T. Mészáros András polgármester: Elmondja, hogy a ez egy visszatérő probléma, a közterületként, illetve utcaként használható terület igénybevétele bármely pillanatban akadályoztathatóvá válik, ezért született a tulajdonosok és az önkormányzat között a településrendezési szerződés.
Szűcs Gábor képviselő: A bizottsági ülésen Érd-Investről volt szó, különböző vállalásokat tesz a Very Well, melyre azt a választ kapta, hogy az már Érd-Invest, tehát az lesz a befektető.
Mecsériné dr. Szilágyi Erzsébet jegyző: Véleménye szerint ugyanezt az előterjesztést tárgyalta a bizottság is. Az Érd Invest a fejlesztésben fog részt venni. Adás-vételi szerződés jött létre, - melyet irodavezető asszony ismertetett a bizottsági ülésen - a Very Well és az Érd Invest között, aki két többlakásos társasházat fog fejleszteni, a harmadikat egy másik cég, a szerződéstervezet is ezt tartalmazza. A megállapodás nyomán a Very Well a több helyrajzi számon lévő tulajdonában lévő ingatlant átadja az önkormányzatnak térítésmentesen, mely így jogilag is közterületté válhat.
Dr. Bács István alpolgármester: Úgy gondolja, hogy az előterjesztés címe pontatlan, a szerződés tervezet az jó.
T. Mészáros András polgármester: Ismerteti a szerződés tartalmát.
Dr. Havasi Márta képviselő: Ez ellen a cég ellen végrehajtási eljárás indult 2009. június 23-án a Budaörsi Városi Bíróságon, 2013. február 14-én az Apeh indította, mint ez a nyilvános cégjegyzékből kiderül. Ha jól érti a Very Well Kft. ki fog kerülne ebből a szerződéses rendszerből.
Mecsériné dr. Szilágyi Erzsébet jegyző: A szerződést kell alapvetően figyelembe venni. A településrendezési szerződésben benne van a Very Well Kft. mivel ő adja az önkormányzat tulajdonába azokat az ingatlanokat, melyek a földhivatali nyilvántartás szerint jelenleg útként funkcionálnak, de a cég tulajdonában vannak. Mivel a fejlesztésben az út kiépítése is szerepel, egy tanulmányterv készült arra a területre, ahol a 3 társasház fel fog épülni, illetve egyéb más ajánlások szerepelnek, melyeken a város és a településrész is feltűnik, ezért azokra is kitér. A szerződésben a Very Well kft. vállalása is benne van, vagyis át fogja a szóban forgó ingatlanokat adni az önkormányzatnak.
T. Mészáros András polgármester: A szerződés megkötésével Érdnek lesz egy közútja, a fejlesztő megkezdi a fejlesztést, a Very Well pedig mind a fejlesztésből, mind a tulajdonjogból kimarad. Ez a megoldás első lépcsője a Salgói út rendezése érdekében, mely a csatornázás során is sok problémát okozott. Mivel több kérdés, észrevétel, hozzászólás nem érkezett felteszi szavazásra a határozati javaslatot.
Az előterjesztett és szavazásra feltett határozati javaslat:
„1. Érd Megyei Jogú Város Közgyűlésekinyilvánítja, hogy a 6544/1, 6544/2, 6544/3, 6544/4, 6544/5, 6544/6, 6544/7, 6544/8, 6544/9, 6544/10 és 6548 hrsz-ú ingatlanokat érintő, csatolttelepítési tanulmánytervben bemutatott fejlesztési szándék megvalósulását támogatja, és egyetért annak az új Helyi Építési Szabályzatban és Szabályozási Tervmellékletében való feltüntetésével.
2. A Közgyűlés egyetért az 1. pontban leírt fejlesztési célok megvalósulását is elősegítő, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 30/A. §-ban foglaltak szerinti, – a határozat mellékletét képező – településrendezési szerződésbenfoglaltakkal, és felhatalmazza a Polgármestert a határozat mellékletét képező megállapodás-tervezet tartalmának megfelelő szerződés aláírására.
