Sóskút Külterület 014/5 hrsz. alatt felvett, kivett tanya művelési ágú, 1 ha 0177 m2 nagyságú ingatlan. Felek rögzítik, hogy a teljes Lakott Területrész nagysága: 1 ha 0177 m2.
2. Felek rögzítik, hogy Átadó átadja Átvevőnek az alábbi határleírásban körülírt lakatlan területrészen lévő ingatlanokat (a továbbiakban: Lakatlan Területrész). Felek az Átadó és Átvevő közötti új közigazgatási határt az alábbi leírás szerint állapítják meg:
a) Sóskút és Biatorbágy közigazgatási határától déli irányban a 014/1, és 015/2 hrsz-ú ingatlanok nyugati határvonalai úgy, hogy mindkét ingatlan, és a tőlük keletre fekvő ingatlanok teljes területe Érd Megyei Jogú Városhoz kerül
b) A 015/2 hrsz. alatti terület határa a 016 hrsz. alatti árokig és a 018 hrsz. alatti útig úgy, hogy a 016 és a 018 hrsz. alatti ingatlanok teljes területe Átadónál marad
c) a 022 hrsz. alatti út Átvevő jelenlegi közigazgatási határáig úgy, hogy a 022 hrsz. alatti út teljes területe Átvevőhöz kerül.
Az Átvevőhöz kerülő terület az a)-c) pontokban meghatározott határvonal, Biatorbágy közigazgatási határának érintett része, Törökbálint közigazgatási határának érintett része és Átvevő jelenlegi közigazgatási határa által határolt teljes területrész, az azon belül fekvő valamennyi ingatlan.
3. Az 1. és 2. pont szerint Átadó feltétlenül és visszavonhatatlanul hozzájárul ahhoz, hogy a szerződés elválaszthatatlan 1. számú mellékletét képező, MÉR-NE Bt. által 1/2014. munkaszámmal, 2014. szeptember 4-én elkészített terület-kimutatás szerint az abban felsorolt ingatlanok Átvevő közigazgatási területéhez kerüljenek az ingatlan-nyilvántartásban átvezetésre: 014/1, 014/5, 014/7-8, 014/10-16, 015/2, 019/2-3, 019/8-80, 019/82-111, 020, 022
4. A szerződő felek rögzítik, hogy az átadandó területen belül található közterületek (közutak) Sóskút Község Önkormányzatának tulajdonában vannak:
HRSZ (jelenleg) TERÜLET (m2) MűVELÉSI ÁG ÉRTÉK (bruttó Ft)
014/8 1.149 kivett út 197.000
014/10 2.447 kivett út 336.000
019/3 3.034 kivett út 417.000
020 2.381 kivett közút 497.000
022 5.819 kivett közút 1.168.000
Sóskút Község Önkormányzata térítésmentesen Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonába adja 1/1 arányban a fenti ingatlanokat a sóskúti vagyonnyilvántartásban szerepeltetett bruttó értéken, melyet Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat elfogad. Sóskút Község Önkormányzat feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a fenti ingatlanokra az ingatlan-nyilvántartásban térítésmentes tulajdonba adás jogcímén Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat 1/1 arányú tulajdonjoga bejegyzésre kerüljön. Az ingatlanok birtokbaadására 2015. január 1-én kerül sor, mely időponttól kezdődően jogosult Átvevő szedni az ingatlan hasznait és ezen időponttól kezdődően köteles viselni annak terheit.
Átadó szavatolja a jelen pontban körülírt ingatlanok- per-, teher- és igénymentességét, kijelenti továbbá, hogy harmadik személynek nincs olyan joga, mely az Átvevő tulajdonszerzését, illetve birtokba-lépését akadályozná.
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata a helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX. tv. alapján működő önkormányzat, ezért tulajdonszerzése az illetékekről szóló 1990. évi XCIII tv. 5.§ (1) bekezdés b) pontja alapján személyi illetékmentességet élvez a vagyonszerzési illeték megfizetése alól.
5. A területátadás tárgyát képező területrészek határvonalait jelen megállapodás 2. számú melléklete tartalmazza.
6. Felek jelen megállapodásukban rögzítik, hogy amennyiben Átvevő a Területrészen lévő ingatlanok vonatkozásában olyan jellegű szabályozást valósít meg, amely a Területrészen lévő ingatlanok, vagy azok egy részének beépítésre szánt területté minősítését célozza (pl. ipari-gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató, intézményi, rekreációs, sport, lakó stb.), úgy a megengedő szabályozásért cserébe úgy állapodjon meg az érintett ingatlanok tulajdonosaival, amely alapján Átvevő megfelelő ellenértékű előnyhöz, vagyoni értékkel bíró ellenszolgáltatáshoz jusson.
