1. napirendi pont

Tekauer Norbert képviselő: Elmondja, hogy az Érdi Sport Kft-vel évekig dolgoztak azon, hogy a jelenlegi Érd Aréna a város tulajdonába kerüljön. 2013 nyarán, a megszerzést követően, jelentős eseménnyel sikerült megnyitni a komplexumot, az U19 férfi kézilabda világbajnoksággal, mely pozitívumként szolgált mind a város, mind a létesítmény számára. A részt vevő csapatok, szövetségek jelentős része, visszajelentkezett, hogy a megfelelő körülmények miatt nagyon szívesen jönnének, mind válogatott, mind klubszinten a későbbiekben Érdre, és töltenének itt akár hosszabb időt is edzőtáborozással. Ez volt az alapvető kiindulási helyzet, akkor gondolták végig, hogy mit tudnak nyújtani ezeknek a csapatoknak, így jutottak el arra, hogy a legnagyobb probléma a szálláshely hiánya, mely nemcsak Érd Megyei Jogú Városára, hanem az Érdet körülvevő településekre is jellemző. Ha már van egy ekkora létesítmény, mely alkalmas több ezer fős rendezvény megtartására, akkor a legnagyobb problémát a résztvevők elhelyezése jelenti. Folyamatosan kapják a megkereséseket, illetve több szövetség folyamatosan tart rendezvényeket, ez még több lehetne, ha rendelkeznének szálláshellyel. Miután elkezdték a szállás létrehozásának a gondolatával megkeresni a lehetséges befektetői köröket, akik alkalmasak lehetnek egy ilyen típusú beruházás levezénylésére, egyre több gondolat merült fel, és olyan hiánypótló beruházások is megjelentek az elképzelések között, melyek a város jövőjét, megítélését pozitívan befolyásolhatják. Így alakult ki a képviselők előtt lévő ötlethalmaz. Hangsúlyozza, hogy még az elvi elképzeléseknél tartanak. Felkéri a projekt gazdáját, Vancsik József urat, hogy a prezentációt tartsa meg.