Határidő: szerződés megkötésére: a földhivatali eljárást követő 60 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
Melléklet a Közgyűlés 204/2015. (IX.24.) határozatához
Településrendezési szerződés
amely létrejött egyrészről
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (2030, Érd, Alsó utca 1., törzsszáma: 731256, statisztikai számjele: 15731254 8411 321 13, adószáma: 15731254-2-13, képviseletében: T. Mészáros András polgármester) mint Önkormányzat, (a továbbiakban: Önkormányzat)
másrészről pedig a
Very Well Kereskedelmi, Szórakoztató és Szolgáltató Kft. (Cg.: 13-09-069775, székhely: 2030 Érd, Zrínyi Miklós utca 50., adószáma: 12020799-2-13, statisztikai számjele: 12020799-6820-113-13, képviseli: id. Rajner László ügyvezető) (a továbbiakban: Tulajdonos1 vagy Very Well Kft.) és az FBM Ingatlan Kft. (Cg.: 01-09-946146, székhely: 1097 Budapest, Vaskapu utca 1/E., adószáma: 22951117-2-43, statisztikai számjele: 22951117-6820-113-01, képviseli: Falus János ügyvezető), mint tulajdonos (a továbbiakban: Tulajdonos2 vagy FBM Kft.) (a Very Well Kft. és az FBM Kft. együttesen Tulajdonosok) továbbá az „Érd Invest Ingatlan” Ingatlanközvetítő-, Forgalmazó Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. (Cg.: 13-09-101274, székhely: 2045 Törökbálint, Pelsőczy Ferenc utca 2. I. em. 1., adószáma: 13392279, statisztikai számjele: 13392279-7112-113-13, képviseli: Kalocsai Zoltán ügyvezető), mint Beruházni szándékozó (a továbbiakban: Beruházó) együttesen Cél megvalósítói,
a felek együttes említése esetén Szerződő Felek között Érd Megyei Jogú Város Közgyűlésének 204/2015. (IX.24.) határozatában foglalt felhatalmazás alapján a mai napon és helyen az alábbi feltételekkel:
Preambulum
A Very Well Kft. kizárólagos tulajdonát képezik az érdi Selmeci utcában található 6544/1 (613 m2), 6544/2 (613 m2) és 6544/3 (647 m2) helyrajzi számú, valamint az érdi Salgói utca 37-39. szám alatt található 6544/4 (648 m2), 6544/5 (612 m2) és 6544/6 (612 m2) helyrajzi számú, kivett anyagbánya megnevezésű, valamint a 6544/7 (1023 m2) helyrajzi számú, kivett út megnevezésű, jelenleg Vt-2/l övezeti besorolású ingatlanok.
Az FBM Kft. kizárólagos tulajdonát képezik az érdi Salgói utcában található 6544/10 (1.290 m2) helyrajzi számú, valamint az érdi Selmeci utcában található 6548 (1.286 m2) helyrajzi számú, kivett anyagbánya megnevezésű Vt-2/l övezeti besorolású ingatlanok. A Very Well Kft. és az FBM Kft. közös tulajdonában áll az érdi Selmeci utca 76. szám alatt található 6544/9 (643 m2) helyrajzi számú, kivett anyagbánya megnevezésű, valamint a 6544/8 (644 m2) helyrajzi számú, kivett anyagbánya megnevezésű, Vt-2/l övezeti besorolású ingatlanok /a továbbiakban együttesen: Ingatlanok/.
Az érintett Ingatlanok Tulajdonosai részben értékesíteni kívánják területeiket (az FBM Kft. később saját beruházás keretében kíván fejlesztést megvalósítani) a hozzájuk érkezett ingatlanfejlesztési célú befektetői ajánlatra tekintettel, az „Érd Invest Ingatlan” Ingatlanközvetítő-, Forgalmazó Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. részére, és e tekintetben kinyílvánítják, hogy egymással tárgyalásokat folytatnak. Az ingatlanfejlesztési célú ajánlat alapján az „Érd Invest Ingatlan” Kft. saját beruházásában kettő, az FBM Kft. beruházásában pedig 1 darab többlakásos lakóépületet kíván létesíteni a szükséges számú gépjármú elhelyezési lehetőség biztosításával.
A beruházás keretében sor kerül továbbá az érdi 6575 hrsz-ú Salgói utca útburkolatának a szükséges engedélyek beszerzése után a már meglévő szakasszal azonos szélességű kiépítésére is az egykori Dévai utcától (a 6548 hrsz-ú ingatlan DK-i sarka) a PÁRA „lakóparkig” terjedő szakaszon. Az útépítés magában foglalja a megépítendő új útfelület csapadékvíz elvezető rendszerének, a közvilágítás elő-közművesítésének, valamint a Penny Market melletti sétánnyal való gyalogos összeköttetésnek a kiépítését is.
Szerződő Felek egyetértenek abban, hogy az Ingatlanok – jelen szerződés mellékletét képező tanulmányterv szerinti – beépítése támogatható cél.
Cél megvalósítói az épület és környezetére vonatkozó fejlesztési javaslatát az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 30/A. § (2) bekezdés szerinti, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) 15. §-nak megfelelő tartalommal elkészült telepítési tanulmányterve és beépítési terve tartalmazza.
Szerződő Felek egyetértenek abban is, hogy az Ingatlanok tervezett, és a tanulmánytervben bemutatott beépítéséhez az szükséges, hogy a várhatóan 2016. januárban elfogadásra kerülő új Helyi Építési Szabályzatban és annak Szabályozási Terv mellékletében (a továbbiakban: új HÉSZ) a szabályozás (építési övezeti paraméterek) kialakítására a telepítési tanulmányterv részét képező beépítési tervben meghatározott beruházási (fejlesztési) célra figyelemmel kerüljön sor.
Szerződő Felek ezért a beépítési tervet az új HÉSZ-ben, az építési övezeti paraméterek módosítását kizárólag az érintett Ingatlanokra vonatkozóan alátámasztani célzó javaslatként fogadják el.
1. A szerződés célja:
Az Ingatlanokon Cél megvalósítói a tervezett új szabályozás által megengedett beépítés kihasználásával, az Ingatlanokon a kertvárosi környezetbe funkcióját, megjelenését és színvonalát illetően is illeszkedő lakó funkciójú épületeket, és annak megközelítését szolgáló magánutat kívánnak építeni, melyhez kapcsolódik a Salgói utcának a preambulumban jelzett szakaszon és módon történő kiépítése az „Érd Invest Ingatlan” Kft. és az FBM Kft. beruházásában.