A fentiek megvalósulása esetén a vagyoni előnyt Átvevő és Átadó 6/10 – 4/10 arányban megosztja egymással. Ez a rendelkezés nem vonatkozik arra az esetre, ha a más célú hasznosítást Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata valósítja meg (pl. egészségügyi, nevelési-oktatási célú épületet épít és azt az Önkormányzat, vagy a Magyar Állam, vagy egyház működteti).
Felek alapelvi szinten rögzítik, hogy ezen javak elosztása nem vonatkozik várományra, csak azt követően válik esedékessé, amikor Átvevő a javakat ténylegesen megkapta, továbbá csak a ,,nettó” haszonra vonatkozik, vagyis az Átvevőre eső költségek, ráfordítások, egyéb kiadások levonása utáni javak kerülnek felosztásra a Felek között.
7. Csupán példálózó jelleggel a Felek megjelölik, hogy az előző pontban írtak konkrétabban miben manifesztálódhatnak:
a) amennyiben Átvevő a fejlesztések ellentételezéseként pénzt (vagy más likvid pénzeszközt) szerez, úgy ezt Átvevő és Átadó 6/10 – 4/10 arányban megosztja egymás között.
b) amennyiben Átvevő a fejlesztések ellentételezéseként tulajdonjogot szerez egyes telek ingatlanokon (akár közművesített, vagy anélküli állapotban), úgy ezen ingatlanokat Átvevő és Átadó 6/10 – 4/10 arányban megosztja egymás között.
c) amennyiben Átvevő a fejlesztések ellentételezéseként tulajdonjogot szerez egyes később felépülő lakás ingatlanokon, úgy ezen lakás ingatlanokat Átvevő és Átadó 6/10 – 4/10 arányban megosztja egymás között.
d) amennyiben Átvevő a fejlesztések ellentételezéseként tulajdonjogot szerez a fejlesztő gazdasági projekt társaságban, úgy a cég Átvevőnek juttatott üzletrészeit/részvényeit szerzi meg Átvevő és Átadó 6/10 – 4/10 arányban.
8. Felek rögzítik, hogy mindkét település számára kölcsönös haszonnal jár az átadás-átvételre kerülő területet déli irányból érintő, az érdi Sóskúti utat és a Sóskúton áthaladó 8104. jelű főutat összekötő út megépítése. Ez az út azonban nem szolgálhatja nehézgépjárművek közlekedését. Az út kiépítése a területfejlesztéshez kapcsolódóan külső forrásból, vagy a két önkormányzat közös pályázata alapján teljes egészében pályázati forrás bevonásával történhet meg. Felek vállalják, hogy ennek aktuálissá válásakor külön megállapodás szerint közös pályázatot nyújtanak be, vagy a területfejlesztés megvalósítójával együttesen tárgyalnak és állapodnak meg az út kiépítéséről.
9. Felek megállapodnak, hogy a területrészek átadás-átvételével, valamint a tulajdonjog átvezetésével kapcsolatos minden költség az átvevő Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatát terheli, ideértve a Lakott Területrészen lakó-, vagy tartózkodási hellyel rendelkező természetes személyek, székhellyel, vagy telephellyel rendelkező jogi személyek (jogi személyiség nélküli szervezetek) címváltozásának átvezetésével kapcsolatos költségeket is. Továbbá Átvevő vállalja – Átadó ezirányú megkeresése esetén – a népszavazás lebonyolításával kapcsolatos a vonatkozó jogszabályok alapján teljesített szükséges és igazolt kiadások költségeit.
10. Felek megállapodnak, hogy a Lakott Területrész vonatkozásában - a területszervezési eljárásról szóló 321/2012. (XI. 16.) Korm. rendelet 11. § (4) bekezdése alapján - az átcsatolás a 2014. évi önkormányzati általános választás napjával történik meg.
11. Felek megállapodnak, hogy a Lakatlan Területrész vonatkozásában az átcsatolás időpontja 2015. január 1-je.
12. Az előző pontban leírtak teljesülése érdekében Felek megállapodnak, hogy e tárgykörben a Területrészt érintő döntések meghozatalára hatáskörrel és illetékességgel rendelkező érdi testületek üléseire tanácskozási joggal Átvevő köteles meghívni az Átadó által delegált képviselőt.
13. Felek megállapodnak, hogy amennyiben bármilyen okból szükségessé válik, úgy a jelen megállapodást vagy annak mellékleteit – a jelen megállapodásban meghatározott célok változtatása nélkül – megfelelően módosítják.