Vancsik József projekttanácsadó: Többszöri egyeztetés eredményét láthatják néhány dokumentumban vázlatosan. A projekt elnevezésére várják a javaslatokat, hogy milyen térségi, tömb-rehabilitációs nevet kapjon. Jól látható, hogy a fejlesztés epicentruma a meglévő sportaréna, nemcsak azért, mert építészetileg is központja a beépítendő területnek, hanem ad egy gyökeret is, mely a sport vonatkozásban az egyik húzóágazattá vált, komoly vonzerőt hordoz magában, a befektetők komolyan érdeklődnek az ilyen típusú beruházások fejlesztése és kiterjesztése iránt. Az első gondolat a szálloda volt, mely a város viszonylatában magas épületnek minősül. Komoly orvos-rehabilitáció, illetve utánpótlás-, és sport-rehabilitáció alapjainak a lerakására kerülhet sor a beruházás keretében, továbbá a konferencia turizmus is fejlesztést igényel. A negyedik szempont, hogy milyen értelemben lehet kereskedelmi szolgáltató egységgel a területet megtölteni. A terület közel 6 hektáros, melynek beépítési arányai flexibilisek a mai szabályok szerint is. A fejlesztéshez illeszteni kell véleményük szerint a versenysport mellett a lakosság által is igénybeveendő attrakciót, mely bemutatásra került, ez mindenki által látogatható élménystrandként működne. Amennyiben áttekintik a terveket, látható a belső tartalom szemléletessége. A sportaréna jelenlegi lehetőségei korlátozottak, melyet további létesítményfejlesztéssel kell kiegészíteni, vagyis egy közel hasonló sportcsarnokot építenének fel, mely átvenne bizonyos terheket, illetve lehetőséget biztosíthatnának más sportágak betelepülésére. Látható fedett csarnok és kültéri szabad edzőpályák is, illetve vannak olyan törekvések is, hogy a létesítmények diszkrét egymáshoz kapcsolt lehetőségeket tartalmazzanak, amivel az élsportolók felkészülési, illetve versenyzési lehetőségét biztosítják. Látható, hogy a sporthoz kapcsolódóan vannak olyan funkciók, melyeket a város érdekében, a térség minél hatékonyabb multifunkcionális fejlesztésével próbáltak érzékeltetni. Nem túlzás a jelenleg inkubátor háznak nevezett fejlesztés, mely annyiban érdekes, hogy a lakosság összetételhez, illetve a szellemi kapacitás alapjainak lerakásához szolgálna célul. Fontosnak tartja a szálloda köré font beruházást, melyet magas-ház képében próbálnak bemutatni, mely tekintélyesen kiegészítené, illetve üzletileg komoly megtérülést, illetve fenntarthatóságot biztosítana, amennyiben egy sport-, de legfőbbképpen utánpótlás rehabilitációs központot tudnának kialakítani, a szálloda bizonyos kapacitásának igénybevételével, illetve többrétegű konferenciaturizmusra készítenék fel az épületegyüttest, mely szolgáltatásában egyedi lenne ebben a térségben. A szálloda minimum 200 apartmanból állna, egyelőre 3, bizonyos tekintetben 4 csillagos minőségben. A következő időszakban, amennyiben a felkérés és a támogatás létrejön, az lesz a cél, hogy azokat a marketing eszközöket és a költséghaszon számításokat elvégezzék, mely alapján be lehet sorolni, hogy a 3, illetve a 4 csillagos szint milyen arányban kell, hogy megoszlásra kerüljön a fejlesztés során. Ami a kereskedelem és a szolgáltatás kérdéskörét illeti, kifejezetten a KKV szektor részére munkahely, illetve üzleti lehetőség teremtés, tehát a fundamentális, infrastrukturális fejlesztést kívánják üzleti alapon biztosítani, hogy a vállalkozások Érden találják meg a lehetőségeket. A terület centrális közlekedési ellátottsága fontos előny, illetve van egyfajta városközpont fejlesztési igény, melynek megkezdődött az első része, melyet továbbgondolhatónak tart a tömbberuházás bevonásával. Próbálták felvázolni a belső közlekedési lehetőségeket is. Látható, hogy a versenysport közlekedési útvonala és a szabad bejárás lehetősége el van választva egymástól, a létesítmény elhatárolt lesz, de nem klasszikusan kerítéssel védett, a szabad felületek megnyitásával. Az ütemezés és a költségvetési számítások még előttük vannak, de nagyon fontosnak tartja a sport helyi permanenciájának támogatásához a szálloda kapacitás, valamint ehhez illeszkedően nagyon fontos a sportrehabilitáció minél előbb történő integritásának megteremtését, valamint minden olyan beruházás ütemszerű végrehajtását, mely az egységes üzemeltetési lehetőségeit teremti meg. Mintegy 10-15 milliárd forintos nagyságrendben gondolkoznak, de több ütemben. Komoly befektetői érdeklődés van a beruházás körül, hozzáteszi, hogy kormányzati körök is támogatják a beruházás megvalósulását.

Pulai Edina képviselő: Mivel részletesen nem tudtak meg semmit arról, hogy kik érdeklődnek, kérdése, hogy mi várható, magyar cégek lesznek, akik esetlegesen megkapják a beruházást, vagy szóba jöhet esetleg külföldi vagy multinacionális cég? Mindenhol el szokta mondani, hogy ahol tehetik, magyar vállalkozást juttassanak munkához, magyar emberek dolgozzanak és lehetőség szerint a profit is maradjon itthon.