2. A szerződés tárgya:
A szerződés céljának megvalósítása érdekében szükséges, az 1. pont szerint jelzett fejlesztéssel közvetlen összefüggésben álló, egyéb – különösen a beruházással esetlegesen szükségessé váló közműfejlesztési,- bővítési – költségeknek vagy ráfordításoknak a Cél megvalósítói (ingatlantulajdonos, ingatlanon beruházni szándékozó) általi átvállalása, amelyek a cél megvalósításának előfeltételei, vagy következményei, valamint az azokkal összefüggő önkormányzati és Cél megvalósítói feladatok rögzítése.
3. A felek jogai és kötelezettségei, teljesítési határidők:
3.1. Cél megvalósítóinak jogai és kötelezettségei
Az 1. pont szerinti településrendezési céllal összefüggésben Cél megvalósítói az alábbiakat vállalják:
3. 1. 1.
Cél megvalósítói kötelezettséget vállalnak arra, hogy az érdi 6575 hrsz-ú Salgói utca útburkolatát a szükséges engedélyek beszerzése után a már meglévő szakasszal azonos szélességben kiépítik az egykori Dévai utcától (a 6548 hrsz-ú ingatlan DK-i sarka) a PÁRA „lakóparkig” terjedő szakaszon. A jelen pont szerinti útépítés körében kötelezettséget vállalnak a megépítendő új útfelület csapadékvíz elvezető rendszerének, a közvilágítás elő-közművesítésének, valamint a Penny Market melletti sétánnyal való gyalogos összeköttetésnek a kiépítésére is.
3. 1. 2.
Cél megvalósítói a jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállalnak arra, hogy amennyiben az építéshatósági engedélyezési eljárás során a vonatkozó jogszabályok szerinti közműfejlesztési hozzájárulási kötelezettség kerül előírásra, úgy annak költségét Cél megvalósítói viselik.
3. 1. 3.
Cél megvalósítói – az FBM Kft. kivételével - jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen szerződés mellékletét képező tanulmányterv szerinti beruházás megvalósítása érdekében az új HÉSZ hatályba lépését követő 365 napon belül építési engedélyezési eljárás iránti kérelmet nyújtnak be az illetékes építésügyi hatósághoz, és a kiadott építési engedély jogerőre emelkedésétől számított 5 éven belül a fejlesztést megvalósítják, valamint a használatbavételi engedély iránti kérelmet az illetékes hatósághoz benyújtják. Cél megvalósítói a 3.1.1. pont szerinti kötelezettségvállalást az első lakóépület használatba vétele iránti kérelem benyújtásáig teljesítik.
3. 1. 4.
Cél megvalósítói kötelezettséget vállalnak arra is, hogy a tervezett lakóépületek megépítésének ideje alatt, egészen a területen megvalósuló első lakóépület jogerős használatba vételéig, az általuk kiépítésre kerülő Salgói utca és Selmeci utca között magánút teljes szakaszán a zavartalan személy és gépkocsi forgalmat biztosítják.
Ezt követően a Beruházó a teljes telektömböt kerítéssel látja el, a be- és átjárást kapukon keresztül biztosítja.
3. 1. 5.
Cél megvalósítói kötelezettséget vállalnak továbbá arra is, hogy a használatbavételi engedély jogerőre emelkedését követően a fejlesztés során az általuk létrehozott közműveket, valamint egyéb műtárgyakat külön megállapodás alapján térítésmentesen az Önkormányzat tulajdonába adják.
3. 2. Az Önkormányzat jogai és kötelezettségei
3. 2. 1.
Az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy az új HÉSZ Szabályozási Tervmellékletében az érintett Ingatlanokra vonatkozóan szerepelteti a telepítési tanulmánytervben és az annak részét képező beépítési tervben (együttesen: településrendezési terv) foglalt javasoltakat az 1. pont szerint meghatározott beruházási cél, és a szabályozás összehangolása érdekében.
3. 2. 2.
Az Önkormányzat vállalja, hogy a jegyző útján az érdi 6544/1, 6544/2, 6544/3, 6544/4, 6544/5 és 6544/6 hrsz-ú ingatlanok 3.3.4. pont szerinti tehermentesítésének Very Well Kft. általi igazolását követő 15 napon belül az Étv. 30/A. § (5) bekezdésében foglalt módon intézkedik a településrendezési kötelezettség ingatlan-nyilvántartásba való feljegyzése iránt az érintett Ingatlanok tulajdoni lapjára, amelyhez az érintett ingatlanok – 6544/1, 6544/2, 6544/3, 6544/4, 6544/5, 6544/6, 6544/7, 6544/8, 6544/9, 6544/10 és 6548 hrsz-ek – tulajdonosai feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat adják.
3.3. Egyéb kötelezettség vállalások
3. 3. 1.
Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a cél megvalósításához szükséges építészeti, út és közműtervek készítésével kapcsolatos kérdéseket – a tervező bevonásával – egyeztetik. Amennyiben ennek során a tervezett beruházás (fejlesztés) paramétereit érintő változtatás válik szükségessé, vagy az egyeztetési anyagban nem szereplő járulékos beruházás igénye merül fel, Szerződő Felek a településrendezési szerződést közös akarattal módosítják, és ennek érdekében egymással együttműködnek.
3. 3. 2.
Szerződő Felek megállapodnak abban is, hogy amennyiben a beruházás (fejlesztés) paramétereit érintő változás, vagy az egyeztetési anyagban nem szereplő beruházás merül fel, úgy annak, valamint az esetlegesen szükségessé váló közműfejlesztési-, bővítési beruházások költségeivel kapcsolatosan Cél megvalósítói az Önkormányzattal szemben semminemű igényt nem támasztanak.
3. 3. 3.
Amennyiben a településrendezési tervben meghatározott feltételeknek való megfelelés ellenére az érintett Ingatlanokat érintő terület kialakításával (építészeti, út és közmű-engedélyezéssel) összefüggő engedélyezési eljárások során a terv szerinti megvalósítás akadályba ütközne, Szerződő Felek kötelezik magukat arra, hogy együttműködnek az akadály elhárításában, szükség esetén a településrendezési szerződést közös akarattal módosítják.
3. 3. 4.
A Very Well Kft. kötelezettséget vállal arra, hogy jelen szerződés valamennyi fél általi aláírását követő 15 napon belül az érdi 6544/1, 6544/2, 6544/3, 6544/4, 6544/5 és 6544/6, 6544/7 és 6544/8 hrsz-ú ingatlanok tehermentesítése és az alábbi táblázat szerinti jelzálogjog, valamint végrehajtási jog bejegyzések alapjául szolgáló tartozások kiegyenlítése érdekében eljár. Vállalja továbbá, hogy a jelen pont szerinti határidőn belül a jelzálogjog és végrehajtási jog törlésére vonatkozó engedélyek földhivatalhoz történő benyújtását igazoló okiratok másolati példányait az Önkormányzat részére átadja. Az Önkormányzat által a 3. 2. 2. pontban vállalt kötelezettség teljesítésére megjelölt határidő a jelzálogjog és végrehajtási jog törlésének napját követő nappal veszi kezdetét. A törlés napjáról a Very Well Kft. tájékoztatja az Önkormányzatot.
|
Határozat száma |
Összeg |
Jogosultság |
Jogosult |
|
34628/2014.03.31. |
546.804,- Ft + járuléka |
jelzálogjog |
Érd MJV Önkormányzata |
|
34546/2015.04.07. |
5.269.357,- Ft + járuléka |
végrehajtási jog |
Nemzeti Adó-és Vámhivatal |
3. 3. 5.
A Very Well Kft. kötelezettséget vállal továbbá arra is, hogy a jelen településrendezési szerződésben biztosított településrendezési eszközökre tekintettel tehermentesen és térítésmentesen átadja az érdi 6575 hrsz-ú ingatlanban (természetben: Salgói utca) jegyzett tulajdoni hányadát (5563/7137) az Önkormányzat részére.
E körben az Önkormányzat és a Very Well Kft. egybehangzóan kijelentik, hogy a jelen pont szerinti tulajdoni hányad átruházásárára irányuló, ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas szerződést egymással legkésőbb a beruházási cél megvalósításához szükséges, fentiekben részletezett változásokat tartalmazó új HÉSZ hatályba lépésétől számított 60 napon belül megkötik, és ennek érdekében egymással együttműködnek.
4. Egyéb rendelkezések
4. 1.
A szerződés rendelkezései – ide nem értve a 3. 3. 5. pontban foglaltakat – érvényesek Szerződő Felek mindenkori jogutódaira is, melyért Cél megvalósítói szavatosságot vállalnak. Jogutódnak kell tekinteni Cél megvalósítói esetében különösen a vevőt, vagy a beruházás megvalósítására létrehozott projekt társaságot.
4. 2.
Cél megvalósítói kijelentik, hogy amennyiben elállnak az érintett Ingatlanokra vonatkozóan az új HÉSZ-ben rögzített szabályozás végrehajtásától, akkor az adott szabályozás törlésére irányuló tervmódosítás költségeit Cél megvalósítói viselik.
4. 3.
Amennyiben a szerződés egyes rendelkezései érvénytelenek lennének, úgy ez nem érinti a szerződés egyéb részeinek érvényességét. Szerződő Felek az érvénytelen szerződési feltételeket, amennyiben ez jogilag lehetséges, olyan új kikötésekkel pótolják, amelyek az elérni kívánt célhoz a legközelebb állnak, kivéve, ha a felek a szerződést az érvénytelen rész nélkül nem kötötték volna meg.
4. 4.
Miután a jelen szerződés alapját képező tanulmányterv szerzői jogi védelem alatt áll, így Cél megvalósítói már most hozzájárulnak ahhoz, hogy annak átadása után a tervdokumentációt az Önkormányzat díjfizetés nélkül szabadon felhasználja, illetve a felhasználás jogát 3. személy részére átengedje. Cél megvalósítói vállalják, hogy a szerzői jog jogosultjának hozzájárulását jelen pontban foglaltakra vonatkozóan beszerzik.
4. 5.
Amennyiben Szerződő Felek között olyan jogvita keletkezik, amelyet peren kívül nem tudnak rendezni, úgy hatáskörtől függően kikötik a Budaörsi Járásbíróság / Budapest Környéki Törvényszék kizárólagos illetékességét.
4. 6.
Szerződő Felek jelen okiratban nem szabályozott kérdésekben a Ptk., az Étv., továbbá a Korm. rendelet vonatkozó rendelkezései az irányadók.
4. 7.
Jelen településrendezési szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi:
- Telepítési Tanulmányterv (beépítési terv)
Szerződő Felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt a mai napon jóváhagyólag írták alá.”
A szerződés melléklete – annak formátuma miatt (.pdf) – a jegyzőkönyv melléklete.
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése 17 igen szavazattal, ellenszavazat és tartózkodás nélkül a következő határozatot hozta:
204/2015. (IX.24.)
h a t á r o z a t
a Salgói utca tulajdonjogi és ingatlan-nyilvántartási rendezésével összefüggésben településrendezési szerződés megkötéséről a Very Well Kereskedelmi, Szórakoztató és Szolgáltató Kft.-vel, az FBM Ingatlan Kft.-vel és az „Érd-Invest Ingatlan” Kft.-vel
1. Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése kinyilvánítja, hogy a 6544/1, 6544/2, 6544/3, 6544/4, 6544/5, 6544/6, 6544/7, 6544/8, 6544/9, 6544/10 és 6548 hrsz-ú ingatlanokat érintő, csatolt telepítési tanulmánytervben bemutatott fejlesztési szándék megvalósulását támogatja, és egyetért annak az új Helyi Építési Szabályzatban és Szabályozási Tervmellékletében való feltüntetésével.
2. A Közgyűlés egyetért az 1. pontban leírt fejlesztési célok megvalósulását is elősegítő, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 30/A. §-ban foglaltak szerinti, – a határozat mellékletét képező – településrendezési szerződésben foglaltakkal, és felhatalmazza a Polgármestert a határozat mellékletét képező megállapodás-tervezet tartalmának megfelelő szerződés aláírására.
Határidő: szerződés megkötésére: a földhivatali eljárást követő 60 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
Melléklet a Közgyűlés 204/2015. (IX.24.) határozatához
Településrendezési szerződés
amely létrejött egyrészről
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (2030, Érd, Alsó utca 1., törzsszáma: 731256, statisztikai számjele: 15731254 8411 321 13, adószáma: 15731254-2-13, képviseletében: T. Mészáros András polgármester) mint Önkormányzat, (a továbbiakban: Önkormányzat)
másrészről pedig a
Very Well Kereskedelmi, Szórakoztató és Szolgáltató Kft. (Cg.: 13-09-069775, székhely: 2030 Érd, Zrínyi Miklós utca 50., adószáma: 12020799-2-13, statisztikai számjele: 12020799-6820-113-13, képviseli: id. Rajner László ügyvezető) (a továbbiakban: Tulajdonos1 vagy Very Well Kft.) és az FBM Ingatlan Kft. (Cg.: 01-09-946146, székhely: 1097 Budapest, Vaskapu utca 1/E., adószáma: 22951117-2-43, statisztikai számjele: 22951117-6820-113-01, képviseli: Falus János ügyvezető), mint tulajdonos (a továbbiakban: Tulajdonos2 vagy FBM Kft.) (a Very Well Kft. és az FBM Kft. együttesen Tulajdonosok) továbbá az „Érd Invest Ingatlan” Ingatlanközvetítő-, Forgalmazó Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. (Cg.: 13-09-101274, székhely: 2045 Törökbálint, Pelsőczy Ferenc utca 2. I. em. 1., adószáma: 13392279, statisztikai számjele: 13392279-7112-113-13, képviseli: Kalocsai Zoltán ügyvezető), mint Beruházni szándékozó (a továbbiakban: Beruházó) együttesen Cél megvalósítói,
a felek együttes említése esetén Szerződő Felek között Érd Megyei Jogú Város Közgyűlésének 204/2015. (IX.24.) határozatában foglalt felhatalmazás alapján a mai napon és helyen az alábbi feltételekkel:
Preambulum
A Very Well Kft. kizárólagos tulajdonát képezik az érdi Selmeci utcában található 6544/1 (613 m2), 6544/2 (613 m2) és 6544/3 (647 m2) helyrajzi számú, valamint az érdi Salgói utca 37-39. szám alatt található 6544/4 (648 m2), 6544/5 (612 m2) és 6544/6 (612 m2) helyrajzi számú, kivett anyagbánya megnevezésű, valamint a 6544/7 (1023 m2) helyrajzi számú, kivett út megnevezésű, jelenleg Vt-2/l övezeti besorolású ingatlanok.
Az FBM Kft. kizárólagos tulajdonát képezik az érdi Salgói utcában található 6544/10 (1.290 m2) helyrajzi számú, valamint az érdi Selmeci utcában található 6548 (1.286 m2) helyrajzi számú, kivett anyagbánya megnevezésű Vt-2/l övezeti besorolású ingatlanok. A Very Well Kft. és az FBM Kft. közös tulajdonában áll az érdi Selmeci utca 76. szám alatt található 6544/9 (643 m2) helyrajzi számú, kivett anyagbánya megnevezésű, valamint a 6544/8 (644 m2) helyrajzi számú, kivett anyagbánya megnevezésű, Vt-2/l övezeti besorolású ingatlanok /a továbbiakban együttesen: Ingatlanok/.
Az érintett Ingatlanok Tulajdonosai részben értékesíteni kívánják területeiket (az FBM Kft. később saját beruházás keretében kíván fejlesztést megvalósítani) a hozzájuk érkezett ingatlanfejlesztési célú befektetői ajánlatra tekintettel, az „Érd Invest Ingatlan” Ingatlanközvetítő-, Forgalmazó Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. részére, és e tekintetben kinyílvánítják, hogy egymással tárgyalásokat folytatnak. Az ingatlanfejlesztési célú ajánlat alapján az „Érd Invest Ingatlan” Kft. saját beruházásában kettő, az FBM Kft. beruházásában pedig 1 darab többlakásos lakóépületet kíván létesíteni a szükséges számú gépjármú elhelyezési lehetőség biztosításával.
A beruházás keretében sor kerül továbbá az érdi 6575 hrsz-ú Salgói utca útburkolatának a szükséges engedélyek beszerzése után a már meglévő szakasszal azonos szélességű kiépítésére is az egykori Dévai utcától (a 6548 hrsz-ú ingatlan DK-i sarka) a PÁRA „lakóparkig” terjedő szakaszon. Az útépítés magában foglalja a megépítendő új útfelület csapadékvíz elvezető rendszerének, a közvilágítás elő-közművesítésének, valamint a Penny Market melletti sétánnyal való gyalogos összeköttetésnek a kiépítését is.
Szerződő Felek egyetértenek abban, hogy az Ingatlanok – jelen szerződés mellékletét képező tanulmányterv szerinti – beépítése támogatható cél.
Cél megvalósítói az épület és környezetére vonatkozó fejlesztési javaslatát az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 30/A. § (2) bekezdés szerinti, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) 15. §-nak megfelelő tartalommal elkészült telepítési tanulmányterve és beépítési terve tartalmazza.
Szerződő Felek egyetértenek abban is, hogy az Ingatlanok tervezett, és a tanulmánytervben bemutatott beépítéséhez az szükséges, hogy a várhatóan 2016. januárban elfogadásra kerülő új Helyi Építési Szabályzatban és annak Szabályozási Terv mellékletében (a továbbiakban: új HÉSZ) a szabályozás (építési övezeti paraméterek) kialakítására a telepítési tanulmányterv részét képező beépítési tervben meghatározott beruházási (fejlesztési) célra figyelemmel kerüljön sor.
Szerződő Felek ezért a beépítési tervet az új HÉSZ-ben, az építési övezeti paraméterek módosítását kizárólag az érintett Ingatlanokra vonatkozóan alátámasztani célzó javaslatként fogadják el.
1. A szerződés célja:
Az Ingatlanokon Cél megvalósítói a tervezett új szabályozás által megengedett beépítés kihasználásával, az Ingatlanokon a kertvárosi környezetbe funkcióját, megjelenését és színvonalát illetően is illeszkedő lakó funkciójú épületeket, és annak megközelítését szolgáló magánutat kívánnak építeni, melyhez kapcsolódik a Salgói utcának a preambulumban jelzett szakaszon és módon történő kiépítése az „Érd Invest Ingatlan” Kft. és az FBM Kft. beruházásában.
2. A szerződés tárgya:
A szerződés céljának megvalósítása érdekében szükséges, az 1. pont szerint jelzett fejlesztéssel közvetlen összefüggésben álló, egyéb – különösen a beruházással esetlegesen szükségessé váló közműfejlesztési,- bővítési – költségeknek vagy ráfordításoknak a Cél megvalósítói (ingatlantulajdonos, ingatlanon beruházni szándékozó) általi átvállalása, amelyek a cél megvalósításának előfeltételei, vagy következményei, valamint az azokkal összefüggő önkormányzati és Cél megvalósítói feladatok rögzítése.
3. A felek jogai és kötelezettségei, teljesítési határidők:
3.1. Cél megvalósítóinak jogai és kötelezettségei
Az 1. pont szerinti településrendezési céllal összefüggésben Cél megvalósítói az alábbiakat vállalják:
3. 1. 1.
Cél megvalósítói kötelezettséget vállalnak arra, hogy az érdi 6575 hrsz-ú Salgói utca útburkolatát a szükséges engedélyek beszerzése után a már meglévő szakasszal azonos szélességben kiépítik az egykori Dévai utcától (a 6548 hrsz-ú ingatlan DK-i sarka) a PÁRA „lakóparkig” terjedő szakaszon. A jelen pont szerinti útépítés körében kötelezettséget vállalnak a megépítendő új útfelület csapadékvíz elvezető rendszerének, a közvilágítás elő-közművesítésének, valamint a Penny Market melletti sétánnyal való gyalogos összeköttetésnek a kiépítésére is.