14. A megállapodásban nem szabályozott kérdésekben az Mötv. és a mindenkor hatályos egyéb magyar jogszabályok rendelkezései az irányadóak.
15. Jelen megállapodást Sóskút Község Önkormányzat képviselő-testülete a 109/2014. (IX.25.) Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése a 221/2014. (IX.18.) önkormányzati határozatával fogadta el, melyek jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezik.
16. A jogtanácsosi tevékenységről szóló 1983. évi 3. törvényerejű rendelet 1. § (2) bekezdése alapján jelen szerződést Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata jogtanácsosa, dr. Csupor Endre (2030 Érd, Alsó u. 1.) készítette és az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény (továbbiakban: Inytv) 32. § (3) bekezdése alapján ellenjegyzi.
17. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy jelen jogügyletből eredő ingatlan-nyilvántartási bejegyzést [Inytv. 26. § (7)] dr. Csupor Endre jogtanácsos kezdeményezi.
18. Jelen megállapodást a Felek, mint akaratukkal mindenben egyezőt – a felhatalmazó képviselő-testületek nevében – helybenhagyólag, alulírott helyen és időben aláírták.
A határozati javaslatról a Közgyűlés az alábbiak szerint szavazott:
|
Antunovits Antal |
Igen |
|
Bakai-Nagy Zita |
Távol |
|
Dr. Csőzik László |
Igen |
|
Donkó Ignác |
Igen |
|
Dr. Döcsakovszky Béla |
Távol |
|
Fülöp Sándorné |
Igen |
|
Jakab Béla |
Távol |
|
Kéri Mihály |
Igen |
|
Kopor Tihamér |
Igen |
|
Mészáros Mihály |
Igen |
|
Mórás Zsolt |
Igen |
|
Pulai Edina |
Igen |
|
Segesdi János |
Távol |
|
Szabó Béla |
Igen |
|
Tekauer Norbert |
Igen |
|
T. Mészáros András |
Igen |
|
Tóth Tamás |
Igen |
|
Dr. Veres Judit |
Igen |
T. Mészáros András polgármester: A Tihany tanya kb. 1 ha területét a későbbiekben, 2016. március 31-ig belterületbe vonják. Felteszi szavazásra a határozati javaslat II-t.
Az előterjesztett és szavazásra feltett II. határozati javaslat:
„Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése kifejezi a szándékát, hogy a 221/2014. (IX.18.) határozatával elfogadott területrész átadásáról szóló megállapodás alapján Érd közigazgatási területéhez csatolt, jelenleg Sóskút 014/5 helyrajzi számú lakott ingatlan belterületbe vonását 2016. március 31-ig elvégzi.
A Közgyűlés felkéri a Polgármestert, hogy a Településszerkezeti Terv, és Helyi Építési Szabályzat felülvizsgálata során a belterületbe vonás előkészítését kezdje meg.
Határidő: folyamatos
Felelős: T. Mészáros András polgármester”
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése 14 igen szavazattal, ellenszavazat és tartózkodás nélkül a következő határozatot hozta:
222/2014. (IX. 18.)
h a t á r o z a t
Sóskút 014/5 helyrajzi számú lakott ingatlan belterületbe vonásáról
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése kifejezi a szándékát, hogy a 221/2014. (IX.18.) határozatával elfogadott területrész átadásáról szóló megállapodás alapján Érd közigazgatási területéhez csatolt, jelenleg Sóskút 014/5 helyrajzi számú lakott ingatlan belterületbe vonását 2016. március 31-ig elvégzi.
A Közgyűlés felkéri a Polgármestert, hogy a Településszerkezeti Terv, és Helyi Építési Szabályzat felülvizsgálata során a belterületbe vonás előkészítését kezdje meg.
Határidő: folyamatos
Felelős: T. Mészáros András polgármester
A határozati javaslatról a Közgyűlés az alábbiak szerint szavazott:
|
Antunovits Antal |
Igen |
|
Bakai-Nagy Zita |
Távol |
|
Dr. Csőzik László |
Igen |
|
Donkó Ignác |
Igen |
|
Dr. Döcsakovszky Béla |
Távol |
|
Fülöp Sándorné |
Igen |
|
Jakab Béla |
Távol |
|
Kéri Mihály |
Igen |
|
Kopor Tihamér |
Igen |
|
Mészáros Mihály |
Igen |
|
Mórás Zsolt |
Igen |
|
Pulai Edina |
Igen |
|
Segesdi János |
Távol |
|
Szabó Béla |
Igen |
|
Tekauer Norbert |
Igen |
|
T. Mészáros András |
Igen |
|
Tóth Tamás |
Igen |
|
Dr. Veres Judit |
Igen |