Dr. Csőzik László képviselő: A megtérülés iránt szeretne érdeklődni, hogy egy ekkora volumenű beruházás mennyi idő alatt hozhatja be a befektetett pénzt. A jelenlegi gazdasági környezetben ilyen funkciók mellett kitermelhető-e egyáltalán, tehát a látványos terv gazdasági hátteréről van-e olyan információ, mely megalapozza, hogy erre komoly magántőke érdeklődő van, és megfelelő időn belül ki tudja termelni magát. Örülne, ha mindez megvalósulna Érden, azonban a realitást is jó lenne látni. Magyarországon hasonló beruházások nem igazán vannak, megtérülésről sem tud az elmúlt időszakban, tehát a megalapozottság, a gazdasági háttér érdekelné.

Szűcs Gábor képviselő: Ha jól értette, a különböző létesítmények szakaszosan épülnének meg, ez az érdeklődő befektető kérésére van így, vagy alapvetően így látják a megtérülés mutatói alapján?

Vancsik József projekttanácsadó: Azért jöttek ide és kezdtek együttműködni a megkeresés alapján, mert ők is azt szeretnék, hogy a térségben meglévő vállalkozói kapacitás jelenjen meg, amennyiben lehet túlnyomó arányban a beruházás színterén. A befektetők is inkább akkor fektetnek be, ha látják ennek optimális megtérülési lehetőségeit. Nem gondolja, és nem merné állítani, hogy a külföldi tőkének, de legfőbbképpen a pénzügyi befektetőknek ne lehessen szerepet adni, valószínűleg kell, de ez még nincs kidolgozva. Vannak információk, melyeket próbálnak beépíteni a beruházás elindításába, mely vélhetően a végeredményt fogja jobban támogatni. Arra törekszenek, hogy magyarországi tőkét, magyarországi vállalkozásokat, legfőbbképpen a helyieket szeretnék a kivitelezés, a működtetés és az üzemeltetés során is igénybe venni, amennyiben kapnak ebben szerepet. Úgy tudná vállalni a felelősséget kollégáival, ha minimum az első nullszaldós évig vinnék el a projektet, mert akkor tudnák jelenteni, hogy a feladatot elvégezték. Dr. Csőzik Lászlónak elmondja, hogy a Szerencsejáték Zrt-nél nem kellett nagyon figyelni a megtérülésre, mégis belevágtak nagyobb beruházásokba azért, hogy támogassák azokat az üzleti szempontokat, melyet későbbi megtérüléssel gondoltak realizálódni. A megtérüléssel kapcsolatban elmondja, hogy a területen különböző attrakciók láthatóak, melyek különböző megtérülési lehetőségeket biztosíthatnak. Ha globálisan nézik, akkor vélhetően 15 éves kifutási ideje van. Addig a fenntarthatóság és az állagmegőrzés plusz költségeit is vállalják, tehát nem beruházásról és üzemeltetési konstrukcióról beszélnek. Egy ilyen épületegyüttest komoly üzemeltetési háttérrel rendelkező cég képes csak üzemeltetni. Magyarországon ilyen cég nincs kizárólagosan magyar tulajdonban. Arra törekednének, hogy minőségi munkaerő képzésére is sor kerülne a beruházás időszakában, ami helyi emberek képzéséből állna, és nem a régióból kellene behozni akár a szakember gárdát, akár a menedzsment tagjait. Az üzemeltetéshez előre allokált költségeket legalább 6-9 hónaponként újra kell termelni, mert akkor lehet ezeket az objektumokat rentábilisan működtetni. A megtérülés ehhez képest másról szól, az említett költséghaszon modellek most készülnek, abban bíznak, hogy megáll a kapacitás és az üzemeltetés együtt egy ilyen arányú létesítménynél, de lehet, hogy ezen módosítani kell, sok mindentől függ a cél elérése.