3. 1. 2.
Cél megvalósítói a jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállalnak arra, hogy amennyiben az építéshatósági engedélyezési eljárás során a vonatkozó jogszabályok szerinti közműfejlesztési hozzájárulási kötelezettség kerül előírásra, úgy annak költségét Cél megvalósítói viselik.
3. 1. 3.
Cél megvalósítói – az FBM Kft. kivételével - jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen szerződés mellékletét képező tanulmányterv szerinti beruházás megvalósítása érdekében az új HÉSZ hatályba lépését követő 365 napon belül építési engedélyezési eljárás iránti kérelmet nyújtnak be az illetékes építésügyi hatósághoz, és a kiadott építési engedély jogerőre emelkedésétől számított 5 éven belül a fejlesztést megvalósítják, valamint a használatbavételi engedély iránti kérelmet az illetékes hatósághoz benyújtják. Cél megvalósítói a 3.1.1. pont szerinti kötelezettségvállalást az első lakóépület használatba vétele iránti kérelem benyújtásáig teljesítik.
3. 1. 4.
Cél megvalósítói kötelezettséget vállalnak arra is, hogy a tervezett lakóépületek megépítésének ideje alatt, egészen a területen megvalósuló első lakóépület jogerős használatba vételéig, az általuk kiépítésre kerülő Salgói utca és Selmeci utca között magánút teljes szakaszán a zavartalan személy és gépkocsi forgalmat biztosítják.
Ezt követően a Beruházó a teljes telektömböt kerítéssel látja el, a be- és átjárást kapukon keresztül biztosítja.
3. 1. 5.
Cél megvalósítói kötelezettséget vállalnak továbbá arra is, hogy a használatbavételi engedély jogerőre emelkedését követően a fejlesztés során az általuk létrehozott közműveket, valamint egyéb műtárgyakat külön megállapodás alapján térítésmentesen az Önkormányzat tulajdonába adják.
3. 2. Az Önkormányzat jogai és kötelezettségei
3. 2. 1.
Az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy az új HÉSZ Szabályozási Tervmellékletében az érintett Ingatlanokra vonatkozóan szerepelteti a telepítési tanulmánytervben és az annak részét képező beépítési tervben (együttesen: településrendezési terv) foglalt javasoltakat az 1. pont szerint meghatározott beruházási cél, és a szabályozás összehangolása érdekében.
3. 2. 2.
Az Önkormányzat vállalja, hogy a jegyző útján az érdi 6544/1, 6544/2, 6544/3, 6544/4, 6544/5 és 6544/6 hrsz-ú ingatlanok 3.3.4. pont szerinti tehermentesítésének Very Well Kft. általi igazolását követő 15 napon belül az Étv. 30/A. § (5) bekezdésében foglalt módon intézkedik a településrendezési kötelezettség ingatlan-nyilvántartásba való feljegyzése iránt az érintett Ingatlanok tulajdoni lapjára, amelyhez az érintett ingatlanok – 6544/1, 6544/2, 6544/3, 6544/4, 6544/5, 6544/6, 6544/7, 6544/8, 6544/9, 6544/10 és 6548 hrsz-ek – tulajdonosai feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat adják.
3.3. Egyéb kötelezettség vállalások
3. 3. 1.
Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a cél megvalósításához szükséges építészeti, út és közműtervek készítésével kapcsolatos kérdéseket – a tervező bevonásával – egyeztetik. Amennyiben ennek során a tervezett beruházás (fejlesztés) paramétereit érintő változtatás válik szükségessé, vagy az egyeztetési anyagban nem szereplő járulékos beruházás igénye merül fel, Szerződő Felek a településrendezési szerződést közös akarattal módosítják, és ennek érdekében egymással együttműködnek.
3. 3. 2.
Szerződő Felek megállapodnak abban is, hogy amennyiben a beruházás (fejlesztés) paramétereit érintő változás, vagy az egyeztetési anyagban nem szereplő beruházás merül fel, úgy annak, valamint az esetlegesen szükségessé váló közműfejlesztési-, bővítési beruházások költségeivel kapcsolatosan Cél megvalósítói az Önkormányzattal szemben semminemű igényt nem támasztanak.
3. 3. 3.
Amennyiben a településrendezési tervben meghatározott feltételeknek való megfelelés ellenére az érintett Ingatlanokat érintő terület kialakításával (építészeti, út és közmű-engedélyezéssel) összefüggő engedélyezési eljárások során a terv szerinti megvalósítás akadályba ütközne, Szerződő Felek kötelezik magukat arra, hogy együttműködnek az akadály elhárításában, szükség esetén a településrendezési szerződést közös akarattal módosítják.
3. 3. 4.
A Very Well Kft. kötelezettséget vállal arra, hogy jelen szerződés valamennyi fél általi aláírását követő 15 napon belül az érdi 6544/1, 6544/2, 6544/3, 6544/4, 6544/5 és 6544/6, 6544/7 és 6544/8 hrsz-ú ingatlanok tehermentesítése és az alábbi táblázat szerinti jelzálogjog, valamint végrehajtási jog bejegyzések alapjául szolgáló tartozások kiegyenlítése érdekében eljár. Vállalja továbbá, hogy a jelen pont szerinti határidőn belül a jelzálogjog és végrehajtási jog törlésére vonatkozó engedélyek földhivatalhoz történő benyújtását igazoló okiratok másolati példányait az Önkormányzat részére átadja. Az Önkormányzat által a 3. 2. 2. pontban vállalt kötelezettség teljesítésére megjelölt határidő a jelzálogjog és végrehajtási jog törlésének napját követő nappal veszi kezdetét. A törlés napjáról a Very Well Kft. tájékoztatja az Önkormányzatot.
|
Határozat száma |
Összeg |
Jogosultság |
Jogosult |
|
34628/2014.03.31. |
546.804,- Ft + járuléka |
jelzálogjog |
Érd MJV Önkormányzata |
|
34546/2015.04.07. |
5.269.357,- Ft + járuléka |
végrehajtási jog |
Nemzeti Adó-és Vámhivatal |
3. 3. 5.
A Very Well Kft. kötelezettséget vállal továbbá arra is, hogy a jelen településrendezési szerződésben biztosított településrendezési eszközökre tekintettel tehermentesen és térítésmentesen átadja az érdi 6575 hrsz-ú ingatlanban (természetben: Salgói utca) jegyzett tulajdoni hányadát (5563/7137) az Önkormányzat részére.
E körben az Önkormányzat és a Very Well Kft. egybehangzóan kijelentik, hogy a jelen pont szerinti tulajdoni hányad átruházásárára irányuló, ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas szerződést egymással legkésőbb a beruházási cél megvalósításához szükséges, fentiekben részletezett változásokat tartalmazó új HÉSZ hatályba lépésétől számított 60 napon belül megkötik, és ennek érdekében egymással együttműködnek.
4. Egyéb rendelkezések
4. 1.
A szerződés rendelkezései – ide nem értve a 3. 3. 5. pontban foglaltakat – érvényesek Szerződő Felek mindenkori jogutódaira is, melyért Cél megvalósítói szavatosságot vállalnak. Jogutódnak kell tekinteni Cél megvalósítói esetében különösen a vevőt, vagy a beruházás megvalósítására létrehozott projekt társaságot.
4. 2.
Cél megvalósítói kijelentik, hogy amennyiben elállnak az érintett Ingatlanokra vonatkozóan az új HÉSZ-ben rögzített szabályozás végrehajtásától, akkor az adott szabályozás törlésére irányuló tervmódosítás költségeit Cél megvalósítói viselik.
4. 3.
Amennyiben a szerződés egyes rendelkezései érvénytelenek lennének, úgy ez nem érinti a szerződés egyéb részeinek érvényességét. Szerződő Felek az érvénytelen szerződési feltételeket, amennyiben ez jogilag lehetséges, olyan új kikötésekkel pótolják, amelyek az elérni kívánt célhoz a legközelebb állnak, kivéve, ha a felek a szerződést az érvénytelen rész nélkül nem kötötték volna meg.
4. 4.
Miután a jelen szerződés alapját képező tanulmányterv szerzői jogi védelem alatt áll, így Cél megvalósítói már most hozzájárulnak ahhoz, hogy annak átadása után a tervdokumentációt az Önkormányzat díjfizetés nélkül szabadon felhasználja, illetve a felhasználás jogát 3. személy részére átengedje. Cél megvalósítói vállalják, hogy a szerzői jog jogosultjának hozzájárulását jelen pontban foglaltakra vonatkozóan beszerzik.
4. 5.
Amennyiben Szerződő Felek között olyan jogvita keletkezik, amelyet peren kívül nem tudnak rendezni, úgy hatáskörtől függően kikötik a Budaörsi Járásbíróság / Budapest Környéki Törvényszék kizárólagos illetékességét.
4. 6.
Szerződő Felek jelen okiratban nem szabályozott kérdésekben a Ptk., az Étv., továbbá a Korm. rendelet vonatkozó rendelkezései az irányadók.
4. 7.
Jelen településrendezési szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi:
- Telepítési Tanulmányterv (beépítési terv)
Szerződő Felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt a mai napon jóváhagyólag írták alá.
A szerződés melléklete – annak formátuma miatt (.pdf) – a jegyzőkönyv melléklete.
A határozati javaslatról a Közgyűlés az alábbiak szerint szavazott:
|
Antunovits Antal |
Igen |
|
Dr. Bács István |
Igen |
|
Csornainé Romhányi Judit |
Igen |
|
Dr. Csőzik László |
Távol |
|
Demjén Attila |
Igen |
|
Donkó Ignác |
Igen |
|
Fülöp Sándorné |
Igen |
|
Dr. Havasi Márta |
Igen |
|
Kéri Mihály |
Igen |
|
Kopor Tihamér |
Igen |
|
Mórás Zsolt |
Távol |
|
Pulai Edina |
Igen |
|
Simó Károly |
Igen |
|
Szabó Béla |
Igen |
|
Szűcs Gábor |
Igen |
|
Tekauer Norbert |
Igen |
|
T. Mészáros András |
Igen |
|
Dr. Veres Judit |
Igen |