Dr. Csőzik László képviselő: További kérdése, hogy az előkészületi gondolkozásban a különböző szerepvállalások elhatárolása hogyan jelenik meg? Ez magánjellegű beruházás és üzemeltetés lenne, vagy akár az állam, akár az önkormányzat részvételét is igényli a projekt. Amennyiben ez utóbbit is érinti, Érd Város Önkormányzatától milyen jellegű támogatás képzelhető el, meddig mehetnek el a befektetők az igényekben, mint például a földterület, bérleti jogviszony, adás-vétel, vagyonkezelés stb. felszínre kerültek, mennyire kell a városnak beszállni, üzemeltetés esetében szükség van városi részvételre vagy magánjellegű lenne egyrészt, másrészt állami támogatásra, EU-s pályázatra lehet számítani?

Dr. Bács István alpolgármester: A jelenlegi határozat arról szól, hogy a polgármester kezdje meg a tárgyalásokat, tehát ez egy koncepció, aminek alapján haladnak, a részletek pedig ezután kerülnek megtárgyalásra. Felhívja a figyelmet arra a mondatra, hogy a „fenti koncepció megvalósítása érdekében kezdjen tárgyalásokat, és annak menetéről számoljon be a Közgyűlésnek.” Tehát minden lépésről, eredményről a polgármester tájékoztatni fogja a Közgyűlést. A felvetett kérdésekre vonatkozóan korainak tartja nyilatkozni.

Vancsik József projekttanácsadó: Az, hogy milyen előkészítés zajlott hónapokon keresztül még nem jelenti azt, hogy ennek gyakorlati tartalma is van. Különböző információkat és lehetőségeket foglaltak a prezentációba, erről tájékoztatták a képviselőket, és felhatalmazást szeretnének arra kapni, hogy egy olyan szakmai munka induljon el, mely lehetőleg a felvetett kérdésekre választ fog adni.

Dr. Bács István alpolgármester: Mivel további kérdés, észrevétel, hozzászólás nem érkezett felteszi szavazásra a határozati javaslatot.

Az előterjesztett és szavazásra feltett határozati javaslat:

„Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése elvi döntést hoz arról, hogy az Érd Aréna melletti, 18778/1 hrsz-ú ingatlan fejlesztési koncepcióját az alábbi fő szempontok figyelembe vételével  kell meghatározni:

- szálláshely (hotel, szálló) létrehozása,

- sport rehabilitációs részleg megépítése,

- strand építése,

- edzőcsarnok megépítése,

- konferencia központ (üzleti negyed) létrehozása,

- inkubátorház létesítése,

- kereskedelmi egységek létrehozása,

- egyéb, a lakosság számára ingyenesen igénybe vehető szabadidős területek kialakítása.

A Közgyűlés felkéri a Polgármestert, hogy fenti koncepció megvalósítása érdekében kezdjen tárgyalásokat, és annak menetéről számoljon be a Közgyűlésnek.

Határidő: folyamatos

Felelős: T. Mészáros András polgármester”

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése 15 igen szavazattal, ellenszavazat és tartózkodás nélkül a következő határozatot hozta:

53/2015. (III.26.)

h a t á r o z a t

elvi döntés meghozataláról az Érd Aréna melletti 18778/1 helyrajzi számú terület fejlesztési koncepciójáról

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése elvi döntést hoz arról, hogy az Érd Aréna melletti, 18778/1 hrsz-ú ingatlan fejlesztési koncepcióját az alábbi fő szempontok figyelembe vételével  kell meghatározni:

- szálláshely (hotel, szálló) létrehozása,

- sport rehabilitációs részleg megépítése,

- strand építése,

- edzőcsarnok megépítése,

- konferencia központ (üzleti negyed) létrehozása,

- inkubátorház létesítése,

- kereskedelmi egységek létrehozása,

- egyéb, a lakosság számára ingyenesen igénybe vehető szabadidős területek kialakítása.

A Közgyűlés felkéri a Polgármestert, hogy fenti koncepció megvalósítása érdekében kezdjen tárgyalásokat, és annak menetéről számoljon be a Közgyűlésnek.

Határidő: folyamatos

Felelős: T. Mészáros András polgármester

A határozati javaslatról a Közgyűlés az alábbiak szerint szavazott: